Khánh Hòa không chỉ là điểm đến hấp dẫn của du khách trong và ngoài nước mà còn đang nổi lên như một thị trường Bất Động Sản đầy tiềm năng. Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án nghỉ dưỡng, cùng với việc quy hoạch đô thị hiện đại và các chính sách ưu đãi đầu tư từ chính quyền địa phương, đã biến nơi đây thành một trong những điểm đến hấp dẫn nhất cho các nhà đầu tư. Thị trường Bất Động Sản Khánh Hòa, với nhiều cơ hội sinh lời bền vững và tiềm năng phát triển vượt trội, hứa hẹn sẽ tiếp tục bùng nổ và khẳng định vị thế trong tương lai gần. Hãy cùng Meey land tìm hiểu những thông tin mới nhất về thị trường Bất Động Sản Khánh Hòa qua bài viết dưới đây nhé!
Bất Động Sản là gì?
Khái niệm Bất Động Sản
Theo qui định tại Điều 181 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, Bất Động Sản là các tài sản không di dời được bao gồm:
- Đất đai.
- Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó.
- Các tài sản khác gắn liền với đất đai.
- Các tài sản khác do pháp luật qui định.
Theo “Từ điển thuật ngữ tài chính” thì Bất Động Sản là một miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất”.
Điều 105 Bộ luật Dân sự có đề cập đến Bất Động Sản là một trong những tài sản bên cạnh động sản và có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
Và Điều 107 Bộ luật Dân sự năm 2015 đã quy định Bất Động Sản gồm: Đất đai; nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai và tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng và theo quy định của pháp luật.
Như vậy, Bất Động Sản trước hết là tài sản nhưng khác với các tài sản khác là nó không di dời được. Theo cách hiểu này, nó bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất.
Một số khái niệm khác liên quan
Kinh doanh Bất Động Sản: Theo khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh, đây là việc đầu tư vốn để xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê, thuê mua … nhằm mục đích sinh lời.
Môi giới Bất Động Sản: Đây là công việc làm trung gian cho các bên trong việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua… (căn cứ khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh).
Bong bóng Bất Động Sản: Đây không phải thuật ngữ trong các văn bản pháp luật mà chỉ là cách gọi thực tế hiện tượng Bất Động Sản tăng giá một cách “chóng mặt”, vượt rất nhiều lần giá trị thực tế của nó.
Đồng thời, đến một thời điểm nào đó, thị trường Bất Động Sản chững lại, giá giảm thậm chí đóng băng. Đây là hiện tượng vỡ bong bóng.
Sàn giao dịch Bất Động Sản: Đây là nơi diễn ra các giao dịch liên quan đến Bất Động Sản (theo khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh năm 2014).
Dự án Bất Động Sản: Dự án đầu tư xây dựng công trình được lập, thẩm định, phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền gồm: Dự án xây dựng nhà và công trình xây dựng; dự án xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng/cho thuê quyền sử dụng đất…
Phân loại Bất Động Sản
Theo Bách khoa toàn thư mở (Wikipedia)
Bất Động Sản có thể phân thành 3 loại như sau:
Bất Động Sản có đầu tư xây dựng
- Nhà đất ( bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai )
- Nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ.
- Hạ tầng, bất động sản trụ sở làm việc, v..v..
Nhóm nhà đất là nhóm cơ bản, tỷ trọng rất lớn, tính phức tạp cao, chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch trên thị trường Bất Động Sản của một nước.
Bất Động Sản không đầu tư xây dựng
- Đất nông nghiệp
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất làm muối
- Đất hiếm
- Đất chưa sử dụng
Bất Động Sản đặc biệt
- Các công trình bảo tồn quốc gia
- Di sản văn hóa vật thể
- Nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo.
- Nghĩa trang, …
Theo điều 174 Bộ Luật Dân sự Việt Nam năm 2005
Bất Động Sản được chia thành 4 loại sau:
- Đất đai
- Nhà ở và các công trình khác gắn liền với đất đai
- Tài sản khác gắn liền với đất đai
- Tài sản gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất đai
Trong các loại trên, ba loại đầu là do bản chất (do bản chất không thể di dời được, không tự di dời được, như là đất đai và tất cả những gì gắn liền với đất).
