Đầu tư vào Căn Hộ Cho Thuê đang là xu hướng mới nổi trên thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian gần đây. Loại hình này đem đến một phương thức kinh doanh hoàn toàn mới mẻ, táo bạo và hứa hẹn tạo ra những khoản lợi nhuận khổng lồ. Hãy cùng Meey land tìm hiểu về mô hình Căn Hộ Cho Thuê, nhu cầu thị trường qua bài viết dưới đây nhé!
Hà Nội – Vùng đất nghìn năm văn hiến
Hà Nội là trung tâm văn hoá, chính trị, thương mại và du lịch quan trọng của cả nước. Với lịch sử Hà Nội nghìn năm văn hiến, nơi đây đã và đang trở thành điểm đến nổi tiếng toàn cầu. Thành phố có hơn 4.000 đài tưởng niệm và cảnh quan đẹp, trong đó có hơn 900 di tích được xếp hạng quốc gia, song song là hệ thống bảo tàng quy mô lớn cùng với các công trình kiến trúc độc đáo và đa dạng.
Hà Nội nằm ở tả ngạn sông Đà và hai bên đồng bằng sông Hồng. Phía Bắc giáp với tỉnh Vĩnh Phúc và Thái Nguyên, phía Nam giáp tỉnh Hòa Bình, phía Đông giáp với tỉnh Bắc Ninh và Hưng Yên, còn phía Tây giáp tỉnh Vĩnh Phúc. Sau khi được mở rộng, Hà Nội nằm trong top 17 Thủ đô có diện tích lớn nhất thế giới với 3.324,92 km2. Với vị trí địa lý thuận lợi này, thành phố này dễ dàng trở thành trung tâm kinh tế – chính trị, văn hóa, khoa học quan trọng của cả nước. Hiện tại, bao gồm 12 quận, 1 thị xã và 17 huyện.
Khái niệm Căn Hộ Cho Thuê
Căn Hộ Cho Thuê (Apartment service) là một hình thức cho thuê bất động sản nhà ở, kết hợp được những điểm mạnh của hình thức cho thuê khách sạn và cho thuê phòng trọ thông thường. Căn hộ mà bạn thuê sẽ sở hữu đầy đủ tiện ích và trang bị nội thất nhưng các dịch vụ dọn phòng, giặt ủi,… lại được cung cấp sẵn như khi bạn ở khách sạn.
Không gian của Căn Hộ Cho Thuê được thiết kế với nhiều phong cách đa dạng, tùy thuộc theo lựa chọn của chủ đầu tư và nhu cầu chung của thị trường. Về cơ bản, cách bày trí đều hướng đến sự đơn giản, tiện nghi, mang phong cách như một căn hộ nhà ở ấm cúng, thoải mái.
Bên cạnh đó, khi mua căn hộ, chủ sở hữu thường được quyền thừa hưởng một số “tài sản cộng đồng” trong dự án như spa, phòng gym, hệ thống an ninh – an toàn,…
Khi lựa chọn Căn Hộ Cho Thuê, khách hàng có thể sử dụng các dịch vụ trọn gói như tại khách sạn, giảm bớt các nỗi lo liên quan đến vấn đề sinh hoạt hàng ngày nhưng đồng thời vẫn đảm bảo đủ không gian riêng tư, đem lại cảm giác an tâm và thoải mái.
Căn hộ Cho Thuê được sử dụng vào nhiều mục đích như để làm việc, nghỉ ngơi, buôn bán,…
Mức giá cho thuê của loại hình căn hộ dịch vụ khá đa dạng vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí phòng ở, các tiện ích sẵn có, các loại hình dịch vụ đính kèm.
Đặc điểm của Căn Hộ Cho Thuê
Các Căn Hộ Cho Thuê tại các thành phố lớn ở Việt Nam, như Hà Nội, Đà Nẵng và TP Hồ Chí Minh, thường có những điểm đặc trưng tương tự nhau, nhưng cũng có sự đa dạng để đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Dưới đây là một số đặc điểm chính:
Số lượng phòng ngủ
- Căn hộ 1 phòng ngủ: Phù hợp cho người độc thân hoặc các cặp đôi.
- Căn hộ 2 phòng ngủ: Lựa chọn phổ biến cho các gia đình nhỏ hoặc người có nhu cầu không gian sống rộng rãi hơn.
- Căn hộ 3 phòng ngủ: Thường dành cho các gia đình lớn hoặc nhóm người muốn chia sẻ không gian sống
Căn hộ penthouse
- Các căn penthouse thường có diện tích lớn hơn, thiết kế sang trọng và hiện đại, có thể có sân vườn riêng hoặc ban công rộng.
