Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phải đối mặt với nhiều khó khăn từ những vướng mắc pháp lý đến tác động của đại dịch Covid-19, việc tiếp tục đẩy mạnh các dự án đang triển khai là một thách thức lớn đối với các doanh nghiệp. Tuy nhiên, Novaland – một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam, vẫn đang nỗ lực để đảm bảo tiến độ các dự án của mình. Qua bài viết sau đây, Meeyland sẽ cung cấp cho bạn đọc một cái nhìn tổng quan về tình hình hiện tại của các dự án của Novaland và những khó khăn mà họ đang phải đối mặt.
Giới thiệu về Novaland
Novaland Group là một trong những tập đoàn hàng đầu về đầu tư và phát triển bất động sản tại Việt Nam. Được thành lập vào năm 1992, Novaland đã trải qua hơn 25 năm hình thành và phát triển với nhiều cột mốc quan trọng đã khẳng định được danh tiếng thương hiệu của họ trên thị trường.
Novaland tập trung vào các dự án bất động sản ở các thành phố lớn, đặc biệt là TP. Hồ Chí Minh, nơi có tiềm năng phát triển cao. Từ căn hộ, biệt thự, nhà phố cho đến các dự án phức hợp, thương mại và dịch vụ, Novaland luôn nỗ lực mang đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng tốt nhất.
Một số dự án nổi bật
- The Grand Manhattan: Tại trung tâm quận 1, TP. HCM, hơn 1.000 căn hộ.
- Victoria Village: Quy mô gần 4,3ha, tổng số sản phẩm 1.208.
- Sunrise Riverside: Trục đường Nguyễn Hữu Thọ, gần khu đô thị Nam Sài Gòn, hơn 2.000 căn hộ.
- NovaWorld Phan Thiet: Dự án trên diện tích 1.000ha, hứa hẹn là điểm đến hấp dẫn cho cộng đồng quốc tế.
Với mục tiêu trở thành tập đoàn bất động sản hàng đầu khu vực, Novaland không ngừng nỗ lực, đổi mới và phát triển. Họ đã và đang triển khai nhiều dự án trọng điểm tại các vị trí đắc địa, góp phần thay đổi diện mạo đô thị và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cộng đồng.
Tình hình triển khai các dự án của Novaland
Theo đại diện từ phía Novaland, tập đoàn đang tiến hành nhiều dự án trên phạm vi rộng lớn, từ TP.HCM đến Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận. Mặc dù đang chờ đợi sự giải quyết các vấn đề vướng mắc từ phía chính quyền, nhưng các dự án vẫn đang tiếp tục được xây dựng. Điều này cho thấy sự nỗ lực không ngừng nghỉ của tập đoàn trước những khó khăn hiện tại. Để thị trường có thể hồi phục, sự hỗ trợ và đồng lòng từ Chính Phủ, các cơ quan ban ngành, khách hàng và nhà đầu tư là vô cùng quan trọng.
Cụ thể, Novaland đang được tạo điều kiện thuận lợi để triển khai các dự án của mình. Nhờ sự quan tâm và hỗ trợ từ Chính phủ và các cơ quan địa phương trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý của các dự án, Novaland đã có thể tiếp tục đẩy mạnh các hoạt động trong năm 2024. Tập đoàn đã nỗ lực huy động nhiều nguồn vốn để tiếp tục triển khai các hoạt động xây dựng, hoàn thiện sản phẩm và phát triển các dự án, với mục tiêu bàn giao cho khách hàng.
Đồng thời, Novaland cũng đang hợp tác chặt chẽ với các cơ quan có thẩm quyền để đẩy nhanh tiến trình hoàn thiện pháp lý. Điều này giúp tăng cường các hoạt động tại các dự án bất động sản, đồng thời cũng mở ra cơ hội cho tập đoàn tiếp tục mở rộng và phát triển trong tương lai.
Dự án The Grand Manhattan tại TP.HCM
Theo thông tin từ Novaland, tại TP.HCM, tập đoàn đang trong quá trình chờ đợi kết luận cuối cùng từ phía chính quyền thành phố. Điều này nhằm giải quyết những vấn đề pháp lý còn tồn đọng tại Dự án chung cư 100 Cô Giang (The Grand Manhattan). Đây là một dự án lớn và quan trọng với việc đã hoàn tất bàn giao phần tái định cư, cũng như đã tiến hành cất nóc phần còn lại của dự án.