Loại cuối cùng là tài sản gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất đai, là những vật có thể di dời được.
Kinh nghiệm đầu tư Bất Động Sản
Đầu tư vào Bất Động Sản luôn là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn, mang lại cơ hội sinh lời cao. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, nhà đầu tư cần nắm vững những kinh nghiệm sau:
Nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng
- Hiểu rõ xu hướng thị trường: Theo dõi sát sao các biến động của thị trường bất động sản, từ giá cả, nhu cầu, đến các chính sách của nhà nước.
- Phân tích khu vực đầu tư: Tìm hiểu về vị trí, tiện ích xung quanh, tiềm năng phát triển trong tương lai của khu vực dự định đầu tư.
Xác định mục tiêu đầu tư rõ ràng
- Đặt ra mục tiêu tài chính cụ thể: Xác định mức lợi nhuận mong muốn và thời gian đầu tư.
- Lựa chọn phân khúc bất động sản phù hợp: Căn hộ, đất nền, nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng… tùy thuộc vào mục tiêu và khả năng tài chính của bạn.
Kiểm tra pháp lý
- Kiểm tra tính minh bạch về pháp lý: Đảm bảo bất động sản có giấy tờ hợp lệ, không vướng mắc tranh chấp.
- Xem xét các quy định xây dựng: Đảm bảo bất động sản phù hợp với quy hoạch và các quy định xây dựng của địa phương.
Tìm kiếm sự hỗ trợ từ chuyên gia
- Nhờ đến các chuyên gia: Tư vấn từ các chuyên gia sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện và tránh được những rủi ro không đáng có.
- Hợp tác với môi giới uy tín: Lựa chọn môi giới có kinh nghiệm và uy tín để hỗ trợ quá trình mua bán, chuyển nhượng.
Quản lý tài chính hợp lý
- Xem xét khả năng tài chính: Đánh giá kỹ lượng vốn tự có và các khoản vay nếu có. Tránh đầu tư quá sức để giảm thiểu rủi ro tài chính.
- Tính toán chi phí phát sinh: Bao gồm phí bảo trì, quản lý, thuế và các chi phí khác liên quan.
Đa dạng hóa danh mục đầu tư
- Không dồn hết vốn vào một loại hình: Đa dạng hóa danh mục đầu tư để giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.
- Cân nhắc đầu tư vào nhiều khu vực khác nhau: Điều này giúp bạn tận dụng được các cơ hội tiềm năng từ nhiều thị trường khác nhau.
Kiên nhẫn và đánh giá lâu dài
- Không nên kỳ vọng lợi nhuận tức thì: Đầu tư thường cần thời gian để thấy được lợi nhuận. Kiên nhẫn và có cái nhìn dài hạn sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác hơn.
- Đánh giá hiệu quả đầu tư định kỳ: Theo dõi và đánh giá hiệu quả đầu tư thường xuyên để có thể điều chỉnh chiến lược kịp thời.
Vài nét về Khánh Hòa
Khánh Hòa là một tỉnh duyên hải Nam Trung Bộ Việt Nam, giáp với tỉnh Phú Yên về hướng Bắc, tỉnh Đắk Lắk về hướng Tây Bắc, tỉnh Lâm Đồng về hướng Tây Nam, tỉnh Ninh Thuận về hướng Nam và Biển Đông về hướng Đông; có mũi Hòn Ðôi trên bán đảo Hòn Gốm huyện Vạn Ninh, là điểm cực Ðông trên đất liền của nước ta.
Khánh Hòa có bờ biển dài và gần 200 hòn đảo lớn nhỏ cùng nhiều vịnh biển đẹp như Vân Phong, Nha Trang,Cam Ranh… với khí hậu ôn hòa, nhiệt độ trung bình 26⁰C, có hơn 300 ngày nắng trong năm và nhiều di tích lịch sử văn hóa nổi tiếng khác. Bên cạnh đó, Khánh Hòa còn có nguồn tài nguyên thiên nhiên đa dạng, phong phú, đặc biệt tài nguyên biển có nhiều loại hải sản quý hiếm có thể khai thác, nuôi trồng, chế biến xuất khẩu với khối lượng lớn, có yến sào, là nguồn nguyên liệu đặc biệt để xuất khẩu và bào chế các sản phẩm bổ dưỡng quý hiếm cho con người.
