Hợp đồng ký gửi nhà đất đóng vai trò như một cầu nối quan trọng, giúp quá trình mua bán diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và dễ dàng hơn.
Trong những năm gần đây, nhu cầu về hợp đồng ký gửi nhà đất ngày càng phổ biến và gia tăng do mang lại nhiều lợi ích cho chủ sở hữu. Vậy ký gửi nhà đất là gì? Những ưu điểm của hình thức ký gửi nhà đất là gì và quy định pháp luật về hoạt động hợp đồng ký gửi nhà đất như thế nào? Tất cả sẽ được chia sẻ chi tiết trong bài viết dưới đây của Meeyland.
Ký gửi nhà đất là gì?
Ký gửi nhà đất là gì? Ký gửi nhà đất là một hình thức mà cá nhân, doanh nghiệp hoặc tổ chức sở hữu bất động sản như đất đai, nhà ở, muốn cho thuê hoặc bán thông qua một bên trung gian. Họ giao trách nhiệm ký gửi và bán bất động sản cho bên trung gian này. Sau khi hoàn thành nhiệm vụ ký gửi, trung tâm môi giới nhà đất sẽ nhận được thù lao hoặc hoa hồng.
Về mặt pháp lý, ký gửi nhà đất chính là dịch vụ ký gửi tài sản, trong đó bên có tài sản ủy quyền định đoạt và sở hữu tạm thời cho bên nhận ký gửi thông qua hợp đồng và kèm theo phí dịch vụ. Đây được xem là một hoạt động thương mại.
Như vậy, việc ký gửi và nhận ký gửi nhà đất bản chất là dịch vụ bán hoặc cho thuê hộ, với đối tượng giao dịch là bất động sản. Bên nhận ký gửi nhà đất sẽ nhận được một khoản phí môi giới hoặc phí ký gửi theo thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi nhà đất.
Ký gửi bất động sản là hình thức chuyển nhượng bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản, tuân theo các quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành. Do đó, tổ chức hoặc doanh nghiệp cung cấp dịch vụ ký gửi nhà đất phải được thành lập hợp pháp và có đăng ký kinh doanh trong lĩnh vực dịch vụ môi giới bất động sản và sàn giao dịch bất động sản.
Ưu điểm của hình thức ký gửi nhà đất
Những năm gần đây, dịch vụ môi giới và ký gửi nhà đất đã trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều cá nhân và tổ chức do những ưu điểm vượt trội về thời gian và lợi ích kết nối giao dịch. Khi tự mình bán hoặc cho thuê nhà đất, mọi người thường gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng, định giá bán, và mất nhiều thời gian, gây ảnh hưởng đến lợi ích cá nhân.
Do đó, việc ký kết các hợp đồng ký gửi nhà đất ngày càng trở nên phổ biến nhờ những ưu thế sau:
- Giao dịch nhanh chóng và thuận lợi: Dịch vụ ký gửi mua bán và cho thuê nhà đất giúp các bên mua – bán, thuê – cho thuê thực hiện giao dịch nhanh chóng và dễ dàng hơn nhờ vào khả năng kết nối của bên nhận ký gửi. Đơn vị này có nghiệp vụ chuyên môn và sử dụng nhiều kênh quảng cáo để kết nối các khách hàng có nhu cầu phù hợp với nhau, giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng và hiệu quả.
- Đảm bảo nguồn gốc bất động sản rõ ràng: Theo quy định, bên môi giới bất động sản (nhận ký gửi) có trách nhiệm yêu cầu người bán, người cho thuê cung cấp giấy tờ bất động sản giao dịch chi tiết và rõ ràng. Do đó, các giao dịch qua môi giới sẽ rõ ràng về giấy tờ và an toàn về pháp lý hơn so với giao dịch thông qua cò đất tự do.
- Bảo mật thông tin khách hàng: Dịch vụ ký gửi luôn đảm bảo tính bảo mật thông tin cho khách hàng, giúp họ yên tâm trong quá trình giao dịch.
- Đảm bảo giá cả hợp lý: Dịch vụ ký gửi nhà đất đảm bảo rằng giá mua bán bất động sản không sai lệch so với thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ, giúp các bên yên tâm về giá trị giao dịch.
- Quy trình rõ ràng và hợp pháp: Dịch vụ mua bán ký gửi nhà đất luôn được công khai và thực hiện theo quy trình rõ ràng, đảm bảo đúng quy định pháp luật. Điều này mang lại sự an tâm và tin tưởng cho các bên khi giao kết hợp đồng ký gửi nhà đất.
Nhờ những ưu thế này, dịch vụ ký gửi nhà đất ngày càng được ưa chuộng, mang lại hiệu quả kết nối nhanh chóng và tiện lợi cho các giao dịch bất động sản.
Các quy định của luật ký gửi nhà đất
Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê và cho thuê lại, cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản, nhằm mục đích sinh lợi.
