Shophouse là một thuật ngữ đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư bất động sản, kết hợp một cách độc đáo giữa không gian kinh doanh và chỗ ở trong cùng một đơn vị. Đây không chỉ là một xu hướng mới mà còn là cơ hội đáng quan tâm trong thị trường hiện nay. Hãy cùng Meeyland khám phá sức hút đặc biệt của các căn hộ shophouse và lý do tại sao chúng trở thành lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư và doanh nhân.
Căn hộ Shophouse là gì?
Căn hộ Shophouse là một loại hình bất động sản đặc biệt, kết hợp chức năng kinh doanh và chỗ ở trong cùng một không gian. Thông thường, tầng trệt của căn hộ Shophouse được thiết kế để kinh doanh, thường là các cửa hàng, dịch vụ hoặc văn phòng, trong khi các tầng trên sử dụng cho mục đích sinh hoạt và sống. Đây là một giải pháp hiệu quả cho những ai muốn kinh doanh và sinh sống tại cùng một địa điểm, mang lại sự tiện lợi và tính thương mại cao.
Kiến trúc của shophouse thường được chia thành hai phần chính: tầng trệt được sử dụng làm không gian buôn bán, giao thương, trong khi các tầng lầu phục vụ cho sinh hoạt của chủ nhà. Mẫu kiến trúc này lấy cảm hứng từ các căn nhà trong các khu đô thị cổ của Đông Nam Á, đặc biệt là ở Việt Nam.
Mặc dù không phải là một xu hướng kiến trúc mới, nhưng gần đây, shophouse đã nổi lên như một hiện tượng trong thị trường bất động sản, nhờ vào tính đa dụng và thiết kế thông minh, phù hợp với nhiều đối tượng và mục đích sử dụng, đồng thời hưởng lợi từ sự phát triển mạnh mẽ của các trung tâm thương mại.
Các ưu điểm nổi bật của căn hộ Shophouse
Căn hộ shophouse chinh phục các nhà đầu tư nhờ những tính năng ưu việt, bao gồm khả năng tối ưu hóa dòng tiền thông qua cho thuê tầng trệt để kinh doanh và các tầng lầu để ở (các căn shophouse for rent). Tuy nhiên, đây chỉ là một trong những ưu điểm nổi bật của các căn hộ shophouse.
Vị trí đẹp
Vị trí địa lý là một yếu tố quan trọng và không thể bỏ qua trong đầu tư vào các căn shophouse. Những căn hộ shophouse được đặt ở vị trí đắc địa, đặc biệt là ở các khu trung tâm thương mại, mang lại nhiều lợi ích và tiềm năng sinh lời lớn cho nhà đầu tư bất động sản. Với vị trí này, các căn shophouse không chỉ thu hút khách hàng mua sắm mà còn là điểm đến lý tưởng cho việc kinh doanh, dịch vụ. Điều này giúp tăng giá trị bất động sản theo thời gian và cũng là lý do căn shophouse được xem như “tấc vàng” trong thị trường bất động sản hiện nay.
Vị trí đắc địa của căn shophouse không chỉ mang lại sự thuận lợi cho việc kinh doanh mà còn là yếu tố quyết định đến sự hấp dẫn của nó đối với các nhà đầu tư. Khả năng sinh lời từ các căn shophouse được đánh giá là cực kỳ khủng khiếp, nhờ vào lượng khách hàng ổn định và tính thanh khoản cao. Điều này làm cho việc sở hữu một căn shophouse không chỉ là đầu tư vào bất động sản mà còn là đầu tư vào tiềm năng phát triển và gia tăng giá trị trong tương lai. Với những lợi thế vượt trội này, căn shophouse thực sự là lựa chọn không thể bỏ qua đối với những nhà đầu tư thông thái đang tìm kiếm một nơi an cư và sinh lời ổn định và bền vững.
