Phân khúc bất động sản nào sẽ là ngôi sao sáng giá nhất trong năm 2024? Đây là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi thị trường bất động sản đang có những biến động nhất định. Thông qua bài viết này, Meeyland sẽ giúp bạn giải mã đâu là phân khúc bất động sản “sáng giá” trong năm 2024, đồng thời phân tích lý do tại sao các phân khúc này lại là những lựa chọn đầu tư tiềm năng.
Phân khúc bất động sản “tỏa sáng” trong năm 2024
Dù thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng dự báo năm 2024 sẽ tiếp tục là kênh đầu tư được ưa chuộng. Báo cáo “Tâm lý người tiêu dùng và những xu hướng mới” của Batdongsan.com.vn công bố tháng 12/2023 chỉ ra rằng 65% số người được khảo sát sẽ tiếp tục mua bất động sản trong năm 2024, với 60% trong số đó nhằm mục đích đầu tư.
Với sự phát triển không ngừng của kinh tế và hạ tầng, câu hỏi đặt ra là: “Phân khúc bất động sản nào sẽ trở thành cái tên sáng giá trên thị trường?
Theo các chuyên gia, các loại hình bất động sản như đất nền ven đô, nhà riêng, nhà liền kề và căn hộ chung cư sẽ dẫn đầu xu hướng. Cụ thể, theo như kết quả khảo sát từ 1000 ứng viên thì đất nền ven đô là phân khúc được quan tâm nhất với 33%, tiếp theo đó là phân khúc nhà riêng và nhà liền kề với 26%, loại hình chung cư cũng là một cái tên sáng giá với 24%.
Đáng chú ý, một khảo sát khá của của OneHousing cũng cho thấy kết quả tương tự. Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng của One Mount Real Estate, trong số 63% người có nhu cầu mua bất động sản trong năm 2024 thì hầu hết họ đều có sự quan tâm đặc biệt đến phân khúc bất động sản là thổ cư (nhà thổ cư và đất nền) và phân khúc chung cư.
Đất nền ven đô
Trong năm 2024, đất nền ven đô dự kiến sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư. Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, đất nền ven đô đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều người nhờ vào mặt bằng giá hấp dẫn và có nhiều tiềm năng để tăng giá. Trong một cuộc khảo sát với 1.000 người tham gia, 33% cho biết họ quan tâm đến phân khúc này.
Các khu vực ven đô đang ghi nhận lượng giao dịch thứ cấp cao trên thị trường Hà Nội vào những tháng cuối năm 2023. Những khu vực này không chỉ có mức giá hấp dẫn hơn so với các quận nội thành mà còn có cơ sở hạ tầng phát triển, thuận tiện cho việc di chuyển. Đặc biệt, với việc các dự án phát triển hạ tầng giao thông như các tuyến đường vành đai và cầu vượt, đất nền ven đô càng trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với cá nhà đầu tư.
Nhà riêng và nhà liền kề
Nhà riêng và nhà liền kề cũng là hai phân khúc bất động sản thổ cư nhận được sự quan tâm lớn trong năm 2024. Chiếm 26% số người tham gia khảo sát, các loại hình này đang chứng tỏ được sức hút mạnh mẽ nhờ tính ổn định cao và tiềm năng kinh doanh tốt.
Nhà riêng và nhà liền kề tại các khu vực như Hà Đông, Long Biên, và Nam Từ Liêm đang trở thành điểm nóng của giao dịch bất động sản. Những khu vực này có giá cả phải chăng hơn so với các quận nội thành, đồng thời cơ sở hạ tầng phát triển giúp việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn. Với diện tích linh hoạt từ 30-100m2 và độ rộng đường trước nhà từ 2-3.5m, các bất động sản này phù hợp với nhiều đối tượng mua, từ người có nhu cầu ở thực cho đến các nhà đầu tư.
Căn hộ Chung cư
Phân khúc căn hộ chung cư dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2024, với 24% số người được hỏi cho biết họ quan tâm đến loại hình này. Các dự án căn hộ của những chủ đầu tư lớn như Vinhomes luôn thu hút sự chú ý nhờ vào uy tín và chất lượng xây dựng cao.
Các dự án như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, và Vinhomes Times City đang dẫn đầu về số lượng giao dịch chuyển nhượng phân khúc căn hộ chung cư trong những tháng cuối của năm 2023. Những dự án này không chỉ cung cấp môi trường sống hiện đại với đầy đủ tiện ích mà còn đảm bảo về an ninh và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Đặc biệt, với việc nguồn cung căn hộ chung cư còn hạn chế trong khi lực cầu rất lớn, giá bán và thanh khoản của loại hình này dự kiến sẽ có xu hướng tiếp tục tăng trong năm 2024.