- Phù hợp với khách hàng cao cấp, đòi hỏi không gian sống thoải mái và đẳng cấp.
Phong cách thiết kế
- Hiện đại: Sử dụng nội thất tối giản, màu sắc trung tính, trang bị công nghệ tiên tiến.
- Cổ điển: Sử dụng nội thất gỗ, màu sắc ấm áp, chi tiết trang trí tinh xảo.
- Phong cách châu Âu: Tập trung vào sự tiện nghi và sang trọng, sử dụng nhiều vật liệu cao cấp.
Đối tượng khách hàng của Căn Hộ Cho Thuê
Đối tượng khách hàng của mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ thường là những người yêu cầu sự tiện ích, thuận tiện trong cuộc sống sinh hoạt hằng ngày. Dưới đây là một vài nhóm khách hàng tiêu biểu:
- Những người bận rộn với công việc: Những khách hàng này thường không có nhiều thời gian cho việc nấu ăn, dọn dẹp. Khi sử dụng căn hộ dịch vụ họ có thể dành thời gian nghỉ ngơi sau giờ làm trong khi các vấn đề sinh hoạt khác đã được thu xếp gọn gàng.
- Những người đi công tác dài ngày: Những khách hàng này thường sẽ cần một phòng ở trong thời gian dài. Việc thuê khách sạn sẽ làm gia tăng các khoản chi không cần thiết và không đảm bảo được sự riêng tư, thoải mái như khi thuê phòng ở thông thường.
- Các nhân viên tập đoàn lớn, tập đoàn đa quốc gia: Đây là phân khúc khách hàng không phải tự chi trả khi thuê căn hộ dịch vụ. Họ thường sẽ được công ty hoặc tập đoàn mình đang làm việc chi trả toàn bộ chi phí để đạt được hiệu quả làm việc tối ưu nhất. Thường thì với phân khúc khách hàng này căn hộ dịch vụ sẽ đạt chuẩn ở tầm trung, đôi khi họ còn ở ghép với đồng nghiệp.
- Người nước ngoài sang Việt Nam công tác: Đây là một phân khúc khách hàng ở tầm cao. Đối với người nước ngoài họ có thể thoải mái hơn về vấn đề tiền bạc nhưng cần tiện ích cuộc sống ở mức khá cao. Các dạng căn hộ dịch vụ sẽ giúp họ ngay lập tức có cuộc sống tiện nghi ngay cả khi họ chưa biết tiếng Việt hay văn hóa Việt.
- Những người thành đạt, độc thân: Thường thì đối tượng này sẽ dành phần lớn thời gian cho công việc và mong muốn có sự thoải mái tối đa khi trở về nhà. Căn hộ dịch vụ sẽ giúp họ giải quyết việc nhà cũng như phục vụ nhu cầu ăn uống hàng ngày mà họ không cần phải tự nấu nướng.
Vì các Căn Hộ Cho Thuê có thể đáp ứng được các yêu cầu về mặt không gian, cuộc sống sinh hoạt hàng ngày và chi phí nên mô hình cho thuê này ngày càng được ưa chuộng rộng rãi.
Lợi thế khi kinh doanh Căn Hộ Cho Thuê
Nhu cầu thị trường lớn
Cuộc sống bận rộn:
- Nhiều người hiện nay dành phần lớn thời gian cho công việc và phát triển sự nghiệp.
- Họ mong muốn dành thời gian còn lại để thư giãn và giải trí, không muốn lo lắng về các công việc sinh hoạt như dọn dẹp hay nấu nướng.
- Căn hộ dịch vụ với đầy đủ tiện ích như dọn dẹp, giặt ủi, và thậm chí là nấu ăn, trở thành lựa chọn lý tưởng cho những người này.
Kinh doanh và di chuyển:
- Sự phát triển của môi trường kinh doanh đòi hỏi sự di chuyển thường xuyên giữa các thành phố và quốc gia để trao đổi, thương thảo và thực hiện các dự án.
- Căn Hộ Cho Thuê cung cấp sự thoải mái và tiện lợi hơn so với phòng trọ bình thường hoặc khách sạn, đặc biệt cho những người lưu trú dài hạn.
Nguồn thu cao và ổn định
Lợi nhuận cao:
- Mức giá cho thuê căn hộ dịch vụ thường cao hơn ít nhất 1.5 lần so với các căn hộ thông thường có cùng diện tích.
- Với dịch vụ và tiện ích tốt, căn hộ dịch vụ có thể thu hút được khách hàng sẵn sàng chi trả nhiều hơn.
Lợi nhuận ổn định:
- Khách hàng của căn hộ dịch vụ thường là những người làm việc dài hạn hoặc chuyên gia nước ngoài, mang lại nguồn thu ổn định hàng tháng.
