Bước sang 2024, sau một thời gian ảm đạm do đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản Hà Nội bất ngờ phục hồi mạnh mẽ, điều này đã thu hút nhiều môi giới bất động sản quay lại với nghề, tạo nên hiện tượng tái xuất rầm rộ. Sự phục hưng đầy bất ngờ này là cơ hội hay thách thức. Hãy cùng Meeyland tìm hiểu trong bài viết này nhé!
- Cơ hội hay thách thức cho ngành môi giới bất động sản
Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội Tăng Trưởng Tích Cực Trong Quý Đầu Năm
Theo báo cáo của Savills, thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2024 ghi nhận sự cải thiện đáng kể.
Nguồn cung căn hộ chung cư mới tăng 41% so với quý trước và 99% so với cùng kỳ năm ngoái, với 4.062 căn.
Còn đối với lượng giao dịch, số căn hộ bán được đạt 5.308 căn, tăng 74% so với quý trước và 99% so với cùng kỳ năm ngoái. Các căn hộ hạng B chiếm 88% tổng số căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ đạt 45%.
Đáng chú ý, giá bán trung bình đạt mức 59 triệu đồng/m2, đã tăng 3% so với quý trước và 14% so với cùng kỳ năm trước. Theo Savills, thị trường hiện đang đối mặt với sự khan hiếm sản phẩm có giá dưới 30 triệu đồng/m2, các sản phẩm này chỉ chiếm 4% trong tổng nguồn cung mới và được bán sạch ngay khi có. Các căn hộ có mức giá từ 2 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng chiếm 47% thị phần, trong khi đó các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 49% thị phần.
Về triển vọng thị trường trong năm 2024, Savills dự báo sẽ có 12 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án khác sẽ cung cấp tổng cộng 12,300 căn hộ, chủ yếu là hạng B. Các khu vực chính bao gồm Nam Từ Liêm, Hà Đông và Đông Anh, dự kiến sẽ chiếm 82% thị phần. Từ năm 2025, dự kiến sẽ có khoảng 84,400 căn hộ từ 101 dự án được mở bán.
- Thị trường bất động sản Hà Nội đang dần ấm trở lại
Đối với phân khúc biệt thự và liền kề, theo thống kê của Savills, nguồn cung mới trong quý I đạt 93 căn, tăng 7% so với quý trước và 221% so với cùng kỳ năm trước, bao gồm 50 căn biệt thự tại dự án hiện hữu Solasta Mansion tại Hà Đông và 43 căn shophouses từ dự án mới Him Lam Thường Tín. Nguồn cung sơ cấp đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm trước sau khi một dự án ở Đông Anh bị thu hồi.
Savills dự báo, đến cuối năm 2024, dự kiến sẽ có khoảng 2,977 căn biệt thự và liền kề từ 13 dự án gia nhập thị trường. Đông Anh sẽ chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai, tiếp sau là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%.
Từ những thông tin của Savills, nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội đã có những bước phát triển đáng chú ý trong quý I/2024, với tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung và giao dịch, cùng với sự ổn định và tăng giá trong các phân khúc khác nhau, đồng thời cũng có những tín hiệu tốt cho sự phục hồi mạnh mẽ trong tương lai.
Sự trở lại vững chắc của môi giới bất động sản trên thị trường
- Môi giới bất động sản ồ ạt trở lại thị trường
Sự hồi sinh trở lại của thị trường nhà đất đã đưa ngành môi giới trở về vị trí hấp dẫn vốn có. Trần Minh Anh, sinh viên năm 3 chuyên ngành bất động sản, sẽ tốt nghiệp sớm vào tháng 8 năm nay đang gửi hồ sơ xin việc vào các doanh nghiệp bất động sản phía Tây Hà Nội. Chia sẻ về lý do lựa chọn ngành môi giới, Minh Anh cho biết bản thân vốn đã có lựa chọn sớm do chị gái cũng làm bất động sản. Trong giai đoạn 2022 – 2023 vừa qua, dù là thời điểm tụt dốc đầy khó khăn của ngành nhưng chị gái Minh Anh vẫn trụ được với nghề nhờ theo dõi nhu cầu thị trường và bán đúng sản phẩm. Minh Anh chia sẻ “Chị tôi khuyên nếu làm môi giới nên bắt đầu bán các loại bất động sản phục vụ nhu cầu thực như căn hộ và nhà ở, thay vì tập trung vào các sản phẩm đầu cơ. Vậy nên tôi đã nộp đơn xin việc vào các sàn giao dịch bất động sản ở khu vực phía Tây – nơi có sự tập trung lớn của cung và cầu trên thị trường.”
- Ngành môi giới bất động sản đang dần “hot” trở lại
Những dấu hiệu khởi sắc của thị trường địa ốc trong thời gian gần đây cũng là động lực đưa nhân sự của ngành môi giới trở lại với nghề. Anh Phạm Minh Đức, một môi giới bất động sản với 7 năm kinh nghiệm, cho biết đã phải bỏ nghề tạm thời vào đầu năm 2023 khi thị trường bất động sản suy thoái, cho tới tháng 5 năm nay, anh đã quay lại với nghề môi giới. Hỏi về lý do, anh cho biết do ngành bất động sản có những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, số lượng dự án mới tăng đáng kể, trong đó có nhiều dự án tiềm năng.
