Trên đất nước Đức hiện nay, nhu cầu sở hữu nhà riêng đang trở thành một trong những xu hướng rõ rệt của người dân. Sự gia tăng này không chỉ phản ánh nhu cầu về một không gian sống riêng tư và ổn định, mà còn thể hiện sự quan tâm đáng kể đến việc đầu tư vào bất động sản trong bối cảnh thị trường nhà ở ngày càng phát triển và biến động. Điều này cho thấy vai trò quan trọng của nhà riêng không chỉ là nơi ở mà còn là một phần không thể thiếu trong chiến lược tài chính và gia đình của người dân Đức. Hãy cùng Meeyland tìm hiểu về vấn đề này nhé!
Nhà riêng là gì?
Nhà riêng là một loại hình nhà ở độc lập, được xây dựng trên một mảnh đất thuộc quyền sử dụng của cá nhân, gia đình hoặc tổ chức. Đây là nơi mà các hộ gia đình có thể tự do cư trú và sinh hoạt theo phong cách riêng của mình, không phụ thuộc vào các không gian chung hay dịch vụ cộng đồng như trong chung cư.
Nhà riêng thường bao gồm các phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp và các phòng tắm, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Khác với các loại hình nhà ở khác như chung cư, nhà riêng thường có diện tích đất sử dụng riêng, cho phép chủ sở hữu tự do quyết định về việc sử dụng, tu sửa hoặc cho thuê nhà.
Việc sở hữu nhà riêng không chỉ đảm bảo tính riêng tư và độc lập trong cuộc sống hàng ngày mà còn mang lại giá trị tài sản ổn định và có khả năng tăng giá theo thời gian. Đây cũng là một hình thức đầu tư phổ biến và an toàn trong lĩnh vực bất động sản, giúp gia đình xây dựng một căn nhà vững chắc và ổn định cho tương lai.
Berlin và Sự Thay Đổi Trong Thị Trường Bất Động Sản
Đức, và đặc biệt là thủ đô Berlin, lâu nay được biết đến với truyền thống là quốc gia của người thuê nhà hơn là chủ nhà. Tại Berlin, giá thuê nhà thấp đã khiến nhiều nhà kho bỏ hoang được sáng tạo thành các studio và câu lạc bộ nghệ thuật. Gần nửa dân số Đức không sở hữu nhà, tỷ lệ này là thấp nhất ở Châu Âu, ngoại trừ Thụy Sỹ, là quốc gia duy nhất mà phần lớn dân số sống trong nhà thuê. So với đó, 7/10 người Anh sở hữu ngôi nhà của riêng mình.
Sự kết hợp giữa lãi suất cầm cố thấp và giá thuê tăng đã thúc đẩy một phong trào chuyển từ thuê sang sở hữu nhà ở Đức, một trong những nền kinh tế mạnh nhất Châu Âu. Các công ty Bất động sản đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về doanh số và giá cả ở các thành phố lớn, đặc biệt là Berlin, nơi mà giá thuê nhà đã tăng 8,1% vào năm ngoái và đang có xu hướng thay đổi mạnh mẽ do sự ảnh hưởng của các dự án chung cư cao cấp. Các chuyên gia dự đoán rằng Đức đang bắt đầu một thời kỳ bùng nổ trong lĩnh vực Bất động sản.
Andrew Groom, Trưởng phòng Định giá và Tư vấn giao dịch tại Công ty dịch vụ BĐS Jones Lang LaSalle tại Đức, cho biết: “Yếu tố lớn nhất hiện nay là lãi suất cho vay để mua BĐS, đang cạnh tranh mạnh với giá thuê. Nếu lãi suất ngân hàng giảm đáng kể, người dân có thể vay mượn nhiều hơn. Các ngân hàng đang cạnh tranh mạnh mẽ để vào thị trường BĐS, với tỷ lệ cho vay cao đến 65-70%”.
Nhu cầu vượt xa nguồn cung, đặc biệt là ở Berlin, thành phố lớn nhất Đức với 80% dân số sống trong nhà thuê. Năm 2012, dân số của Berlin tăng thêm 30.000 người, chủ yếu là do sự thu hút của ngành truyền thông và sáng tạo. Hiện nay, Berlin đã trở thành điểm nóng cho các doanh nghiệp công nghệ cao, với tin tức về Twitter chuẩn bị mở văn phòng mới tại thành phố trong năm nay.
