Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam đang trải qua giai đoạn trầm lắng, “đóng băng” với nguồn cung khan hiếm, thanh khoản thấp và lượng tiêu thụ giảm. Tình hình hiện tại và các yếu tố ảnh hưởng đòi hỏi các nhà đầu tư phải có những chiến lược phù hợp để thích ứng và nắm bắt cơ hội trong tương lai. Trong bài viết này, Meeyland sẽ đưa bạn tìm hiểu sâu về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam trong thời gian gần đây.
Bức tranh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam hiện tại
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam đang trải qua giai đoạn khó khăn chưa từng có. Mặc dù phân khúc này đã từng là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam, với hàng loạt dự án biệt thự ven biển, căn hộ nghỉ dưỡng và condotel được triển khai và chào bán sôi động. Tuy nhiên, từ năm 2022, thị trường này bắt đầu chứng kiến sự chững lại đáng kể.
Sụt giảm về nguồn cung và lượng tiêu thụ bất động sản nghỉ dưỡng
Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, từ quý 1/2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung và lượng tiêu thụ. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp của biệt thự nghỉ dưỡng giảm 8% so với cùng kỳ năm trước, và lượng tiêu thụ giảm tới 15%, mức thấp nhất trong một thập kỷ qua. Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm giá trung bình từ 15% – 20% so với giá hợp đồng ban đầu.
Trong phân khúc nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung tiếp tục sụt giảm mạnh, với hơn 97% nguồn cung sơ cấp đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ. Giá bán sơ cấp không biến động nhiều, tiếp tục xu hướng đi ngang và không có nhiều chuyển biến tích cực về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá.
Phân khúc condotel cũng không ngoại lệ, với nguồn cung sơ cấp chỉ tăng nhẹ 6% so với cùng kỳ năm trước, nhưng sức cầu lại ở mức thấp nhất trong 5 năm qua. Giá sơ cấp vẫn neo ở mức cao do chi phí đầu vào cao, và các chính sách bán hàng hỗ trợ dòng tiền như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn nợ gốc, và hỗ trợ lãi suất không đạt hiệu quả như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng các hoạt động quảng cáo
Theo thông tin từ các kênh bán hàng, môi giới bất động sản, kể từ cuối năm 2023, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam gần như không ghi nhận các hoạt động quảng cáo sản phẩm hay triển khai công tác bán hàng nào.
Các doanh nghiệp chủ yếu tập trung vào hoàn thiện thủ tục pháp lý, đẩy nhanh tiến độ dự án để kịp bàn giao cho khách hoặc tập trung vào các phân khu tạm thời với mục đích cho thuê.
Một số dự án tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu như Charm Hồ Tràm với các loại hình như khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, Condotel hay căn hộ nghỉ dưỡng đã được chào bán 3 năm, kể từ năm 2021 và dự kiến bán giao vào cuối năm nay. Tuy nhiên, đến nay, dự án này vẫn chưa thể hoàn thiện do còn dang dở một số hạng mục, do đó cũng chưa thể bàn giao cho khách hàng.
Tại tỉnh Bình Thuận, một số dự án được chào bán từ năm 2019 như Thanh Long Bay hay Sumerland Mũi Né nhưng đến nay vẫn chưa thể bàn giao.
Phó Tổng Giám đốc Công ty BĐS Trần Anh, Ông Hà Văn Thiện cho biết rằng tới thời điểm hiện tại, thị trường này vẫn đang trong tình trạng rất ảm đạm, trong khi các phân khúc khác đều đã có dấu hiệu phục hồi.
Có thể thấy, thị trường này đang trải qua giai đoạn khó khăn với nhiều thách thức về pháp lý, tài chính và niềm tin từ nhà đầu tư. Các yếu tố này đã tạo ra một môi trường đầu tư đầy biến động và không dễ dàng để dự báo sự hồi phục trong ngắn hạn.
Nguyên nhân gây khó khăn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam đang đối mặt với nhiều thách thức lớn, khiến phân khúc này rơi vào tình trạng “dậm chân tại chỗ”. Dưới đây là những nguyên nhân chính gây ra khó khăn cho thị trường này:
Siết chặt pháp lý
Một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chững lại là do siết chặt pháp lý từ cơ quan chức năng. Trước đây, nhiều dự án đã được triển khai mà chưa hoàn thiện đủ các thủ tục pháp lý cần thiết. Việc này dẫn đến tình trạng dự án bị đình trệ, gây mất lòng tin của khách hàng và nhà đầu tư.
Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Phát triển địa ốc Song Long, Ông Lê Đình Lăng cho biết việc condotel bị “vỡ trận” do cơ quan chức năng siết chặt pháp lý cùng với việc không thanh toán lợi nhuận theo cam kết của các chủ đầu tư đã làm giảm lòng tin của khách hàng. Đây cũng là lý do họ không còn mặn mà với việc mua bất động sản nghỉ dưỡng.
Hậu quả của việc này là thanh khoản thị trường kém, tâm lý khách hàng sợ rủi ro nên thị trường thiếu vắng người mua. Đặc biệt, với các dự án đã được chào bán từ lâu mà vẫn chưa hoàn thiện thì khả năng thu hút khách hàng lại càng kém.
Ông Lăng cũng cho rằng pháp lý là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc các chủ đầu tư trước đây chưa có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý mà đã đưa sản phẩm ra chào bán trên thị trường đã gây ra nhiều hệ quả nghiêm trọng khi bị “siết”.