Số lượng giới hạn
Ngoài ưu thế được đặt tại các vị trí đẹp, dễ gây chú ý, các căn hộ shophouse còn hiếm bởi chúng được xây với số lượng rất hạn chế. Shophouse được xây ra với mục đích phục vụ dân cư trong các dự án, chính vì thế, các chủ thầu thường giới hạn số lượng các căn shophouse ở mức 2%. Chính vì lẽ đó, những căn hộ shophouse thật sự là những tài sản có giá trị. Sự giới hạn này tạo ra một sự khan hiếm trên thị trường, làm tăng giá trị của các căn hộ shophouse và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Tính thanh khoản cao
Tính thanh khoản, hay tính lỏng của tài sản, được định nghĩa là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của những tài sản lớn và có giá trị. Khác với những căn biệt thự nghỉ dưỡng hay những căn condotel rất khó bán, những căn shophouse lại rất lỏng trên thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư luôn sẵn sàng bỏ tiền mua một tài sản có khả năng sinh lời vượt trội như thế. Tại một vài dự án lớn, chủ đầu tư sẵn sàng bỏ tiền mua lại căn hộ shophouse với mức giá hơn 100% so với giá bán ra. Cũng chính vì lý do này mà rất khó để tìm mua một căn shophouse qua các sàn giao dịch bất động sản.
Khả năng sinh lời cao, dòng tiền đều và ổn định
Theo thống kê, đầu tư vào shophouse mang lại lợi nhuận trung bình từ 10-15%/năm. Con số này là rất lớn so với tỷ suất lợi nhuận 5.5% từ việc gửi tiết kiệm ngân hàng hay mua các trái phiếu chính phủ, ngân hàng với tỷ suất hoàn vốn chỉ xấp xỉ 6.5% sau khi đã trừ thuế và lạm phát. Nếu bạn là một nhà đầu tư an toàn, ngại các rủi ro từ thị trường ngoại hối và thị trường chứng khoán đầy biến động, thì đầu tư vào căn hộ shophouse là một sự lựa chọn khôn ngoan. Đầu tư vào shophouse không chỉ mang lại lợi nhuận cao mà còn đảm bảo dòng tiền ổn định và đều đặn trong dài hạn.
Nhược điểm căn hộ Shophouse
Vốn đầu tư cao
Đây là một trong những chướng ngại lớn nhất của các nhà đầu tư khi tiếp cận với shophouse. Phần đa, các căn shophouse đều có mức giá đầu tư rất lớn, điều này hoàn toàn có thể lý giải dựa trên vị trí địa lý và khả năng sinh lời của bất động sản này. Tuy nhiên, với những lợi ích vượt trội mà shophouse mang lại, việc đầu tư một số vốn lớn vào loại hình này vẫn là một quyết định sáng suốt.
Quyền sở hữu
Khi mua các căn hộ shophouse, thường các chủ đầu tư chỉ có quyền sở hữu trong một khoảng thời gian nhất định (thường là 50 năm). Chính vì vậy, khi mua shophouse, bạn cần chú ý đến những điều khoản đi kèm để tránh những rắc rối không đáng có liên quan đến vấn đề pháp luật. Sự giới hạn về thời gian sở hữu có thể là một yếu tố cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Tóm lại, căn hộ shophouse với những ưu điểm vượt trội về vị trí, tính thanh khoản cao, khả năng sinh lời lớn và thiết kế thông minh, đang trở thành lựa chọn hấp dẫn và tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, việc đầu tư vào shophouse cũng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về vốn đầu tư và quyền sở hữu để đảm bảo lợi ích lâu dài.
Cơ hội và đầu tư của đầu từ Shophouse
Cơ hội
Việt Nam là một quốc gia có nhiều đô thị tiềm năng và tốc độ đô thị hóa nhanh, tạo cơ hội rõ ràng cho các nhà đầu tư bất động sản muốn đầu tư vào căn hộ shophouse. Sự phát triển nhanh của các đô thị dẫn đến mật độ dân cư gia tăng ở các thành phố lớn. Cùng với dân số trẻ và mức thu nhập trung bình gia tăng nhanh chóng, mô hình các trung tâm thương mại và khu chung cư cao cấp trở nên phổ biến. Trong bối cảnh này, shophouse trở thành một khoản đầu tư ít rủi ro nhưng mang lại lợi nhuận lớn.