- Các hợp đồng cho thuê thường có thời hạn từ vài tháng đến một năm, giúp đảm bảo dòng tiền ổn định.
Tận dụng không gian và dịch vụ:
- Bằng cách phát triển thêm các tiện ích như phòng gym, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, dịch vụ giặt là, ăn uống, bạn có thể tăng thêm giá trị cho căn hộ và nâng mức giá cho thuê.
- Các dịch vụ này không chỉ tạo ra thêm nguồn thu mà còn gia tăng sự hài lòng và giữ chân khách hàng.
Phương pháp quản lý hiệu quả giúp tối đa hóa lợi nhuận
Quản lý phức tạp nhưng hiệu quả:
- Quản lý căn hộ dịch vụ yêu cầu phương pháp quản lý bài bản và chuyên nghiệp hơn so với phòng trọ thông thường.
- Sử dụng phần mềm quản lý nhà trọ, căn hộ dịch vụ giúp việc quản lý trở nên hiệu quả, minh bạch và dễ dàng hơn.
Tối đa hóa lợi nhuận:
- Phương pháp quản lý tốt giúp tối ưu hóa chi phí vận hành, giảm thiểu rủi ro và tăng hiệu quả kinh doanh.
- Bạn có thể quản lý một số lượng lớn căn hộ dịch vụ, từ vài chục đến hàng trăm phòng, nhờ vào hệ thống quản lý hiệu quả.
Phần mềm quản lý:
- Phần mềm quản lý nhà trọ, căn hộ dịch vụ giúp bạn theo dõi doanh thu, chi phí, tình trạng phòng, và các dịch vụ đi kèm.
- Hệ thống này giúp tự động hóa nhiều công việc quản lý, giảm thiểu sai sót và tăng cường hiệu suất làm việc.
Kinh doanh Căn Hộ Cho Thuê không chỉ đáp ứng nhu cầu thị trường lớn mà còn mang lại nguồn thu cao và ổn định. Với phương pháp quản lý hiệu quả và sự tận dụng tốt các tiện ích, dịch vụ, bạn có thể tối đa hóa lợi nhuận và phát triển mô hình kinh doanh một cách bền vững.
Hạn chế khi kinh doanh Căn Hộ Cho Thuê
Thị trường cạnh tranh cao
Sự cạnh tranh gay gắt:
- Dù nhu cầu thị trường đang gia tăng, nhưng số lượng nhà đầu tư đổ vào lĩnh vực này cũng rất lớn.
- Việc tìm kiếm và thu hút khách hàng trở nên khó khăn hơn do nhiều lựa chọn phong phú trên thị trường.
Yêu cầu về kế hoạch kinh doanh và truyền thông:
- Cần xây dựng kế hoạch kinh doanh và chiến lược truyền thông hiệu quả để nổi bật trong thị trường cạnh tranh.
- Phải xác định rõ đối tượng khách hàng mục tiêu và thiết kế các dịch vụ kèm theo phù hợp với nhu cầu của họ.
Phát triển dịch vụ và nội thất:
- Quá trình thiết kế lại nội thất và phát triển các dịch vụ đi kèm phải được cân nhắc kỹ lưỡng để đáp ứng đúng đặc điểm và nhu cầu của khách hàng mục tiêu.
- Đòi hỏi sự đầu tư vào nghiên cứu thị trường và phân tích đối thủ cạnh tranh.
Chi phí đầu tư ban đầu lớn
Vốn đầu tư ban đầu:
- Chi phí đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là căn hộ dịch vụ, thường rất cao, bao gồm chi phí mua đất, xây dựng, trang trí nội thất và phát triển các tiện ích dịch vụ.
- Không phải ai cũng có đủ nguồn lực tài chính để triển khai ngay lập tức mô hình kinh doanh này.
Bài toán kinh tế:
- Cần tính toán kỹ lượng vốn có sẵn và lượng vốn cần huy động, vay thêm từ các nguồn khác.
- Phải xác định rõ các khoản chi tiêu ban đầu, chi tiêu hàng tháng khi vận hành, và ước lượng các khoản thu nhập.
Rủi ro tài chính:
- Cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố rủi ro, như không thể tìm được khách hàng đủ nhanh để bù đắp chi phí đầu tư.
- Có thể phải đối mặt với thời gian trống phòng kéo dài, làm giảm thu nhập và tăng chi phí bảo trì, vận hành.
Chuẩn bị kỹ lưỡng:
- Phải có kế hoạch dự phòng và chiến lược ứng phó với các tình huống xấu nhất.