Chị Trần Thu Hà, Trưởng phòng Nhân sự tại một sàn giao dịch địa ốc ở Nam Từ Liêm, chia sẻ rằng từ đầu năm 2024, sàn của chị đã liên tục đẩy mạnh tuyển dụng để chuẩn bị cho các kế hoạch kinh doanh trong năm nay. Do số lượng dự án mà sàn tham gia phân phối năm nay khá lớn, quy mô nhân sự dự kiến sẽ tăng gấp ba lần so với năm trước. Đáng chú ý, việc tuyển dụng chuyên viên môi giới bất động sản đang trở nên rất cạnh tranh bởi không chỉ riêng sàn của chị Hà, mà nhiều sàn giao dịch địa ốc khác cũng đang tích cực tuyển quân khi thị trường bước vào giai đoạn hồi sinh mạnh mẽ.
Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam – ông Nguyễn Văn Đính, chia sẻ rằng cùng với sự phục hồi của thị trường bất động sản, nghề môi giới nhà đất đang dần lấy lại vị thế là một ngành nghề “hot” trên thị trường lao động, thu hút nhiều người tham gia và quay trở lại. Các công ty cũng bắt đầu cuộc cạnh tranh nhân sự, với các chính sách tuyển dụng hấp dẫn để thu hút lực lượng môi giới chất lượng cao. Theo số liệu nghiên cứu của Hiệp hội Môi giới bất động sản, từ đầu năm 2024 đến nay, số lượng môi giới mới tham gia và quay trở lại thị trường đã tăng mạnh. Ước tính riêng trong 5 tháng đầu năm 2024, so với thời điểm thị trường xuống dốc nặng nề nhất, đã có khoảng 40% nhân sự quay trở lại ngành.
Thị trường phục hồi, cơ hội và thức cho cả môi giới bất động sản và doanh nghiệp
Chứng kiến thực tế môi giới bất động sản phải rời bỏ nghề trong giai đoạn thị trường suy thoái, ông Đính nhận định rằng những môi giới địa ốc mới tham gia hoặc quay trở lại thị trường hiện tại cần phải có tâm thế cẩn trọng. Việc cần thiết là phải chuẩn bị kỹ lưỡng về kiến thức và kỹ năng nghề nghiệp cho bản thân, cũng như lựa chọn kỹ càng giữa các sàn giao dịch để làm việc. Theo đó, các sàn giao dịch có nguồn hàng phong phú, chất lượng, có chương trình đào tạo bài bản, văn hóa doanh nghiệp chuẩn mực và chuyên nghiệp,… nên là lựa chọn ưu tiên của các nhân sự trong ngành nhà đất.
- Ngành môi giới cần sáng tạo, thay đổi để thích ứng tốt hơn trong tương lai
Ông Đính cho rằng, các công ty môi giới địa ốc quy mô nhỏ, có ít hơn 30 nhân viên, vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn sản phẩm từ các chủ đầu tư và có nguy cơ phải đối mặt với rủi ro khi nhân viên nghỉ việc để chuyển sang làm việc cho các công ty có điều kiện tốt hơn trong bối cảnh thị trường đang phục hồi. Bởi vậy, để thu hút và giữ chân nhân sự môi giới có trình độ cao, các doanh nghiệp môi giới bất động sản cần lập các chương trình đào tạo nghề nghiệp, đặc biệt là cung cấp hỗ trợ tài chính để nhân viên tham gia các khóa học, nâng cao kiến thức chuyên môn và năng lực.
Thêm vào đó, để tạo động lực cho nhân sự gắn bó lâu dài với doanh nghiệp, các sàn môi giới bất động sản nên áp dụng chi trả hoa hồng cũng như các gói thưởng linh hoạt. Đồng thời, môi trường làm việc chuyên nghiệp, văn hóa doanh nghiệp chuẩn mực, lộ trình thăng tiến rõ ràng và chính sách phúc lợi hấp dẫn cũng là những yếu tố cần thiết để thu hút nhân tài.
Lời kết
Tóm lại, mặc dù đem lại nhiều cơ hội, thị trường nhà đất phục hồi vẫn là con dao hai lưỡi đối với ngành môi giới bất động sản nói chung bởi những thách thức cũng đồng thời được đặt ra. Sự kiên nhẫn, nỗ lực và sáng tạo sẽ là những yếu tố then chốt quyết định đến thành công của mỗi cá nhân và doanh nghiệp của ngành môi giới trong tương lai.
Bài viết trên là những tin tức về sự trở lại rầm rộ của môi giới bất động sản được Meeyland tổng hợp. Nếu bạn thấy hứng thú với bất động sản, hãy theo dõi Meeyland để cập nhật thêm thật nhiều thông tin trong những bài viết tiếp theo nhé!