Mua bất động sản luôn là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng từ phía nhà đầu tư và những người mua nhà. Đặc biệt trong bối cảnh thị trường biến động liên tục như hiện nay, việc lựa chọn thời điểm mua phù hợp càng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Vậy mua bất động sản vào 2024 hay 2025 thì có lợi hơn? Thông qua bài viết này, Meeyland sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan nhất về xu hướng của thị trường bất động sản trong 2 năm này để bạn có những lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu của bản thân.
2024 – Thời điểm vàng mua bất động sản để đầu tư
Theo nhiều chuyên gia, năm 2024 được đánh giá là một thời điểm vàng cho các nhà đầu tư bất động sản. Với cơ hội từ sự phục hồi của thị trường, chính sách ưu đãi hấp dẫn và tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đây là lúc để tận dụng dòng tiền đầu tư bất động sản một cách hiệu quả.
Cơ hội lớn từ sự ổn định trở lại của thị trường
Năm 2024 đánh dấu một giai đoạn phục hồi quan trọng của thị trường bất động sản sau một thời kỳ khó khăn. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư tận dụng giá trị hiện tại và chuẩn bị cho sự bùng nổ sắp tới. Ông chia sẻ rằng “Đây là giai đoạn “manh nha” của sự phục hồi. Giá bất động sản chưa có sự biến động, thị trường vẫn chưa hoàn toàn tốt lên, vì vậy nếu mua đầu tư bất động sản để tích lũy tài sản lâu dài chờ tăng giá thì giai đoạn này là sự lựa chọn tốt”.
Như vậy, 2024 là giai đoạn mà thị trường bất động sản đang bắt đầu có sự phục hồi trở lại, giá bất động sản vẫn chưa có sự biến động lớn. Vì vậy, tận dụng cơ hội này để mua bất động sản cũng là một cách để tích lũy tài sản dài hạn.
Tranh thủ thời cơ trước khi các bộ luật có ảnh hưởng
Các bộ luật lớn như Luật Đất Đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sẽ có những tác động cực kỳ lớn đến việc đầu tư hay mua bất động sản. Bởi vậy, một câu hỏi được đặt ra là nên mua bất động sản trước hay sau khi các bộ luật này có hiệu lực thì sẽ đem lại hiệu quả cao hơn?
Theo quan điểm của nhiều chuyên gia, mặc dù Luật Đất Đai có thể được thi hành sớm hơn vào năm 2024 nhưng để tạo ra những tác động thực sự đến thị trường thì cũng phải bắt đầu từ năm 2025. Ông Đinh Minh Tuấn cũng dự báo rằng, xét về dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên do các yếu tố như triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập người dân. Đặc biệt, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ chặt chẽ hơn sau khi Luật Đất đai (sửa đổi) đi vào hiệu lực từ đầu năm 2025. Bởi vậy, việc tận dụng thời điểm trước khi phải chịu những ảnh hưởng từ luật mới sẽ mang lại nhiều lợi ích hơn cho các nhà đầu tư. Do đó, 2024 được xem là thời điểm tốt nhất để mua bất động sản đầu tư.
Một lưu ý khác mà các nhà đầu tư cần quan tâm đó là việc lựa chọn loại hình bất động sản để đầu tư. Do Luật Đất đai 2024 có ban hành quy định về việc sẽ đánh thuế cao hơn với các loại hình bất động sản bỏ trống không sử dụng hay đầu cơ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc nhà đầu tư cần phải cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, ưu tiên các bất động sản có tiềm năng sử dụng thực tế cao. Việc đầu tư vào các sản phẩm có giá trị khai thác thương mại như cho thuê, kinh doanh buôn bán sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng sinh lời.
Căn hộ đất nền và chung cư vẫn là lựa chọn an toàn để đầu tư
Trong bối cảnh thị trường hiện tại, đất nền và căn hộ chung cư được đánh giá là những lựa chọn đầu tư an toàn và bền vững nhất. Đất nền tại các khu vực có quy hoạch hoàn chỉnh và hạ tầng đồng bộ sẽ có tiềm năng tăng giá cao khi hạ tầng và kinh tế phát triển. Đặc biệt, các nhà đầu tư nên ưu tiền lựa chọn đất nền tại những khu vực đã hoàn thiện quy hoạch 1/500 và có sổ đỏ, sẽ đảm bảo sự an tâm cho nhà đầu tư.
Căn hộ chung cư cũng là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư thích tích lũy tài sản và tạo ra dòng tiền ổn định. Với các chính sách ưu đãi hiện tại, việc mua căn hộ chung cư không chỉ giúp tối ưu hóa chi phí ban đầu mà còn đảm bảo khả năng sinh lời lâu dài từ việc cho thuê hoặc bán lại.