Tình hình thị trường Bất Động Sản Khánh Hòa
Theo quan sát, thị trường Bất Động Sản Khánh Hòa sôi động trở lại do tỉnh được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiều quy hoạch quan trọng, trong đó có Đồ án quy hoạch chung Đô thị mới Cam Lâm đến năm 2045 và Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040. Đồng thời, nhiều quy hoạch quan trọng khác cũng đang ở bước lập, trình thẩm định làm cơ sở trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Cũng trong giai đoạn này, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt chương trình phát triển đô thị tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Theo chương trình vừa được phê duyệt, đến năm 2030, Khánh Hòa là thành phố trực thuộc Trung ương với 9 đơn vị hành chính cấp huyện. Giai đoạn đến năm 2025, phấn đấu toàn tỉnh có tỷ lệ đô thị hóa đạt 65%. Giai đoạn năm 2026 đến trước năm 2030, phấn đấu toàn tỉnh có tỷ lệ đô thị hóa đạt 70%.
Các chuyên gia đồng quan điểm, Luật Đất đai năm 2024 dự kiến có hiệu lực từ 1/7/2024 quy định rõ ràng và cởi mở tạo điều kiện thuận lợi cho Việt kiều đầu tư, sở hữu nhà tại Việt Nam, dòng kiều hối theo đó sẽ “đổ” vào thị trường Bất Động Sản nghỉ dưỡng trong đó Nha Trang là tâm điểm.
Với tốc độ đô thị hóa tiếp tục được đẩy mạnh, phát triển mạnh các khu cụm công nghiệp và mục tiêu đưa Khánh Hòa thành thành phố trực thuộc Trung ương đến năm 2030, thị trường Bất Động Sản Khánh Hoà còn nhiều dư địa tăng trưởng. Về dài hạn đây vẫn là thị trường tiềm năng.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, số lượng giao dịch Bất Động Sản trên địa bàn tỉnh đã tăng trở lại trong những tháng vừa qua.
Nhiều quy hoạch quan trọng được phê duyệt gần đây đã giúp thị trường Bất Động Sản Khánh Hòa khởi sắc, nhà đầu tư quay trở lại thị trường.
Mức độ quan tâm và lượng tin đăng bán Bất Động Sản Khánh Hòa trong tháng 3/2024 đều tăng mạnh so với tháng 2, lần lượt là 67% và 60%. Đáng chú ý, nhu cầu tìm kiếm đã hồi phục mạnh sau tháng nghỉ Tết khi ghi nhận lượng quan tâm tăng đều ở tất cả các địa bàn. Trong đó, Nha Trang – thị trường có cơ cấu nguồn cung lớn nhất Khánh Hòa ghi nhận lượt tìm kiếm tăng 63% so với tháng 2.
Trong quý 1/2024, số lượng giao dịch Bất Động Sản trên địa bàn Khánh Hòa đạt 5.941 giao dịch với tổng giá trị giao dịch khoảng gần 7.630 tỷ đồng. Hiện trên địa bàn tỉnh có 6 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, với 1.435 căn chung cư và 4.122 căn nhà ở riêng lẻ. Riêng về dự án du lịch nghỉ dưỡng, hiện trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa đang triển khai 26 dự án với 12.149 căn hộ du lịch và 2.588 căn biệt thự du lịch.
Một số dự án Bất Động Sản đáng chú ý tại Khánh Hòa
Libera Nha Trang
Libera Nha Trang là Tổ hợp nghỉ dưỡng – thương mại – giải trí tọa lạc tại Đại lộ Phạm Văn Đồng, Khu vực Bãi Tiên, khóm Đường Đệ, phường Vĩnh Hòa, TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Dự án cách bến du thuyền Marina Nha Trang 5 phút lái xe, cách trung tâm cũ Trần Phú 10 phút lái xe và thuận tiện di chuyển đến Tháp Bà Po Nagar, ga Nha Trang, cảng tàu Quốc tế Nha Trang, sân bay Quốc tế Cam Ranh…
Dự án này được xây dựng trên khu đất rộng 43,81ha, chia thành hai giai đoạn: giai đoạn 1 có diện tích 15,61ha và giai đoạn 2 là 28,2ha với các sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng, biệt thự, nhà phố, khách sạn và trung tâm văn hóa – giải trí – nghệ thuật.