Tuy nhiên, việc chờ đợi kết luận từ phía chính quyền không hề giảm đi sự nỗ lực và quyết tâm của Novaland trong việc hoàn thiện dự án. Thực tế, việc này chỉ làm tăng thêm sự khẩn trương và quyết tâm của tập đoàn trong việc tiếp tục phát triển, cũng như hoàn thiện các công trình của mình.
Đối với Novaland, việc giải quyết những khó khăn pháp lý tại Dự án chung cư 100 Cô Giang không chỉ mang lại lợi ích cho tập đoàn, mà còn góp phần vào sự phát triển chung của thị trường bất động sản TP.HCM. Điều này cũng thể hiện rõ sự cam kết và trách nhiệm của Novaland đối với cộng đồng, khách hàng và các nhà đầu tư.
Dự án Aqua City tại Đồng Nai
Về phía dự án Aqua City tại Đồng Nai, UBND tỉnh Đồng Nai đã cho phép chủ đầu tư tiến hành lập và trình thẩm định việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Điều này được thực hiện song song với việc tiến hành phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung của TP. Biên Hòa, trong đó bao gồm việc điều chỉnh quy hoạch cho phân khu C4.
Đồng thời, cơ quan có thẩm quyền cũng đã tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư để tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, cũng như bán hàng cho các hạng mục chi tiết đã được phê duyệt. Điều này giúp đảm bảo tiến độ cam kết với khách hàng, đồng thời cũng thể hiện sự linh hoạt và tận tâm của chủ đầu tư trong việc thực hiện dự án.
Tóm lại, dự án Aqua City đang tiếp tục phát triển mạnh mẽ dưới sự hỗ trợ của cơ quan có thẩm quyền, cùng với sự cam kết và nỗ lực không ngừng của chủ đầu tư. Điều này không chỉ góp phần vào sự phát triển của dự án, mà còn tạo ra một môi trường thuận lợi cho khách hàng và nhà đầu tư.
Dự án NovaWorld Phan Thiết tại Bình Thuận
Liên quan đến dự án NovaWorld Phan Thiết tại Bình Thuận, trong năm 2024, Novaland đã lên kế hoạch tiếp tục xây dựng và bàn giao nhà theo tiến độ đã định, đồng thời hoàn thiện và đưa vào vận hành các tiện ích mới. Đến thời điểm hiện tại, dự án đã hoàn thành và bàn giao giai đoạn 1, bao gồm nhiều tiện ích như khách sạn, cụm sân Golf PGA 36 hố, Quảng trường – Công viên biển Bikini Beach, chuỗi các công viên giải trí độc đáo, chuỗi nhà hàng, cà phê, và nhiều tiện ích khác.
Tuy nhiên, trong thời gian qua, do những khó khăn của thị trường bất động sản, đặc biệt là các vấn đề vướng mắc pháp lý, tiến độ phát triển của dự án đã gặp phải sự chậm trễ. Một trong những vấn đề lớn nhất là khó khăn trong việc xác định giá đất. Đến thời điểm hiện tại, quy trình phê duyệt giá đất vẫn chưa hoàn tất do còn gặp phải nhiều quy định pháp lý.
Dù vậy, Novaland vẫn đang nỗ lực để giải quyết những vấn đề trên, với mong muốn tiếp tục phát triển dự án và mang đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng nhất. Sự kiên trì và quyết tâm của Novaland trong việc vượt qua những khó khăn này chắc chắn sẽ giúp tập đoàn tiếp tục phát triển và đạt được những thành công mới trong tương lai.
Dự án NovaWorld Hồ Tràm tại Bà Rịa – Vũng Tàu
Dự án NovaWorld Hồ Tràm, tọa lạc tại Bà Rịa – Vũng Tàu là một trong những dự án nổi bật còn lại của Novaland. Đến nay, dự án đã cơ bản hoàn thành và được cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các công trình liên quan. Trong tương lai, Novaland sẽ tiếp tục tập trung vào việc xây dựng và bàn giao nhà cho khách hàng tại các phân kỳ của dự án. Điều này sẽ diễn ra song song với việc hoàn thiện và đưa vào vận hành các tiện ích vui chơi giải trí mới.
Các tiện ích này sẽ được xây dựng trải dọc theo cung đường ven biển, tạo nên một không gian sống đầy đủ và tiện nghi cho cư dân. Điều này không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân, mà còn giúp tạo nên một điểm nhấn độc đáo cho dự án, thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư.