Trong báo cáo về “Các xu hướng mới nổi trong ngành Bất động sản”, PricewaterhouseCoopers chỉ ra rằng Munich và Berlin là hai thị trường BĐS triển vọng nhất Châu Âu, vượt cả London. “Dưới góc độ lịch sử, Berlin từng thu hút giới trẻ với giá thuê nhà rẻ. Tuy nhiên, hiện nay, xu hướng này đang thay đổi khi người dân quan tâm ngày càng nhiều đến các căn hộ cao cấp trong thành phố”. Đây là kết quả của việc nhiều công ty mở rộng hoạt động bằng cách mở văn phòng tại Berlin.
Các dự án hiện đang được xây dựng ở quận Mitte, từng là một phần của Đông Đức, bao gồm tòa nhà Yoo Berlin với 10 tầng ven sông được thiết kế nội thất bởi công ty của Phillipe Starck. Tại Berlin, chỉ có khoảng 15% dân số sở hữu nhà riêng, tỷ lệ này thấp nhất ở Đức. Tình trạng này được giải thích bởi giá thuê thấp và tỷ lệ thất nghiệp cao tại thành phố thủ đô, nơi mà trong thời kỳ “Chiến tranh Lạnh”, các công ty từ phía Tây Đức đã phải chuyển về phía Tây Berlin. Văn hóa thuê nhà ở Berlin vẫn còn tồn tại, với phần lớn người mua căn hộ chung cư là người nước ngoài, trong khi đa số dân số địa phương vẫn sống trong nhà thuê. Thậm chí, các chuyên gia như luật sư hay bác sĩ sống trong nhà thuê cũng không gặp phải vấn đề gì.
Ở miền Nam nước Đức, người dân có mối quan tâm nổi bật đến việc sở hữu “nhà của mình, lâu đài của mình”. Họ đang chủ động tiết kiệm để có thể mua nhà trong tương lai.
Con số người sở hữu nhà tại Đức đã có sự thay đổi vào năm 2010, khi chỉ có 53,2% dân số sở hữu nhà. Điều này cũng thể hiện sự lo ngại về lạm phát, khiến người dân Đức tìm đến đầu tư vào BĐS. Với kinh nghiệm từ suy thoái và lạm phát mạnh mẽ trong quá khứ, người dân Đức vẫn còn giữ trong lòng mình sự lo ngại về chính sách nới lỏng định lượng của Cục dự trữ Liên bang Mỹ có thể dẫn đến lạm phát mạnh.
Theo nghiên cứu của Viện Kinh tế Cologne, Munich hiện đang có mức giá nhà cao nhất tại Đức, với mức trung bình 4.200 euro cho mỗi m2 (tương đương 113,5 triệu đồng), tiếp sau là Hamburg (3.100 euro = 83,8 triệu đồng) và Frankfurt (2.900 euro = 78,4 triệu đồng).
Như vậy, với sự biến đổi này, Berlin, với nét văn hóa thuê nhà giá rẻ đã tạo nên một thủ đô “nghèo nhưng sexy”, nhưng hiện nay đang phải đối mặt với thử thách từ sự phát triển nhanh chóng của chính nó. Các nhóm như sinh viên, nghệ sĩ và nhạc sĩ đang tìm kiếm không gian mới cho studio và những nơi trưng bày tác phẩm của mình.
Kết luận
Những thay đổi này không chỉ phản ánh một sự chuyển đổi trong tư duy đầu tư của người dân Đức mà còn đặt ra những thách thức mới. Văn hóa thuê nhà rẻ đã tạo ra một sự hấp dẫn đặc biệt cho Berlin, thu hút các cộng đồng sáng tạo như sinh viên, nghệ sĩ và nhạc sĩ. Tuy nhiên, với sự phát triển kinh tế và đô thị hóa nhanh chóng, Berlin đang đối mặt với áp lực thay đổi cảnh quan kinh tế và xã hội.
Với tầm nhìn về tương lai, Berlin không chỉ đơn thuần là một thành phố “nghèo nhưng sexy” nữa. Thành phố này đang trở thành một trung tâm sôi động của công nghệ và nghệ thuật, thu hút sự quan tâm và đầu tư từ các công ty và nhà đầu tư toàn cầu. Sự phát triển về cơ sở hạ tầng và đô thị hóa sẽ tiếp tục tạo ra một Berlin mới, phù hợp với xu hướng và tiến bộ của thế kỷ 21.
Tóm lại, Berlin đang trong quá trình chuyển đổi từ một thành phố với văn hóa thuê nhà rẻ sang một trung tâm đô thị hiện đại và thu hút đầu tư, vẫn giữ được sức hút đặc biệt của mình trong lòng người dân và du khách khắp nơi trên thế giới.