Quy mô dự án gồm 2 tòa tháp The Sanhôme cao 30 tầng, cung cấp 1.975 căn hộ biển, 27 căn shophouse và tháp The Pramount cao 22 tầng, 8 tầng khối đế, cung cấp 401 căn hộ biển, 10 căn shophouse.
Happy Homes Cam Ranh
Vinhomes Happy Home Cam Ranh tọa lạc ngay bên cạnh Quốc lộ 1A, thuộc phường Cam Nghĩa, TP.Cam Ranh, Khánh Hòa. Dự án nằm trong phân khu 3 khu đô thị ven vịnh Cam Ranh. Dự án gần với sân golf KN links Cam Ranh, khu đô thị KN Paradise Cam Ranh, Cam Ranh links Golf Course và Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh.
Khu nhà ở xã hội Happy Home Cam Ranh được triển khai trên tổng diện tích 87,6ha. Trong đó, diện tích dành cho đất ở là hơn 56,7ha (đất nhà ở xã hội 24,5ha, đất thương mại có sân vườn 2,3ha, đất nhà liền kề 3,79ha); đất công trình dịch vụ – công cộng là 6,1ha; đất cây xanh gần 4,8ha; đất trường học 6,48ha; đất giao thông là 16,8ha.
Dự án cung cấp 146 căn biệt thự với mật độ xây dựng 75 – 80%, cao tối đa 5 tầng, 395 căn nhà ở liền kề sẽ có mật độ xây dựng tối đa 100%, cao tối đa 5 tầng và 3.565 căn nhà ở xã hội với mật độ xây dựng tối đa 100%, cao 2 – 3 tầng.
Grand Mark Nha Trang
Grand Mark Nha Trang có vị trí tọa lạc tại số 16 Đường Phước Long, phường Phước Long, thành Phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Dự án được bao quanh bởi khu dân cư và liền kề với các tuyến đường Võ Thị Sáu, Đông Phước, Lê Hồng Phong, thuận tiện cho việc chi chuyển đến các khu vực trong vùng.
Dự án Grand Mark Nha Trang có tổng diện tích quy hoạch 10.162 m2, mật độ xây dựng toàn khu 49,4%. Trong đó, diện tích đất ở chiếm 6.230,5 m2, đất dành cho giao thông 2.750,1 m2, phần còn lại 1.187,4 m2 dành cho cây xanh tiện ích.
Dự án được thiết kế xây dựng bao gồm: 41 căn shop-villas thấp tầng và 1 tòa tháp căn hộ.
Tòa tháp căn hộ có chiều cao 39 tầng nổi và 3 tầng hầm. Trong đó:
- Tầng B3 – B1: Tầng hầm để xe.
- Tầng 1 – 3: Tầng khối đế thương mại – dịch vụ.
- Tầng 19: Tầng an toàn PCCC.
- Tầng 4 – 18 và 20 – 38: Tầng căn hộ.
- Tầng 39: Tầng penthouse
Lời kết
Tổng kết lại, thị trường Bất Động Sản Khánh Hòa hiện đang trên đà phát triển mạnh mẽ, nhờ vào vị trí địa lý đắc địa, tiềm năng du lịch phong phú và những chính sách hỗ trợ đầu tư hiệu quả từ chính quyền địa phương. Đối với các nhà đầu tư thông thái, việc đón đầu làn sóng phát triển tại Khánh Hòa sẽ mở ra nhiều triển vọng rạng rỡ, góp phần xây dựng một thị trường bất động sản sôi động và đầy tiềm năng trong những năm tới. Qua đó, Khánh Hòa không chỉ là điểm đến của du lịch mà còn là mảnh đất vàng cho những ai mong muốn đầu tư vào Bất Động Sản, kiến tạo giá trị lâu dài. Hi vọng bài viết trên đây của Meey land đã giúp bạn có thêm nhiều kiến thức bổ ích và mới mẻ!
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Meey land không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.