Dự án NovaWorld Hồ Tràm đang tiếp tục phát triển mạnh mẽ, với sự hỗ trợ từ cơ quan có thẩm quyền và sự cam kết của Novaland trong việc mang đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng nhất.
Tóm lại, trong quá trình thực hiện các dự án, chủ đầu tư đã thể hiện được sự nghiêm túc trong việc tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến trật tự xây dựng. Điều này bao gồm việc xử lý các vi phạm hành chính tại một số vị trí công trình xây dựng không phù hợp trong giai đoạn diễn ra đại dịch Covid-19 vừa qua.
Để khắc phục các vi phạm và đảm bảo tuân thủ đúng các quy định hiện hành, chủ đầu tư cũng đã tiến hành nhiều biện pháp cụ thể. Cụ thể, họ đã cải tạo hạ tầng, lên kế hoạch và tổ chức phá dỡ một số công trình tạm bợ, dự án không đúng trình tự xây dựng quy định. Đồng thời, họ cũng đã nỗ lực đẩy nhanh tiến độ hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan.
Trong năm 2024, Novaland sẽ tiếp tục tập trung vào việc hoàn thiện dự án. Mục tiêu của họ là bàn giao sản phẩm cho khách hàng theo từng giai đoạn, tuân theo lộ trình đã được định ra từ trước. Đây là minh chứng cho thấy sự cam kết và quyết tâm của Novaland trong việc đảm bảo chất lượng dự án và sự hài lòng của khách hàng.
Những dự án còn vướng vấn đề pháp lý
Trong hai năm vừa qua, các dự án của Novaland đã mở rộng phạm vi hoạt động từ Thành phố Hồ Chí Minh đến các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận. Tuy nhiên, dù đã nhận được sự hỗ trợ “giải cứu” kịp thời từ các chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, cũng như sự phối hợp từ các Bộ ngành và địa phương liên quan, các dự án này vẫn còn đang đối mặt với nhiều vướng mắc pháp lý chưa thể được giải quyết triệt để.
Đối với dự án Aqua City tại Đồng Nai, mặc dù chính quyền đã tạo điều kiện thuận lợi để tiếp tục công tác xây dựng và bán hàng cho một số hạng mục nhất định, nhưng chủ đầu tư vẫn phải đợi sự phê duyệt từ UBND tỉnh Đồng Nai, Sở Xây dựng và các Sở Ban ngành khác để hoàn tất thủ tục thẩm định “Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa”. Việc này nhằm giải quyết các vấn đề pháp lý chính mà dự án đang gặp phải.
Về mặt khác, dự án NovaWorld Phan Thiết tại Bình Thuận vẫn đang gặp khó khăn ở khâu xác định giá đất do cơ quan nhà nước quản lý. Mặc dù tỉnh Bình Thuận đã nhiều lần đưa ra kiến nghị và xem xét các phương án giải quyết, nhưng quá trình xác định giá đất vẫn chưa được hoàn tất và phê duyệt, dẫn đến việc tiến độ phát triển của dự án bị đình trệ.
Giải pháp và kế hoạch của Novaland trong tương lai
Theo những thông tin từ lãnh đạo Tập đoàn Novaland, trong quá trình đối mặt với những khó khăn và chờ đợi sự hỗ trợ từ các cơ quan chức năng để giải quyết những vướng mắc, doanh nghiệp đã tiến hành tái cấu trúc một cách toàn diện. Họ đã tập trung vào việc kiện toàn mô hình hoạt động của mình, cũng như cơ cấu lại tổ chức để tập trung vào những hoạt động trọng tâm.
Đồng thời, Novaland cũng đã đưa ra những giải pháp cho cấu trúc tài chính của mình, và thỏa thuận đàm phán với các phương án phù hợp. Mục tiêu của họ là đảm bảo sự hài hòa trong lợi ích giữa các bên liên quan. Điều này không chỉ giúp tăng cường sức mạnh tổ chức của doanh nghiệp, mà còn giúp họ duy trì sự ổn định trong giai đoạn khó khăn.
Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland, ông Dennis Ng Teck Yow đã chia sẻ rằng, các dự án mà Novaland đang thực hiện đã nhận được sự hỗ trợ và tài trợ đáng kể từ các ngân hàng thương mại. Tuy nhiên, do những vướng mắc pháp lý đã nêu, nhiều dự án của Novaland dù đã được bàn giao, đang trong quá trình phát triển hay đang chuẩn bị thực hiện các thủ tục phát triển, đều không thể tuân thủ đúng như những cam kết đã đưa ra với khách hàng.