2025 – Thời điểm thích hợp để mua bất động sản – nhà ở
Năm 2025 là thời điểm mà các bộ luật mới sẽ thực sự có tác động đến thị trường bất động sản. Các quy định chặt chẽ hơn về pháp lý sẽ giúp người mua đảm bảo được sự an toàn và minh bạch trong quá trình tìm một nơi để an cư lạc nghiệp.
Quyền lợi người mua bất động sản được đảm bảo
Bước vào năm 2025, thị trường bất động sản sẽ có nhiều thay đổi lớn với việc Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực. Những điều chỉnh trong các bộ luật này hướng đến việc bảo vệ toàn diện quyền lợi của người mua nhà, đặc biệt là về tính minh bạch pháp lý và an toàn giao dịch.
Một trong những thay đổi quan trọng của Luật Kinh doanh bất động sản là quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi dự án đủ điều kiện kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, phần diện tích sàn xây dựng, và các điều kiện liên quan. Điều này giúp người mua tránh khỏi rủi ro bị lạm thu và đảm bảo giao dịch minh bạch, công bằng.
Một điểm đáng lưu ý khác là khi Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực, chủ đầu tư được yêu cầu là phải chứng minh được năng lực tài chính, hoàn thiện pháp lý và khả năng triển khai dự án. Nhờ vậy, người mua nhà sẽ yên tâm hơn về khả năng hoàn thiện dự án của các chủ đầu tư, tránh tình trạng dự án “ma” hoặc bị treo. Đây là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo rằng số tiền người mua bỏ ra sẽ được đầu tư vào những dự án đáng tin cậy và có khả năng hoàn thành đúng tiến độ.
Tránh được rủi ro “Bán lúa non”
Một trong những quy định mới là cấm phân lô, bán nền mà không xây dựng nhà ở hoặc công trình trên đất. Điều này giúp người mua đất nền tránh được tình trạng mua phải đất không thể xây dựng nhà ở, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững và có kế hoạch của các khu đô thị. Người mua đất nền sau năm 2025 có thể yên tâm hơn về khả năng sử dụng đất để xây dựng nhà ở thực sự, thay vì chỉ mua đất trống không có hạ tầng.
Lưu ý về giá mua bất động sản
Mặc dù mua bất động sản – nhà ở vào năm 2025 sẽ mang lại cho người mua những lợi ích thiết thực về quyền lợi hay tránh được một số rủi ro. Tuy nhiên, người mua cũng cần lưu ý rằng sẽ có những điều chỉnh về giá so với năm 2024.
Cụ thể, Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất và quy định bảng giá đất được xây dựng hàng năm tiệm cận giá đất thị trường. Điều này có thể khiến giá bất động sản tăng lên rất nhiều so với năm 2024 do chi phí liên quan đến đất đai (thuế, phí giao dịch) sẽ tăng lên. Do đó, người mua nên cân nhắc kỹ càng về tình hình tài chính của bản thân để đưa ra những lựa chọn phù hợp với mình nhất, tránh chạy theo xu hướng thị trường bởi rất có thể sẽ gặp phải rủi ro.
Như vậy, với những thay đổi và bảo vệ pháp lý được tăng cường, năm 2025 là thời điểm lý tưởng để người mua nhà có thể chọn lựa những căn hộ hoặc nhà ở đáp ứng đúng nhu cầu của mình mà không lo lắng về rủi ro pháp lý. Những căn hộ chung cư hoặc nhà phố trong các dự án đã được hoàn thiện pháp lý và có đầy đủ hạ tầng sẽ là lựa chọn tối ưu cho những ai muốn mua nhà để an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, người mua cũng cần dựa vào tình hình tài chính của mình để đưa ra những lựa chọn hợp lý nhất do giá bất động sản trong năm 2025 sẽ có xu hướng tăng.
Lời kết
Thị trường bất động sản luôn biến động và khó lường, do vậy việc lựa chọn thời điểm mua bất động sản cần dựa trên nhiều yếu tố. Với các nhà đầu tư, năm 2024 là cơ hội vàng để mua bất động sản với mức giá hợp lý và tận dụng thời điểm trước khi các bộ luật có hiệu lực. Trong khi đó, năm 2025 lại là thời điểm lý tưởng để mua nhà ở, khi các quy định pháp lý mới sẽ bảo vệ quyền lợi của người mua. Việc hiểu rõ thị trường và lựa chọn thời điểm đầu tư phù hợp sẽ giúp các nhà đầu tư và người mua nhà đạt được lợi ích tốt nhất trong dài hạn. Hy vọng với bài viết trên, Meeyland đã giúp bạn đưa ra được quyết định nên mua bất động sản vào thời điểm nào để có được những lợi ích tốt nhất.