Bắt đầu từ ngày 1/1/2025, Luật Đất đai mới sẽ có hiệu lực, mở ra cơ hội cho nhiều loại đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ, đặc biệt là những mảnh đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014. Vậy, đất không có giấy tờ là gì và khi nào sẽ được cấp sổ đỏ? Bài viết dưới đây Meeyland sẽ giải đáp cho bạn.
Đất không có giấy tờ là gì?
Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, đất không có giấy tờ là loại đất mà người dân đang sử dụng không có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật này, cụ thể:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai từ trước đến nay.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền trước đây cấp, gồm:
- Bằng khoán điền thổ.F
- Văn tự đoạn mãi bất động sản có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ.
- Văn tự mua bán, tặng cho, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở gắn liền với đất có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ.
- Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận.
- Giấy phép xây dựng hoặc hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chế độ cũ.
- Bản án của Tòa án thuộc chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở, được UBND cấp xã xác nhận đã sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.
- Sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 có tên người sử dụng đất.
- Giấy tờ từ quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10/11/1980 của Thủ tướng Chính phủ, bao gồm:
- Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người sử dụng đất hợp pháp.
- Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do UBND cấp xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập.
- Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất.
- Giấy tờ chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất của UBND cấp xã, huyện, hoặc tỉnh.
- Giấy tờ kê khai, đăng ký nhà cửa được UBND cấp xã, huyện, hoặc tỉnh xác nhận có ghi diện tích đất có nhà.
- Giấy tờ giao đất của đơn vị quốc phòng cho cán bộ, chiến sỹ làm nhà ở theo Chỉ thị số 282/CT-QP ngày 11/7/1991.
- Dự án, danh sách, văn bản di dân xây dựng khu kinh tế mới hoặc tái định cư do UBND cấp huyện, tỉnh hoặc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt có tên người sử dụng đất.
- Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình; giấy tờ xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình được UBND cấp huyện, tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng chứng nhận hoặc cho phép.
- Giấy tờ tạm giao đất của UBND cấp huyện, tỉnh; đơn đề nghị sử dụng đất được UBND cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt trước ngày 01/7/1980 hoặc UBND cấp huyện, tỉnh phê duyệt.
- Giấy tờ giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà ở hoặc xây dựng nhà ở để phân cho cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công nhân viên tự đóng góp xây dựng.
- Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do UBND cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn của địa phương.
Điều kiện để đất không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ
Được xem xét cấp sổ đỏ khi được xác nhận không có tranh chấp
Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2023 đã quy định rõ ràng về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các loại đất không có giấy tờ. Các nhóm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp bao gồm:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980: Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993: Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014: Được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Cả ba nhóm trên đều phải đảm bảo các điều kiện:
- Không có tranh chấp đất đai.
- Không vi phạm pháp luật về đất đai.
- Không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền.
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Ngoài ra, đáng chú ý là thời điểm công nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ và đang được cá nhân, hộ gia đình sử dụng ổn định sẽ được kéo dài thêm 10 năm so với quy định cũ.
Điều kiện đặc biệt cho các hộ gia đình và cá nhân
Bên cạnh những quy định chung, Luật Đất đai (sửa đổi) còn đưa ra các điều kiện đặc biệt cho các hộ gia đình và cá nhân ở vùng khó khăn:
- Đối với đất ở, đất phi nông nghiệp: Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo Khoản 1, Điều 118 của Luật, đã sử dụng làm đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014 mà không có các giấy tờ quy định, có đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa phương, thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, nay được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Đối với đất nông nghiệp: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định. Thời hạn sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tính từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Diện tích đất nông nghiệp còn lại: Nếu có, sẽ phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
Kết luận
Quy định mới của Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2023 mở ra cơ hội lớn cho người dân, giúp họ hợp pháp hóa quyền sở hữu đất đai, đảm bảo quyền lợi và thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội. Những quy định chi tiết và cụ thể không chỉ giúp giải quyết tình trạng đất không có giấy tờ mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ gia đình, cá nhân ở các vùng khó khăn ổn định cuộc sống và phát triển kinh tế. Đây là một bước tiến quan trọng, thể hiện sự quan tâm của nhà nước đối với quyền lợi của người dân và sự phát triển bền vững của đất nước.Qua bài viết này của Meeyland, bạn đã biết được đất không giấy tờ là gì và khi nào sẽ được cấp sổ đỏ.