Trong năm 2024, với sự phát triển không ngừng của hạ tầng và các chính sách hỗ trợ từ chính phủ, các phân khúc bất động sản như đất nền ven đô, nhà riêng, nhà liền kề (bất động sản thổ cư) và căn hộ chung cư hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường. Các nhà đầu tư cần nắm bắt kịp thời xu hướng để có thể đưa ra các quyết định đầu tư hiệu quả và tối ưu hóa lợi nhuận.
Tại sao chung cư và thổ cư lại là những phân khúc bất động sản tiềm năng?
Theo ông Nguyễn Văn Đính, nhu cầu ở thực và đầu tư lâu dài là những yếu tố chính khiến căn hộ chung cư và bất động sản thổ cư trở thành điểm sáng của thị trường. Dân số Việt Nam hiện đạt khoảng 100 triệu người và liên tục tăng, kéo theo nhu cầu nhà ở không ngừng gia tăng. Điều này khiến dòng tiền tiếp tục chảy mạnh vào các phân khúc bất động sản này.
Đáp ứng nhu cầu ở thực
Một trong những lý do chính khiến phân khúc bất động sản thổ cư và căn hộ chung cư trở nên tiềm năng trong năm 2024 là khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Với dân số Việt Nam hiện đang đạt khoảng 100 triệu người và dự kiến tăng thêm 10 triệu người mỗi thập kỷ, nhu cầu về nhà ở sẽ không ngừng gia tăng. Những căn hộ chung cư hiện đại, với đầy đủ tiện nghi, an ninh tốt và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, đáp ứng được nhu cầu của nhiều gia đình trẻ và người lao động.
Tính ổn định và thanh khoản cao của phân khúc bất động sản
Phân khúc bất động sản thổ cư, bao gồm nhà riêng và nhà liền kề, luôn được coi là kênh đầu tư an toàn và bền vững. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết, “Bất động sản thổ cư được xem như nơi trú ẩn của dòng tiền trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều thách thức.” Tư duy “tấc đất tấc vàng” của người Việt khiến cho loại hình bất động sản này luôn có giá trị và khả năng thanh khoản cao.
Tiềm năng tăng giá của phân khúc bất động sản
Với căn hộ chung cư, nguồn cung hiện vẫn còn hạn chế trong khi lực cầu rất lớn, dẫn đến khả năng tăng giá và thanh khoản tốt trong tương lai. Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Times City sẽ tiếp tục là tâm điểm thu hút sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư.
Hạ tầng phát triển
Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và các tiện ích công cộng cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự hấp dẫn của phân khúc bất động sản thổ cư và căn hộ chung cư. Các dự án đường vành đai, cầu vượt, và hệ thống giao thông công cộng hiện đại giúp tăng tính kết nối và thuận tiện cho việc di chuyển, từ đó gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực ven đô như Hà Đông, Long Biên và Nam Từ Liêm.
Hiệu suất kinh doanh tốt
Không chỉ phù hợp với nhu cầu ở thực, các loại hình bất động sản này còn có khả năng sinh lời cao nhờ vào hiệu suất kinh doanh tốt. Căn hộ chung cư tại các khu đô thị lớn thường được cho thuê với giá cao, mang lại nguồn thu nhập ổn định cho chủ sở hữu. Bên cạnh đó, nhà riêng và nhà liền kề cũng có tiềm năng kinh doanh đa dạng, từ việc cho thuê làm văn phòng, cửa hàng đến việc khai thác các dịch vụ khác.
Chính sách hỗ trợ từ chính phủ
Chính sách hỗ trợ từ chính phủ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Các biện pháp kích cầu, chính sách tín dụng ưu đãi, và các chương trình phát triển nhà ở xã hội đều góp phần làm tăng khả năng tiếp cận bất động sản của người dân, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của phân khúc này.
Có thể thấy, phân khúc căn hộ chung cư và bất động sản thổ cư đang và sẽ tiếp tục là những điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2024. Với nhu cầu ở thực ngày càng tăng, tiềm năng tăng giá và sự hỗ trợ từ chính phủ, hai phân khúc này hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư và phát triển. Các nhà đầu tư cần nắm bắt kịp thời các xu hướng này để đưa ra những quyết định đúng đắn và tối ưu hóa lợi nhuận.
Lời kết
Năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chứng kiến sự nổi bật của các phân khúc như đất nền ven đô, nhà riêng, nhà liền kề và căn hộ chung cư. Những loại hình bất động sản này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân mà còn là kênh đầu tư hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao. Đây chính là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận trong một thị trường đầy hứa hẹn và thách thức. Với những thông tin trên, hy vọng Meeyland đã giúp bạn nắm bắt được xu hướng và đưa ra quyết định đầu tư thông minh trong năm tới.