Tình hình mua nhà giá rẻ ở tại nhiều tỉnh thành phố vẫn hạn chế. Số liệu thống kê cho thấy những con số này vẫn rất hạn chế. Tháng 10/2013, Hội đồng Nhân dân (HĐND) Tp.HCM giám sát chương trình nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn. Số liệu từ các sở ngành cho thấy 20% trong số 150.000 cán bộ công nhân viên chức (CB-CNVC) tại Tp.HCM đang có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, kế hoạch năm 2013 của TP chỉ cung cấp được 3.000 căn NƠXH, một con số khiêm tốn so với nhu cầu thực tế.
Tình hình triển khai nhà ở xã hội tạo cơ hội mua nhà giá rẻ
Tình hình triển khai nhà ở xã hội được cập nhật gần đây. Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, đến nay đã hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội trên quỹ đất do TP quản lý, với tổng cộng 294 căn hộ, bao gồm chung cư Đông Hưng 2 (quận 12), chung cư Tô Hiến Thành (quận 10), chung cư Bà Hom (quận 6) và chung cư Hoàng Hoa Thám (quận Bình Tân).
Trong số này, 232 căn đã được bố trí cho người sử dụng. Ngoài ra, Tp.HCM chuẩn bị đưa vào sử dụng thêm 3 dự án nhà ở xã hội tại các chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền (quận Gò Vấp), chung cư 19/19 Lạc Long Quân và 171A Hoàng Hoa Thám (quận Tân Bình).
Dự án chuyển đổi nhà tái định cư
Một số dự án nhà tái định cư đang được chuyển đổi sang NƠXH. Điển hình là dự án 481 Bến Ba Đình (quận 8), nằm bên bờ kênh Tẽ, có hạ tầng hoàn chỉnh và giao thông thuận lợi. Tuy nhiên, từ khi hoàn thành năm 2010 đến nay, chung cư này vẫn chưa có người ở. Chủ đầu tư, Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn (RESCO), đã đề xuất chuyển đổi 112 căn hộ có diện tích dưới 70 m² sang NƠXH và đã được chấp thuận chủ trương.
Nhà tái định cư là gì? Nhà tái định cư là loại hình nhà ở được xây dựng để tái bố trí cho các hộ gia đình và cá nhân phải di dời chỗ ở do các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, xây dựng công trình công cộng, hoặc các dự án quy hoạch đô thị. mục tiêu chính của nhà tái định cư là cung cấp chỗ ở mới cho những người bị ảnh hưởng, đảm bảo họ có một môi trường sống ổn định và tiện nghi, tương đương hoặc tốt hơn so với nơi ở cũ.
Các dự án khác như Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh), An Lạc (quận Bình Tân), Phú Mỹ 1, và Tân Mỹ (quận 7) cũng đang xin chuyển sang NƠXH. Đáng chú ý, dự án 584 Tower Trịnh Đình Trọng (quận Tân Phú), dự án nhà ở thương mại duy nhất được chuyển sang NƠXH, cũng đóng góp thêm 418 căn hộ vào quỹ nhà ở xã hội của TP.
Khó khăn trong việc triển khai gói hỗ trợ mua nhà giá rẻ
Vấn đề tâm lý và vị trí
Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Tp.HCM, cho biết NƠXH vẫn chưa thực sự hấp dẫn với nhiều người thu nhập thấp. Trong số 137 khách hàng cá nhân vay vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng của Chính phủ để mua nhà, chỉ có 2 người chọn NƠXH. Theo ông Phạm Văn Đông, Trưởng Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND Tp.HCM, lý do chính là không phải dự án NƠXH nào cũng có vị trí thuận lợi hoặc kết nối hạ tầng tốt như dự án 481 Bến Ba Đình. Tâm lý chung của người dân là các dự án NƠXH thường ở xa trung tâm, chất lượng không đảm bảo, khiến nhiều người dè dặt.