Các chủ thầu ngày càng tạo nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư tiếp cận với shophouse. Một số dự án bất động sản cho phép nhà đầu tư trả góp lên đến 80% giá trị căn hộ shophouse. Cuối kỳ, chủ thầu còn sẵn sàng mua lại các căn shophouse từ nhà đầu tư với mức giá cao. Dưới những tác động thuận lợi của các yếu tố xã hội, dễ hiểu tại sao căn hộ shophouse có thể khuấy động thị trường bất động sản đầu tư, vượt qua các loại bất động sản khác như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, và homestay.
Thách thức
Ngoài những cơ hội lớn, nhà đầu tư còn phải đối mặt với nhiều thách thức. Đầu tiên là rủi ro đạo đức từ các bẫy thanh khoản và giá trị ảo. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những con số và báo cáo với tỷ suất lợi nhuận cao bất thường, và những lời mời chào hấp dẫn có thể là cạm bẫy đối với những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm. Hãy cân nhắc đến những giá trị thực sự mà shophouse đem lại.
Lợi thế của các căn nhà phố thương mại nằm ở vị trí thuận lợi trong khu dân cư đông đúc. Mật độ dân cư chính là yếu tố quyết định lợi nhuận từ các căn shophouse. Vì vậy, việc đầu tư vào shophouse sẽ khá mạo hiểm nếu nhà đầu tư chưa nắm chắc được “đường cầu” của thị trường.
Cuối cùng, dù cạnh tranh tại các căn shophouse rất ít, nhưng không phải là không tồn tại. Để đầu tư hiệu quả và trở thành một nhà đầu tư thông thái, bạn cần tỉnh táo trước những mức giá được “thổi phồng” bởi các “cò mồi” hoặc quảng cáo và môi giới không chuyên nghiệp. Hãy đảm bảo rằng bạn có đầy đủ thông tin và hiểu rõ thị trường trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Hướng đi nào đối với các nhà đầu tư Shophouse
Dẫu phải đối mặt với nhiều thách thức, những căn hộ shophouse vẫn luôn là một thị trường đầu tư tiềm năng và an toàn cho các nhà đầu tư bất động sản. Để tránh những rủi ro không đáng có, trước tiên, bạn cần tham khảo thông tin từ nhiều nguồn, theo dõi các báo cáo tài chính, tổng hợp, thống kê,… để tìm ra thị trường tiềm năng nhất.
Việc lựa chọn một công ty môi giới uy tín cũng hết sức quan trọng, giúp giảm thiểu rủi ro từ cả phía người mua và người bán. Cuối cùng, để đầu tư có lời, bạn cần đánh giá tỉnh táo tiềm năng của tài sản đầu tư từ nhiều góc độ để thấy rõ khả năng sinh lời.
Xét cho cùng, shophouse vẫn là một thị trường tiềm năng, chắc chắn sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Có nhiều lý do để tin vào “sức nóng” ấy, và mô hình shophouse vẫn có thể khuấy động thị trường bất động sản đầu tư trong một thời gian dài nữa!
Shophouse, với sự kết hợp độc đáo giữa không gian kinh doanh và sinh hoạt, đã và đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Sức hút của mô hình căn hộ kinh doanh này không chỉ đến từ vị trí đắc địa, tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời ấn tượng, mà còn từ tính đa dụng và thiết kế thông minh. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, shophouse nổi lên như một lựa chọn đầu tư tiềm năng, mang lại cơ hội và lợi ích lớn cho các nhà đầu tư. Với những ưu điểm vượt trội, shophouse chắc chắn sẽ tiếp tục khuấy động thị trường và trở thành một phần quan trọng trong bức tranh bất động sản hiện đại.