Đã có những tín hiệu tích cực trong thống kê về lượng nhu cầu thuê chung cư Thành phố Hồ Chí Minh trong những tháng đầu năm nay.
Thị trường cho thuê chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh đang chứng kiến một sự phục hồi nhanh chóng trong nhu cầu, đánh dấu một bước đi tích cực sau thời gian dài. Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng sự bùng nổ của thị trường này là kết quả của nhiều yếu tố khác nhau.
Cầu tăng mạnh
Nhu cầu thuê chung cư thành phố Hồ Chí Minh đang có sự tăng mạnh trên thị trường, có thể thấy rõ về sự phát triển của các khu vực đô thị mới như Quận 2, Quận 7 và Thủ Đức, với việc xây dựng nhiều dự án chung cư cao cấp và các tiện ích hiện đại như hồ bơi, phòng tập gym, công viên xanh, đã thu hút nhiều người thuê chung cư.
Các khu vực này không chỉ được trang bị hạ tầng đầy đủ mà còn có các tiện ích xã hội như công viên, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại, làm thu hút ngày càng nhiều người đến sinh sống và làm việc.
Trong Quý 1/2024, số lượng tìm kiếm căn hộ chung cư tại TP.HCM đã gia tăng 29%, trong khi số lượng tìm kiếm nhà trọ trên cùng địa bàn đã tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy nhu cầu thuê căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh đang có xu hướng tăng trở lại.
Các thông tin tổng quan về dự án Moonlight Residences được tham khảo như sau:
- Loại hình: Căn hộ chung cư
- Diện tích: 20100 m²
- Diện tích xây dựng: 18099 m²
- Thời gian xây dựng: 01/2016
- Số block: 2
- Số tầng: 22
- Số căn hộ: 534
- Số shophouse: 38
- Diện tích căn hộ: 50 – 99 m²
- Chủ đầu tư: Hưng Thịnh
Một vài thông tin được ghi nhận như sau, chị Thu Hiền (quận 8, TP.HCM) sau khi cân nhắc nhiều lựa chọn mua nhà cuối cùng chị vẫn quyết định thuê một căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh khu vực Bình Tân với giá 9,5 triệu đồng mỗi tháng. Chị cho biết, mức giá này phù hợp với gia đình chị gồm 4 người. Căn hộ phù hợp với diện tích ở gần 70m2 gồm 2 phòng ngủ và 1 phòng khách lớn.
Chị Hiền chia sẻ: “Ban đầu tôi cũng định mua nhà, nhưng do điều kiện kinh tế hiện tại chưa cho phép nên tôi quyết định tiếp tục thuê nhà. Căn hộ chung cư tôi đang ở gần nơi làm việc, không gian sống thoải mái và đầy đủ tiện nghi, lại gần trường học của con tôi, giá thuê cũng vừa phải nên tôi tính thuê dài hạn.” Hiện tại, chị Hiền vẫn chưa vội vàng mua nhà vì khó tìm được dự án phù hợp với khả năng tài chính của gia đình.
Theo lời các môi giới, dù ở khu vực này vẫn đang có dấu hiệu giá thuê tăng cao nhưng “căn nào cũng có người hỏi”. Tuy vậy, nguồn cung căn hộ cho thuê ở đây đa dạng hơn, giúp giá thuê dao động từ 10-35 triệu đồng/tháng cho các dự án cao cấp và từ 9-12 triệu đồng/tháng cho nhu cầu nhỏ.
Ở các quận huyện ngoại thành như Thành phố Thủ Đức, Bình Chánh, Bình Tân, nhu cầu thuê chung cư luôn cao. Các chung cư có giá hợp lý và trạng thái bảo trì tốt thường không cần lâu để được cho thuê lại. Thậm chí, nhiều chung cư đã được đặt cọc ngay sau khi hợp đồng trước kết thúc, chỉ chờ người thuê cũ trả nhà là có người dọn vào ở ngay.