- Việc kinh doanh căn hộ dịch vụ không phải lúc nào cũng mang lại lợi nhuận ngay lập tức; chỉ khi chuẩn bị đầy đủ và kỹ lưỡng, cơ hội thành công mới có thể cao hơn.
Kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê có nhiều tiềm năng, nhưng cũng đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là sự cạnh tranh khốc liệt và chi phí đầu tư ban đầu lớn. Để vượt qua những hạn chế này, nhà đầu tư cần có kế hoạch kinh doanh chi tiết, chiến lược truyền thông hiệu quả, và sự chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng. Chỉ khi làm được điều này, bạn mới có thể tận dụng tối đa các cơ hội và giảm thiểu rủi ro trong lĩnh vực này.
Nhu cầu Căn Hộ Cho Thuê tại Hà Nội
Theo các chuyên gia, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội được dự đoán tiếp tục đà tăng trưởng ổn định trong năm 2024 nhờ nguồn vốn nước ngoài dồi dào và sự cải thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng.
Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong quý I/2024 tiếp đà tăng trưởng khả quan. Nguồn cung căn hộ giữ mức ổn định theo quý và tăng 2%
Về công suất, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ toàn thị trường tăng 2% theo năm, đạt 82% trong những tháng đầu năm, cho thấy nhu cầu về căn hộ dịch vụ tiếp tục gia tăng. Sức nóng của thị trường và nhu cầu sử dụng căn hộ dịch vụ gia tăng đang tạo ảnh hưởng trực tiếp lên giá thuê. Trong quý I/2024, giá thuê trung bình đạt 579.000 VNĐ/m2/tháng, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời ổn định theo quý.
Hà Nội đang dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, mang đến một lượng lớn các chuyên gia nước ngoài tới làm việc và sinh sống. Số liệu của Sở Lao động – Thương binh và Xã hội Hà Nội cho thấy, năm 2023, Sở đã chấp thuận nhu cầu sử dụng người lao động nước ngoài cho 11.195 lượt tổ chức, doanh nghiệp, với 14.024 vị trí công việc dự kiến tuyển dụng. Trong đó, chủ yếu là các vị trí quản lý, giám đốc điều hành, chuyên gia và lao động kỹ thuật. Đây đều là các đối tượng khách hàng tiềm năng của Dịch Vụ Căn Hộ Cho Thuê.
Kinh nghiệm mua và cho thuê lại Căn Hộ Cho Thuê
- Chuẩn bị tinh thần, sẵn sàng chấp nhận rủi ro
- Xác định rõ đối tượng khách hàng mình hướng đến là ai, khu vực mình mua căn hộ có dễ cho khách hàng tiếp cận không, khách hàng có những đặc điểm gì,…
- Các lợi thế về tự nhiên như gần khu du lịch, gần sông hoặc thuộc trung tâm thành phố, gần bệnh viện, khu vui chơi là vị trí rất đáng cân nhắc. Ngoài ra bạn có thể xem xét kỹ về các dự án xây quanh căn hộ của mình hoặc các hạng mục thuộc tiện ích căn hộ.
- Căn hộ bạn mua nên gần trung tâm mua sắm, nhà hàng, phòng Gym, hồ bơi và có hệ thống an ninh, cứu hỏa đầy đủ
- Nghiên cứu và xem xét các yếu tố pháp lý như tính minh bạch của giấy tờ sở hữu hay uy tín của chủ dự án. Tốt nhất là bạn nên chọn giao dịch với các chủ dự án đã kinh doanh nhiều năm và có các dự án bất động sản thành công, hay được nhiều người giới thiệu.
- Cuối cùng, hãy hạ giá bán xuống thấp nhất có thể. Việc bạn bỏ quá nhiều tiền đầu tư một căn hộ dịch vụ hạng sang đôi khi khiến bạn khó cho thuê hơn. Lý do là vì một căn hộ cao cấp bao giờ giá thuê cũng phải cao đến rất cao. Liệu rằng các khách hàng tiềm năng bạn đang nhắm tới có khả năng chi trả hoặc có nhu cầu thuê lâu dài hay không
Lời kết
Được đánh giá là phân khúc sản phẩm bất động sản hấp dẫn và chiếm tỷ trọng nhiều nhất trên thị trường địa ốc, Căn Hộ Cho Thuê không chỉ trở thành lựa chọn hàng đầu của những gia đình có nhu cầu tìm kiếm nơi an cư tiện nghi, mà còn là kênh đầu tư đầy triển vọng cho giới kinh doanh. Hi vọng qua bài viết này, Meey land đã giúp bạn có thêm những kiến thức bổ ích về dịch vụ Căn Hộ Cho Thuê, cũng như thông tin mới nhất về nhu cầu của nó.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Meey land không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.