Chỉ những hoạt động nêu trên mới được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, ký gửi nhà đất là một lĩnh vực mới xuất hiện trong vài năm gần đây. Ký gửi nhà đất có thể diễn ra dưới hình thức chuyển nhượng bất động sản thông qua sàn giao dịch, tuân theo Điều 70 của Luật Kinh doanh Bất động sản.
Điều kiện để mở văn phòng ký gửi nhà đất được xác định tại Điều 62 của Luật Kinh doanh Bất động sản. Cụ thể như sau:
- Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: Doanh nghiệp phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề, thường là thành viên góp vốn hoặc người được thuê quản lý văn phòng, do Sở Xây dựng cấp. Nếu là cá nhân, cần có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập, có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế.
- Tránh xung đột lợi ích: Tổ chức hoặc cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không được đồng thời là nhà môi giới và là một bên tham gia giao dịch.
Những điều kiện này đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong hoạt động ký gửi nhà đất, góp phần tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh và hiệu quả.
Theo Điều 70 của Luật Kinh doanh Bất động sản, các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo các yêu cầu khi giới thiệu, niêm yết và cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên có nhu cầu giao dịch, bao gồm:
- Yêu cầu người ký gửi cung cấp hồ sơ và thông tin về bất động sản cần giao dịch: Sàn giao dịch có quyền từ chối các bất động sản không đủ điều kiện giao dịch.
- Thu phí ký gửi nhà đất: Sàn giao dịch có quyền yêu cầu người ký gửi bồi thường thiệt hại nếu thiệt hại xảy ra do lỗi của người ký gửi.
- Các điều kiện thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi: Bao gồm hoa hồng và các công việc thực hiện.
Những quy định này cũng được nêu tại Điều 26 của Thông tư 11/2015/TT-BXD về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Do đó, khi ký kết hợp đồng môi giới bất động sản hoặc hợp đồng dịch vụ môi giới nhà đất, cụ thể là hợp đồng nhận ký gửi nhà đất, mỗi tổ chức môi giới có thể có các yêu cầu khác nhau. Tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng môi giới mua bán nhà đất, cần chuẩn bị:
- Gửi yêu cầu ký gửi bất động sản cho bên nhận ký gửi: Thông qua các hình thức trực tiếp, email, fax, v.v.
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý về nhà đất cần giao dịch: Bao gồm sổ đỏ, sổ hồng, chứng minh nhân dân, hộ khẩu, v.v.
- Cung cấp mô tả chi tiết về bất động sản cần ký gửi: Bao gồm vị trí, diện tích, loại nhà, giá trị giao dịch mua bán hoặc cho thuê.
Khi tiếp nhận yêu cầu ký gửi bất động sản, bên nhận sẽ xem xét và tư vấn về giá trị giao dịch thích hợp. Sau đó, thỏa thuận về mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất, bao gồm các điều khoản miễn phí hay mất phí, hợp đồng môi giới cá nhân hoặc hợp đồng môi giới độc quyền với đơn vị nhận ký gửi.
Nội dung hợp đồng sẽ bao gồm các cam kết về thời gian, công việc, hoa hồng môi giới và phí môi giới bán hoặc cho thuê nhà đầy đủ. Nếu thỏa thuận được chấp nhận, bên ký gửi và bên nhận sẽ ký kết hợp đồng nhận ký gửi nhà đất.
Những điều cần lưu ý khi ký gửi nhà đất
Để tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình giao dịch ký gửi nhà đất, bạn nên lưu ý các yếu tố sau:
Lựa chọn dịch vụ môi giới ký gửi nhà đất uy tín
Hiển nhiên, một công ty môi giới mua bán ký gửi nhà đất uy tín là yếu tố quan trọng giúp các giao dịch của bạn diễn ra suôn sẻ. Hơn nữa, bạn cần đảm bảo rằng bên trung gian thực hiện đúng các thỏa thuận đề ra, chẳng hạn như:
- Thời gian mua và bán diễn ra đúng theo hợp đồng.
- Giá trị bất động sản được bán không chênh lệch so với thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi nhà đất.
- Mọi quy trình giao dịch tuân theo quy định của pháp luật.
- Thỏa thuận mức phí dịch vụ và hoa hồng rõ ràng.
Tham khảo và thỏa thuận chi phí dịch vụ, hoa hồng liên quan đến quy trình ký gửi nhà đất
Ngoài các điều khoản về mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất, tính pháp lý, và giá bán, bạn cần lưu ý đến chi phí môi giới bán hoặc cho thuê nhà và mức hoa hồng được cam kết theo tỷ lệ phần trăm rõ ràng trong hợp đồng. Điều này giúp tránh các tranh chấp sau khi giao dịch hoàn tất.
Hy vọng rằng những chia sẻ từ Meeyland về mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất sẽ giúp bạn có thêm thông tin để các giao dịch nhà đất diễn ra thuận lợi và minh bạch hơn.