Khó khăn trong vay vốn
Khó khăn về tài chính cũng là một rào cản lớn đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Nhiều khách hàng gặp trở ngại trong việc vay vốn từ các tổ chức tín dụng do chính sách thắt chặt tín dụng. Điều này khiến nhiều dự án không thể tiếp tục triển khai đúng kế hoạch vì thiếu vốn, làm giảm sức mua và thanh khoản của thị trường.
Tâm lý nhà đầu tư
Tâm lý của nhà đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành khó khăn cho thị trường. Sau khi nhiều dự án condotel không thể cam kết lợi nhuận như đã hứa, niềm tin của nhà đầu tư bị suy giảm nghiêm trọng. Họ trở nên thận trọng hơn trong việc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là các dự án chưa hoàn thiện pháp lý và có rủi ro cao.
Như vậy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam đang gặp nhiều khó khăn do sự kết hợp của nhiều yếu tố từ pháp lý, tài chính cho đến tâm lý nhà đầu tư. Việc hiểu rõ những nguyên nhân này sẽ giúp các nhà đầu tư có chiến lược phù hợp để vượt qua giai đoạn khó khăn và tìm kiếm cơ hội trong tương lai.
Dự báo bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới
Dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam đang gặp nhiều khó khăn, triển vọng tương lai vẫn có những điểm sáng. Các chuyên gia dự báo rằng, thị trường sẽ dần hồi phục, nhưng quá trình này đòi hỏi nhiều thời gian và sự nỗ lực từ nhiều phía.
Pháp lý sẽ được hoàn thiện hơn
Các cơ quan chức năng đang nỗ lực cải thiện hệ thống pháp lý để tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Các quy định mới sẽ giúp minh bạch hóa quá trình phê duyệt dự án, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư và khách hàng. Khi các vấn đề pháp lý được giải quyết, niềm tin của nhà đầu tư sẽ dần được khôi phục, thúc đẩy sự phát triển của thị trường.
Hỗ trợ tài chính sẽ được tăng cường
Các ngân hàng và tổ chức tín dụng có thể sẽ đưa ra các gói hỗ trợ tài chính linh hoạt hơn để kích cầu thị trường. Các chính sách như kéo dài thời hạn vay, giảm lãi suất và ân hạn nợ gốc sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho khách hàng và nhà đầu tư. Điều này có thể tạo điều kiện cho nhiều dự án tiếp tục triển khai và thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư mới.
Nhu cầu du lịch tăng cao
Ngành du lịch được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi và phát triển. Khi du lịch trong nước và quốc tế tăng trưởng trở lại, nhu cầu về các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng như biệt thự ven biển, căn hộ nghỉ dưỡng và condotel sẽ tăng cao. Đây sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển.
Tăng cường liên kết vùng
Một xu hướng mới trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng là tăng cường liên kết vùng giữa các địa phương. Việc phát triển các dự án nghỉ dưỡng kết hợp với các khu du lịch, trung tâm thương mại và dịch vụ sẽ tạo ra sức hút lớn hơn đối với nhà đầu tư và khách hàng. Các địa phương như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận và các khu vực lân cận sẽ phối hợp chặt chẽ hơn để phát triển đồng bộ hạ tầng và dịch vụ du lịch.
Lưu ý gì cho nhà đầu tư với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng?
Nghiên cứu kỹ lưỡng thị Trường
Trước khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, việc nghiên cứu thị trường một cách kỹ lưỡng là yếu tố quan trọng. Nhà đầu tư cần hiểu rõ xu hướng, nhu cầu của khách hàng, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Việc này không chỉ giúp đánh giá được tiềm năng của dự án mà còn giúp dự đoán được các biến động có thể xảy ra trong tương lai.
Chọn lựa địa điểm chiến lược
Vị trí là một trong những yếu tố then chốt quyết định sự thành công của một dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Các khu vực có tiềm năng du lịch, hạ tầng giao thông tốt, và gần các điểm du lịch nổi tiếng sẽ thu hút được nhiều khách hàng hơn. Đầu tư vào các địa điểm có cơ sở hạ tầng đang phát triển cũng là một chiến lược thông minh.
Đảm bảo tính pháp lý của dự án
Vấn đề pháp lý là một trong những nguyên nhân chính gây khó khăn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Nhà đầu tư cần đảm bảo rằng dự án mình đầu tư đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết và không vướng mắc các vấn đề tranh chấp. Điều này giúp tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo tính an toàn cho khoản đầu tư.
Hợp tác với các đơn vị uy tín
Việc hợp tác với các đơn vị phát triển dự án, quản lý vận hành và môi giới uy tín sẽ giúp đảm bảo chất lượng dự án và thu hút khách hàng. Những đơn vị này thường có kinh nghiệm và mạng lưới quan hệ rộng, giúp tăng khả năng thành công của dự án.
Theo dõi thị trường để điều chỉnh chiến lược
Thị trường bất động sản luôn biến động, do đó, nhà đầu tư cần thường xuyên theo dõi tình hình thị trường và sẵn sàng điều chỉnh chiến lược đầu tư khi cần thiết. Việc này giúp nhà đầu tư linh hoạt trong việc đối phó với các thay đổi và nắm bắt được các cơ hội mới.
Lời kết
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam đang đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức. Tuy nhiên, với sự thay đổi và thích nghi của các nhà đầu tư cùng sự hỗ trợ từ chính phủ, thị trường này có thể sẽ dần hồi phục và phát triển trong tương lai. Thông qua bài viết trên, hy vọng Meeyland đã cung cấp cái nhìn tổng quan về tình hình thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam và gợi ý các chiến lược đầu tư phù hợp. Nhà đầu tư hãy luôn cập nhật thông tin và sẵn sàng đối mặt với những thách thức để đạt được thành công trong lĩnh vực này.