Năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một sự chuyển đổi mạnh mẽ khi các doanh nghiệp bất động sản tập trung vào phát triển nhà ở vừa túi tiền. Đây được xem là “phao cứu sinh” trong bối cảnh thị trường đang gặp nhiều thách thức về pháp lý, chênh lệch nguồn cung và cầu. Trong bài viết này, Meeyland sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan nhất về xu hướng mới này trong thị trường bất động sản.
Nguyên nhân dẫn đến xu hướng nhà ở vừa túi tiền
Chêch lệch cung – cầu trong thị trường bất động sản
Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn, sở hữu một căn nhà vừa túi tiền trở thành mục tiêu khả thi cho nhiều người dân. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, hơn 60% nhu cầu mua nhà hiện tại rơi vào các dự án có giá dưới 3 tỷ đồng, nhưng nguồn cung hiện nay không đủ để đáp ứng nhu cầu này.
Từ quý 4/2023 đến nay, một số dự án nhà ở vừa túi tiền đã được triển khai nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu lớn từ thị trường. Bức tranh thực tế cho thấy, số lượng về loại hình nhà ở này còn hạn chế và không đại diện đủ cho thu nhập của đa số người dân. Chênh lệch giá giữa các phân khúc nhà ở quá lớn cũng là một thách thức, khiến nhiều dự án khó bán và thanh khoản phục hồi chậm. Điều này cho thấy sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản.
Nhà ở vừa túi tiền – Phân khúc đứng vững trong mọi hoàn cảnh
Một trong những đặc điểm nổi bật của nhà ở vừa túi tiền là tổng giá trị tài sản được chi trả bằng thu nhập tích lũy từ 7 năm trở lên của một hộ gia đình. Điều này có nghĩa là các căn hộ này phải có mức giá hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân. Với tình hình kinh tế hiện nay, nhiều hộ gia đình không đủ khả năng để mua những căn nhà cao cấp có giá trị quá cao. Vì vậy, loại hình bất động sản này trở thành lựa chọn ưu tiên, giúp họ hiện thực hóa ước mơ an cư lạc nghiệp.
Khác với các loại hình bất động sản đầu tư hay nghỉ dưỡng, nhà ở vừa túi tiền chủ yếu phục vụ nhu cầu ở thật của người dân. Đây là phân khúc luôn đứng vững trong mọi hoàn cảnh, kể cả khi thị trường bất động sản gặp khó khăn. Người mua loại hình nhà ở này thường là những người có nhu cầu ở thực sự, như các cặp vợ chồng trẻ, người lao động thu nhập trung bình, và người già muốn ổn định cuộc sống. Điều này giúp phân khúc này có một lượng khách hàng tiềm năng và ổn định.
Tác động của chính sách thúc đẩy nhà ở vừa túi tiền
Chính phủ Việt Nam đã và đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở vừa túi tiền. Các chính sách này bao gồm việc cung cấp quỹ đất, giảm thuế và hỗ trợ tài chính cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền. Điều này không chỉ giúp giảm chi phí xây dựng mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có thu nhập thấp và trung bình có thể mua được nhà.
Bên cạnh đó, với việc các bộ luật bất động sản mới có hiệu lực, cùng với các Nghị quyết của Quốc hội, sẽ thúc đẩy sự thay đổi trong hướng phát triển của các chủ đầu tư bất động sản, tập trung vào những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường. Đặc biệt là tới đây, các nhà đầu tư cho dự án nhà ở xã hội sẽ có nhiều ưu ái hơn khi bộ luật Nhà ở 2023 có hiệu lực. Điều này sẽ giúp điều chỉnh lại sự lệch pha cung-cầu, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản phát triển bền vững hơn.
Xu hướng tất yếu – Bán cái thị trường cần để tồn tại
Thị trường hiện nay đang tồn tại theo quy luật “Doanh nghiệp không bán cái mà mình có, mà phải bán cái mà khách hàng cần”. Bởi vậy, việc tái cấu trúc, thay đổi theo xu hướng của thị trường là một việc làm tất yếu của các doanh nghiệp để có thể tồn tại trên thương trường. Nếu doanh nghiệp không đi theo xu hướng của thị trường, thì việc bị đào thải đào thải là điều rất dễ xảy ra, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu ở thực đang được ưu tiên hơn so với việc đầu tư.