Vấn đề tài chính
Ngoài vấn đề vị trí và chất lượng, một thách thức lớn đối với người thu nhập thấp khi tiếp cận gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng là khả năng tài chính. Theo ông Nguyễn Việt Cường, Phó Chủ tịch Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) Tp.HCM, người thu nhập thấp hiện nay có thu nhập dưới 9 triệu đồng/tháng. Để vay gói hỗ trợ trong 10 năm, họ phải trích đóng 4-6 triệu đồng mỗi tháng, số tiền còn lại không đủ để trang trải chi phí sinh hoạt và không có khả năng tích lũy để ứng phó với các tình huống khẩn cấp như ốm đau. Hơn nữa, để mua được căn hộ giá 600-700 triệu đồng, người lao động cần có khoảng 200-300 triệu đồng “dằn túi”, điều này vượt quá khả năng của nhiều người.
Ông Cường kiến nghị kéo dài thời gian trả nợ lên 15-20 năm để giảm bớt gánh nặng trả nợ hàng tháng, giúp người thu nhập thấp có khả năng mua nhà.
Thách thức của các ngân hàng trong việc triển khai gói hỗ trợ
Không chỉ người dân gặp khó khăn, mà các ngân hàng cũng không mặn mà với gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng. Đại diện Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (Agribank) cho rằng thời gian hoàn vốn hiện nay quá dài, gây khó khăn cho việc quản lý vốn. Ngoài ra, thu nhập của khách hàng quá thấp, nếu xảy ra sự cố thì nợ xấu sẽ tăng lên. Việc xác minh thu nhập của khách hàng là lao động tự do cũng gặp nhiều khó khăn. Do đó, các ngân hàng không thực sự hào hứng với việc cho vay từ gói hỗ trợ này.
Giải pháp tăng cường hiệu quả triển mua nhà giá rẻ
Để cải thiện tình hình, cần có những giải pháp thiết thực nhằm thúc đẩy sự hấp dẫn của nhà ở xã hội đối với người thu nhập thấp và hỗ trợ hiệu quả hơn từ phía ngân hàng.
Tăng cường kết nối hạ tầng
Nhà ở xã hội không nhất thiết phải ở trung tâm thành phố, nhưng cần đảm bảo kết nối hạ tầng tốt với các công trình công cộng phục vụ dân sinh. Điều này giúp tạo ra sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày và giảm bớt tâm lý e ngại của người dân khi chọn nhà ở xã hội.
Hỗ trợ tài chính linh hoạt để mua nhà giá rẻ
Chính phủ cần có những cơ chế hỗ trợ tài chính linh hoạt hơn, chẳng hạn như tăng thời gian trả nợ hoặc cung cấp các khoản vay ưu đãi có thời hạn trả nợ dài hơn. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính hàng tháng cho người vay, từ đó khuyến khích họ tham gia vào các chương trình nhà ở xã hội.
Thúc đẩy đầu tư từ khu vực tư nhân
Chính quyền cần thực hiện các chính sách thu hút đầu tư từ khu vực tư nhân vào các dự án nhà ở xã hội. Các chính sách ưu đãi như miễn giảm thuế, hỗ trợ tài chính hoặc cơ chế “đổi đất lấy hạ tầng” có thể giúp kêu gọi các nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội, đồng thời cải thiện quỹ nhà ở xã hội của TP.
Nâng cao chất lượng và vị trí nhà ở xã hội
Cải thiện chất lượng xây dựng và vị trí của các dự án nhà ở xã hội cũng là một yếu tố quan trọng. Những dự án có chất lượng xây dựng tốt, tiện ích đầy đủ và vị trí thuận lợi sẽ thu hút được nhiều người quan tâm hơn.
Dù đã có những nỗ lực trong việc triển khai chương trình nhà ở xã hội, nhưng thực tế cho thấy cơ hội sở hữu nhà giá rẻ vẫn còn xa vời đối với nhiều người thu nhập thấp tại Tp.HCM. Để đạt được mục tiêu này, cần có sự đồng lòng từ phía chính quyền, các doanh nghiệp và cộng đồng để đưa ra những giải pháp thiết thực, từ việc cải thiện hạ tầng kết nối, hỗ trợ tài chính đến nâng cao chất lượng xây dựng nhà ở xã hội.
Nhà ở xã hội không chỉ là nơi ở mà còn là nền tảng giúp cải thiện chất lượng cuộc sống của người thu nhập thấp. Bằng những nỗ lực chung, hy vọng rằng trong tương lai, việc mua nhà giá rẻ sẽ không còn là giấc mơ xa vời đối với nhiều người.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung. Chúng tôi không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin. Thông tin bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố, hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải.
Những thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.