Tại Hải Dương, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất hiện nay đang áp dụng được quy định rõ ràng theo Quyết định 12/2022/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hải Dương ban hành ngày 04/10/2022. Quy định diện tích tối thiểu này nhằm mục đích đảm bảo việc sử dụng đất hợp lý và hiệu quả, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc tách thửa đất. Đây là một yếu tố quan trọng trong quá trình quản lý đất đai của tỉnh, đảm bảo sự phát triển bền vững và hợp lý của từng khu vực. Trong bài viết dưới đây, Meeyland xin cung cấp cho bạn những thông tin liên quan đến Quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Hải Dương hiện nay :
Quy định về tách thửa đất này áp dụng cho tất cả các địa phương trong tỉnh Hải Dương, bao gồm:
- Hai thành phố: Hải Dương và Chí Linh.
- Thị xã Kinh Môn
- Chín huyện: Bình Giang, Cẩm Giàng, Gia Lộc, Kim Thành, Nam Sách, Ninh Giang, Thanh Hà, Thanh Miện, và Tứ Kỳ.
Điều Kiện để Tách Thửa Đất và Hợp Thửa Đất ở Hải Dương
Để có thể tách thửa đất hoặc hợp thửa đất, cần tuân thủ các điều kiện sau:
- Diện tích tối thiểu: Phải đáp ứng diện tích tối thiểu quy định cho từng loại đất. Điều này giúp đảm bảo rằng việc tách thửa không làm ảnh hưởng đến quy hoạch chung và sử dụng hiệu quả quỹ đất.
- Đất phải phù hợp quy hoạch: Việc tách thửa chỉ được thực hiện trên đất đã được quy hoạch phù hợp với mục đích sử dụng. Điều này giúp đảm bảo sự phát triển đồng bộ và bền vững của khu vực.
- Hạ tầng kỹ thuật: Đất được tách thửa phải đảm bảo đủ điều kiện về hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, cấp thoát nước, điện, và các tiện ích công cộng khác.
Điều kiện được phép tách thửa đất tại Hải Dương
Theo quy định tại Điều 10 Quyết định 12/2022/QĐ-UBND, điều kiện được phép tách thửa đất tại Hải Dương bao gồm
Không thuộc khu vực không được tách thửa đất theo quy định: Khu vực tách thửa phải nằm ngoài các vùng cấm theo quy định của pháp luật và quy hoạch của tỉnh.
Diện tích tối thiểu:Các thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND tỉnh Hải Dương.
Hình dạng và kích thước thửa đất:Hình dạng và kích thước các cạnh của thửa đất mới phải phù hợp với các quy định của pháp luật, đảm bảo sự hợp lý và không gây khó khăn cho việc sử dụng đất.
Đường đi vào các thửa đất:Các thửa đất mới phải có lối đi phù hợp, với chiều rộng cắt ngang mặt đường tùy theo loại đất
- Đối với thửa đất ở: chiều rộng bằng hoặc lớn hơn 1,5m.
- Đối với thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp được nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án: chiều rộng bằng hoặc lớn hơn 7,5m.
Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng:Việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh.
Điều kiện riêng cho thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp:
- Thửa đất phải được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
- Thửa đất phải phù hợp với chấp thuận đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (đối với trường hợp thửa đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư).
Những khu vực không được tách thửa đất
Việc tách thửa đất tại một số khu vực sẽ bị hạn chế nhằm đảm bảo quy hoạch và phát triển đô thị, nông thôn một cách bền vững và hợp lý. Cụ thể, các khu vực không được phép tách thửa đất bao gồm:
Khu đô thị mới: Các khu vực này đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định của pháp luật. Việc không cho phép tách thửa đất ở đây nhằm duy trì sự đồng bộ và hài hòa trong phát triển đô thị.
Khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng: Những khu vực này đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt khi thực hiện giao đất, đấu giá quyền sử dụng đất, bao gồm:
- Khu dân cư và điểm dân cư tại đô thị.
- Khu dân cư và điểm dân cư tại nông thôn.
- Khu dân cư tái định cư.
Quy định này nhằm giữ vững quy hoạch và phát triển các khu dân cư một cách hợp lý và bền vững.
Khu vực đã có thông báo thu hồi đất: Các khu vực này đang trong quá trình thu hồi đất theo kế hoạch của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Việc tách thửa đất trong giai đoạn này sẽ gây khó khăn cho quá trình thu hồi và sử dụng đất cho các mục đích công cộng hoặc phát triển khác.
Khu vực thuộc hành lang bảo vệ các công trình công cộng: Những khu vực này đã nằm trong kế hoạch thu hồi đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Hành lang bảo vệ các công trình công cộng cần được duy trì để đảm bảo an toàn và hiệu quả của các công trình này.
