Thị trường chung cư Hà Nội sau thời gian dài “chạm đỉnh” thì đến tháng 4/2024 đã có dấu hiệu chững lại, thậm chí là sụt giảm sâu, cùng với đó, lượng giao dịch cũng không còn sôi động như trong quý I/2024.Mặt bằng giá vẫn đang neo cao, tuy nhiên, giao dịch của thị trường bắt đầu vắng lặng. Nhiều chủ nhà sau thời gian rao bán chưa tìm được khách, đang bắt đầu tính chuyện giảm giá, các chung cư cho thuê cũng bắt đầu “đại hạ giá”.
Đánh Giá Mức Độ Quan Tâm Và Lượng Tin Đăng Thị Trường Chung Cư Hà Nội Tháng 4/2024
Theo nhiều báo cáo cho thấy giai đoạn tháng 3/2024 ghi nhận những con số tăng trưởng ấn tượng của mức độ quan tâm và lượng tin đăng về thị trường chung cư Hà Nội, tuy nhiên con số này lại giảm mạnh không phanh khi bước sang giai đoạn tháng 4/2024. Trên thị trường mua bán, nếu trong tháng 3/2024, mức độ quan tâm và lượng tin đăng ở phân khúc căn hộ Hà Nội luôn trên đà tăng trưởng cao, lần lượt là 50% và 68% thì đến tháng 4/2024 con số này đã giảm ngoạn mục, mức độ quan tâm và lượng tin đăng giảm lần lượt 30% và 2%. Tương tự, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm và lượng tin đăng của tháng 3/2024 lần lượt tăng 37% và 35% thì sang tháng 4/2024 đều giảm 10%.
Tại một số dự án, số lượng giao dịch phát sinh trong tháng 4 đến hiện tại đã giảm mạnh, chỉ bằng khoảng 50% so với thời điểm “sốt”. Sự suy giảm diễn ra đồng loạt ở tất cả các quận, huyện trên địa bàn thành phố Hà Nội. Cụ thể, quận Hà Đông giảm 28%, quận Nam Từ Liêm giảm 24%, quận Hoàng Mai giảm 22%, quận Cầu Giấy giảm 19%, quận Long Biên giảm 17%, quận Đống Đa giảm 15%, quận Thanh Xuân giảm 19%, quận Bắc Từ Liêm giảm 19%, quận Hai Bà Trưng và Tây Hồ cùng giảm 16%, quận Ba Đình và huyện Gia Lâm cùng giảm 12%, huyện Thanh Trì giảm 23%, huyện Hoài Đức giảm 23%.
Phải Chăng Thị Trường Chung Cư Hà Nội Đã Qua Thời Huy Hoàng?
Trước khi thị trường chung cư Hà Nội đổ sụp thì đã từng là ông vua của thị trường bất động sản khi lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý 2/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Lực cầu có suy giảm trong các tháng kế tiếp sau đỉnh của tháng 8, thế nhưng, từ tháng 12/2023, lượt tìm kiếm chung cư đã sống trở và thống lĩnh lại thị trường, đến tháng 3/2024 đã tiệm cận đỉnh của tháng 8/2023. Một trong những nguyên nhân của sự hụt giảm này chính là yếu tố giá. Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024, giá bán chung cư Hà Nội đã tăng từ mức 27 triệu đồng/m2 của năm 2018 lên mức 46 triệu đồng/m2, tương đương tăng từ 100-300 triệu đồng/căn tại hầu khắp các dự án. Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TP.HCM nơi chung cư tăng giá 55%.
Mức tăng mạnh nhất trong 2 tháng qua thuộc về các dự án khu vực nội đô trung tâm Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Ba Đình… mức tăng đạt trung bình 200-300 triệu đồng/căn. Một số quận cận kề vùng ven hoạc thuộc vùng ven hẳn như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, mức tăng thấp hơn, đạt trung bình 100-200 triệu đồng/căn. Việc liên tục “xô đổ” mặt bằng giá khiến chung cư Hà Nội càng ngày càng “vượt” tầm với của đại bộ phận dân chúng, vốn chỉ có khả năng chi trả ở phân khúc tầm trung. Nhiều trường hợp chủ căn hộ chung cư “quay xe”, phải mời gọi người mua nhà trước đó với mức giá thấp đã từng từ chối bán.
Trước tình trạng này, dù số lượng khách hàng đã giảm đáng kể nhưng các chung cư vẫn còn neo giá khá cao, dấu hiệu hạ giá là rất hiếm và giá hạ cũng nằm ở mức “khá cao” so với tình trạng của thị trường. Tuy nhiên, cũng theo khảo sát được thực hiện từ nửa cuối tháng 4 đến đầu tháng 5, thanh khoản của thị trường căn hộ chung cư đang có dấu hiệu chậm lại. Tại một số dự án, số lượng giao dịch phát sinh trong tháng 4 đã giảm mạnh, chỉ bằng khoảng 1 nửa so với thời kì “đỉnh cao”.
Chị Hoài – môi giới đang sinh sống tại Hà Nội khi được phỏng vấn cho biết: “Vào cuối tháng 3, một chủ nhà gửi tôi một căn hộ chung cư 3 phòng ngủ thuộc quận Hà Đông với giá 3,9 tỷ đồng. Mức giá này cũng là mức giá chung của dự án đó. Tuy nhiên, sau khoảng 1 tuần dẫn khách đến xem, nhà vẫn chưa bán được thì đến giữa tháng 4, chủ nhà báo tăng giá lên 4,3 tỷ đồng. Tôi đã tư vấn với chủ nhà là giá này không hợp lý so với mặt bằng chung thị trường, rất khó bán nhưng chủ nhà nhất định không nghe. Và đến hiện tại, căn hộ chung cư đó vẫn chưa bán được và cũng rất ít khách muốn đến xem”. Có lẽ, đây là kết quả chung của thị trường chung cư Hà Nội trong dạo gần đây, đây cũng được xem là một hồi chuông báo động và nguy cấp mà các bên tham gia vào thị trường cần phải chú ý đến.
Nếu tình trạng này tiếp tục kéo dài, nhiều chủ nhà buộc phải giảm giá bán căn hộ. Trên thực tế, nhiều chủ nhà sau khi tự ý nâng giá lên cao nhưng không bán được, ế ẩm nhiều tuần liền cũng bắt đầu tính chuyện hạ giá xuống để thanh khoản dễ hơn. Với những diễn biến hiện tại, tình trạng giá chung cư leo thang có thể sẽ chấm dứt trong thời gian tới.
Lời kết
Thị trường chung cư Hà Nội tháng 4/2024 sụt giảm cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Đà tăng giá liên tiếp của chung cư trong các tháng đầu năm khiến không ít người tạm gác dự định mua nhà. Thực tế, nguyên nhân chính khiến giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 tăng là do cung nhỏ hơn cầu, đây là yếu tố để đảm bảo cân bằng lại thị trường. Tuy nhiên, cũng cần phải nhìn nhận thẳng thắn rằng mức giá tăng như vậy cũng do nhiều yếu tố tác động và sự nhiễu loạn từ các nhóm đầu cơ khác. Trong tương lai, giá chung cư ở Hà Nội sẽ có điều chỉnh nhưng không nhiều và không có đột phá. Muốn có sự ổn định lâu dài trên thị trường, cần sự vào cuộc của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chủ đầu tư.