Nhà ở vừa túi tiền – Xu hướng chung của thị trường bất động sản
Chiến lược phát triển của các doanh nghiệp
Các doanh nghiệp lớn như Nam Long Group, Bcons và An Gia đều đã nhận thấy tiềm năng của phân khúc nhà ở vừa túi tiền và đã điều chỉnh chiến lược phát triển của mình để nắm bắt xu hướng này. Nam Long Group, trong kế hoạch giai đoạn 2024-2025, sẽ tập trung vào các dự án có giá từ 45-55 triệu đồng/m² tại TP.HCM và các dự án giá khoảng 1 tỷ đồng/căn hộ tại Long An và Cần Thơ. Điều này cho thấy Nam Long đang nhắm vào các khu vực có nhu cầu thực cao và giá cả hợp lý với đa số người dân.
Đầu tư vào nhà ở xã hội
Bên cạnh nhà ở vừa túi tiền, Nhà ở xã hội cũng là một mảng đầu tư được nhiều doanh nghiệp chú trọng. Các tập đoàn lớn như Vinhomes, Hoàng Quân, và Becamex IDC đều đang triển khai các dự án nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu an sinh xã hội. Vinhomes đã khởi công hai dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng và Khánh Hòa, trong khi Hoàng Quân và Novaland hợp tác phát triển các dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM, Bình Dương, Bình Thuận, Đồng Nai và Long An. Becamex IDC cũng đặt mục tiêu phát triển từ 10.000 đến 20.000 căn nhà ở xã hội tại Bình Dương, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng trăm ngàn người dân.
Tương tự, Bcons sau thành công của các dự án căn hộ vừa túi tiền như Bcons City và Bcons Plaza, tiếp tục mở rộng phát triển nhà ở xã hội với giá khoảng 700 triệu đồng/căn tại Dĩ An, Bình Dương. Điều này phản ánh xu hướng đầu tư vào các khu vực vệ tinh, nơi nhu cầu nhà ở thật sự lớn và giá cả vẫn còn ở mức chấp nhận được đối với đa số người dân.
Cơ hội và thách thức cho các doanh nghiệp với xu hướng nhà ở vừa túi tiền
Triển vọng dài hạn
Xu hướng tập trung vào nhà ở vừa túi tiền không chỉ là giải pháp ngắn hạn mà còn là chiến lược dài hạn của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Với sự hỗ trợ từ các chính sách của Chính phủ và sự điều chỉnh kịp thời trong chiến lược phát triển, các doanh nghiệp đang có cơ hội lớn để cơ cấu lại phân khúc sản phẩm, đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.
Chuyên gia dự báo rằng, sau cuộc tái cơ cấu toàn diện, thị trường bất động sản sẽ có nhiều cơ hội hơn để phát triển bền vững, đặc biệt là khi các quy định mới tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp duy trì sự ổn định mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển toàn diện của thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai.
Thách thức trong quá trình tài cấu trúc
Mặc dù có nhiều triển vọng phát triển, nhưng xu hướng nhà ở vừa túi tiền cũng mang lại không ít những thách thức cho doanh nghiệp. Trong đó, vấn đề pháp lý dự án vẫn là rào cản lớn đối với các doanh nghiệp. Nhiều dự án bị trì hoãn hoặc gặp khó khăn trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý. Điều này làm chậm tiến độ triển khai các dự án nhà ở vừa túi tiền, ảnh hưởng đến khả năng đáp ứng nhu cầu thị trường.
Bên cạnh đó, dù thị trường trái phiếu đã “hạ cánh mềm”, các doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với áp lực tài chính lớn từ việc đáo hạn các khoản vay. Việc tìm kiếm nguồn vốn để phát triển các dự án mới và duy trì hoạt động kinh doanh trong bối cảnh kinh tế chưa hoàn toàn phục hồi là một thách thức không nhỏ.
Không chỉ vậy, sự tham gia của nhiều doanh nghiệp vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền đã tạo nên một môi trường cạnh tranh khốc liệt. Các doanh nghiệp phải không ngừng cải thiện chất lượng sản phẩm, nâng cao hiệu quả quản lý và điều chỉnh chiến lược kinh doanh để có thể đứng vững trên thị trường
Lời kết
Nhà ở vừa túi tiền đang ngày càng khẳng định vai trò quan trọng trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Với sự hỗ trợ từ chính phủ và nỗ lực của các doanh nghiệp, loại hình nhà ở này hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2024 và những năm tới. Dù còn nhiều thách thức, nhưng nếu được khai thác hợp lý, nhà ở vừa túi tiền sẽ mang lại nhiều lợi ích to lớn cho cả người dân và doanh nghiệp, góp phần tạo nên một thị trường bất động sản bền vững và phát triển. Hy vọng với bài viết trên, Meeyland đã giúp bạn có được cái nhìn tổng quan nhất về xu hướng mới của thị trường bất động sản.