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Hải Dương
Tại Hải Dương, việc tách thửa đất được quy định cụ thể tại Điều 12 Quyết định 12/2022/QĐ-UBND, nhằm đảm bảo việc quản lý đất đai hiệu quả và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi thực hiện các giao dịch đất đai. Dưới đây là các quy định chi tiết về diện tích tối thiểu cho từng loại đất:
Đối với đất ở
Khu vực đô thị:
- Diện tích tối thiểu: 30m²
- Kích thước cạnh tiếp giáp mặt đường chính: tối thiểu 3m (ba mét)
- Chiều sâu vào phía trong của thửa đất vuông góc với đường chính: tối thiểu 5m
Khu vực nông thôn:
- Diện tích tối thiểu: 60m²
- Kích thước cạnh tiếp giáp mặt đường chính: tối thiểu 4m
- Chiều sâu vào phía trong của thửa đất vuông góc với đường chính: tối thiểu 5m
Đối với đất nông nghiệp
Đất trồng lúa, trồng cây hàng năm nằm ngoài khu dân cư:
- Diện tích tối thiểu: 500m²
Đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản không nằm trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư hoặc trong quy hoạch khu dân cư (phù hợp với quy hoạch đất ở):
- Khu vực đô thị: 80m²
- Khu vực nông thôn: 120m²
- Khu vực nông thôn miền núi: 180m²
Đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản không nằm trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư hoặc trong quy hoạch khu dân cư (không phù hợp với quy hoạch đất ở):
- Diện tích tối thiểu: 300m²
Đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản hoặc kết hợp nằm ngoài khu dân cư hoặc khu vực chuyển đổi cơ cấu cây trồng:
- Diện tích tối thiểu: 1.000m²
Đối với đất lâm nghiệp (đất rừng)
- Diện tích tối thiểu: 5.000m²
Đối với đất thương mại, dịch vụ
Đất của hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất và thuộc khu dân cư đô thị hoặc nằm trong quy hoạch khu dân cư đô thị:
- Diện tích tối thiểu: 100m²
- Kích thước cạnh tiếp giáp mặt đường chính: tối thiểu 3m
Đất của hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất và thuộc khu dân cư nông thôn hoặc nằm trong quy hoạch khu dân cư nông thôn:
- Diện tích tối thiểu: 200m²
- Kích thước cạnh tiếp giáp mặt đường chính: tối thiểu 4m
Đất được giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án:
- Khu vực đô thị hoặc quy hoạch khu đô thị: 1.000m²
- Khu vực nông thôn hoặc quy hoạch khu dân cư nông thôn, khu quy hoạch sản xuất kinh doanh tập trung: 2.000m²
- Khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề: 3.000m²
Đối với đất sản xuất phi nông nghiệp được giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án
- Khu vực quy hoạch sản xuất kinh doanh tập trung: 3.000m²
- Khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề: 5.000m²
Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân để tự xây dựng nhà ở không thông qua hình thức đấu giá
Tại nhiều địa phương, việc giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân để tự xây dựng nhà ở không thông qua hình thức đấu giá được quy định rõ ràng nhằm đảm bảo sự công bằng và quản lý hiệu quả quỹ đất. Dưới đây là các quy định cụ thể về hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân:
Điều kiện để được giao đất
Hộ gia đình, cá nhân muốn được giao đất ở để tự xây dựng nhà ở cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có nhu cầu thực sự về đất ở: Chưa có hoặc có đất ở nhưng không đủ diện tích tối thiểu theo quy định.
- Tuân thủ quy hoạch: Đất được giao phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
- Nộp đầy đủ các khoản phí và lệ phí: Theo quy định của pháp luật về đất đai.
Thủ tục giao đất
Các bước thực hiện thủ tục giao đất thường bao gồm:
- Nộp hồ sơ: Hộ gia đình, cá nhân nộp đơn xin giao đất kèm theo các giấy tờ chứng minh nhu cầu sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác.
- Thẩm định hồ sơ: Cơ quan quản lý đất đai sẽ thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa và xác minh thông tin.
- Quyết định giao đất: Nếu hồ sơ hợp lệ và đáp ứng các điều kiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định giao đất.
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sau khi hoàn tất thủ tục giao đất, hộ gia đình, cá nhân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc áp dụng các quy định này không chỉ giúp quản lý đất đai hiệu quả mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai. Nếu bạn có nhu cầu tách thửa đất tại Hải Dương, hãy tham khảo kỹ các quy định tại Quyết định 12/2022/QĐ-UBND để đảm bảo tuân thủ đầy đủ các điều kiện và thủ tục cần thiết. Bài viết trên đây, Meeyland đã cung cấp những thông tin liên quan quy định về điều kiện, diện tích tách thửa đất mới nhất hiện nay tại Hải Dương. Hy vọng bạn đã có thêm những kiến thức hữu ích khi đọc bài viết này.