Ông cũng nhấn mạnh rằng, mặc dù các chính sách hỗ trợ đã được áp dụng, nhưng vấn đề quan trọng nhất vẫn là cần phải tìm cách giải quyết nhanh chóng các khó khăn, giải quyết các vấn đề pháp lý để doanh nghiệp có thể tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan, tái khởi động và hoàn thành sớm các dự án để đưa vào hoạt động, đảm bảo việc thực hiện các cam kết với khách hàng. Đây là thông điệp mà lãnh đạo Tập đoàn Novaland muốn chia sẻ.
Triển vọng của thị trường bất động sản
Câu chuyện về vấn đề pháp lý trong lĩnh vực bất động sản, đã kéo dài suốt nhiều năm qua, được kỳ vọng sẽ tìm được lời giải trong năm 2024. Đó chính là thời điểm mà ba bộ luật quan trọng liên quan đến bất động sản – Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở – sẽ chính thức được thông qua. Đáng chú ý, Luật Đất đai hiện tại đang được Chính phủ trình lên Quốc hội để đề nghị cho phép hiệu lực sớm vào ngày 1 tháng 7 năm 2024.
Việc Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực sớm sẽ góp phần mở rộng hành lang pháp lý cho lĩnh vực bất động sản. Điều này sẽ giúp giải quyết nhanh chóng những khó khăn pháp lý còn tồn đọng từ thị trường trước đó, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển bền vững trong tương lai của thị trường bất động sản.
Ngoài những yếu tố khác, chính sách điều hành tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước hiện nay đang phát huy một tác động tích cực đáng kể. Điểm đáng chú ý là việc các ngân hàng thương mại đang cạnh tranh với nhau để giảm lãi suất cho vay mua nhà. Đây là một trong những biện pháp hỗ trợ khách hàng mua nhà, đồng thời cũng tạo động lực cho thị trường bất động sản.
Thêm vào đó, hàng loạt thông tin tích cực về chính sách pháp lý cũng được công bố. Những thông tin này không chỉ giúp người mua nhà hiểu rõ hơn về quy định và lợi ích mà họ có thể nhận được, mà còn tạo ra một động lực mạnh mẽ cho toàn bộ thị trường bất động sản trong năm nay.
Chính những yếu tố trên đã tạo nên một môi trường kinh doanh thuận lợi và khả quan cho lĩnh vực bất động sản. Việc này không chỉ giúp thúc đẩy sự phát triển của thị trường mà còn tạo điều kiện cho người mua nhà tiếp cận dễ dàng hơn với các sản phẩm bất động sản.
Dù những chính sách và luật mới đang mang đến những ảnh hưởng tích cực cho thị trường bất động sản, thực tế cho thấy rằng thị trường vẫn cần một khoảng thời gian nhất định để những luật mới này thật sự được thẩm thấu và áp dụng vào thực tế. Dự báo rằng từ năm 2025, những rào cản pháp lý đã từng ngăn cản sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản sẽ được tháo gỡ hoàn toàn.
Điều này không chỉ mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này trở lại cuộc đua. Với việc những rào cản pháp lý được gỡ bỏ, các doanh nghiệp bất động sản sẽ có cơ hội phát triển, duy trì phong độ, uy tín và sự tin tưởng của người mua nhà.
Nhờ những sự thay đổi trong chính sách và luật pháp cũng sẽ tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản công bằng và minh bạch hơn, giúp tăng cường sự tin tưởng của người mua nhà vào thị trường. Điều này không chỉ góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường, mà còn tạo ra những lợi ích lâu dài cho cả người mua nhà và doanh nghiệp bất động sản.
Lời kết
Qua những thông tin trên, có thể thấy rằng dù đang phải đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng với sự nỗ lực không mệt mỏi, Novaland vẫn đang tiếp tục tiến triển các dự án của mình. Việc có hiệu lực sớm của các Luật mới liên quan đến BĐS cùng với chính sách điều hành tiền tệ linh hoạt của ngân hàng Nhà nước sẽ là những động lực lớn giúp thị trường bất động sản nói chung và Novaland nói riêng vượt qua được những khó khăn và tiếp tục phát triển. Nhìn chung, tương lai của Novaland và thị trường bất động sản Việt Nam vẫn rất rộng mở và đầy hứa hẹn.