Tỷ suất lợi nhuận của căn hộ vẫn thấp
Mặc dù mức giá thuê và nhu cầu chung cư thành phố Hồ Chí Minh đang tăng cao, song tỷ suất lợi nhuận của căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh vẫn thấp hơn so với Hà Nội và các địa phương lân cận như Bình Dương, Long An. Trong giai đoạn đầu năm 2024, tỷ suất lợi nhuận của loại hình này đã giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước. Theo số liệu được thống kê tỷ suất lợi nhuận đầu tư vào căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh hiện đang ở mức 3,9%, thấp hơn nhiều so với 4,5% vào quý I/2023.
Lý do tỷ suất lợi nhuận thấp được cho là sự chênh lệch ngày càng rõ rệt giữa giá bán và giá thuê căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó, trong khi giá thuê chung cư chỉ tăng nhẹ từ 5-10% trong vòng 2 năm qua, giá bán căn hộ thành phố Hồ Chí Minh trung bình mỗi quý lại tăng ổn định từ 3-5%. Thậm chí, giá bán trung bình của các dự án căn hộ sơ cấp tại TP.HCM còn tăng cao từ 10-15% do sự chiếm ưu thế của nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp và hạng sang.
Tuy vậy, theo các chuyên gia, đầu tư vào căn hộ vẫn là một lựa chọn an toàn và ổn định trong bối cảnh thị trường chưa qua giai đoạn hết khó khăn. Vì vậy, hiện tại là thời điểm thuận lợi để đầu tư vào căn hộ cho thuê, bởi dự đoán rằng trong 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ ở khu vực nội thành thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục khan hiếm. Tỷ suất sinh lời từ cho thuê căn hộ vẫn khá ổn định và còn cơ hội để nhận thêm thu nhập từ việc cho thuê. Sau giai đoạn cho thuê, nhà đầu tư có thể bán căn hộ với mức giá hấp dẫn hơn
Theo báo cáo về Xu hướng và Tâm lý Người tiêu dùng Bất động sản (CSS) của Công ty PropertyGuru, do giá nhà tăng cao và tình hình kinh tế khó khăn, dự báo xu hướng thuê nhà sẽ gia tăng trong nửa đầu năm 2024. Trong đó, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được người thuê quan tâm nhất (43%), tiếp theo là nhà riêng (18%) và nhà trọ (18%). Chỉ có một phần nhỏ (9%) quan tâm đến nhà phố cho thuê..
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam, cho biết việc giá căn hộ chung cư tại TP HCM cao gấp nhiều lần so với thu nhập trung bình của người dân, do đó nhu cầu thuê chung cư thành phố Hồ Chí Minh để ở vẫn đang là lựa chọn hợp lý hơn so với phần lớn người dân. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên. Điều này sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường cho thuê chung cư TP.HCM tăng trưởng mạnh những năm tới.
Kết luận
Nhu cầu thuê chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh đang có xu hướng gia tăng đáng kể, điều này phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu và thói quen sống của cư dân đô thị.
Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế, văn hóa và giáo dục hàng đầu Việt Nam, thu hút một lượng lớn người lao động, sinh viên và gia đình đến sinh sống và làm việc. Với việc gia tăng dân số và sự chuyển đổi cơ cấu dân số, nhu cầu về nhà ở tiện nghi, an ninh và gần các tiện ích công cộng ngày càng được ưu tiên. Căn hộ chung cư không chỉ mang lại sự tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày mà còn cung cấp môi trường sống hiện đại, an toàn và thuận tiện cho cư dân.Ngoài ra, sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng giao thông và các khu đô thị mới như Quận 2, Quận 7, Thủ Đức… cũng làm tăng thêm sự hấp dẫn của việc thuê chung cư.
Để tổng kết, sự gia tăng nhanh chóng của nhu cầu thuê chung cư tại TP.HCM không chỉ là dấu hiệu của sự phát triển mạnh mẽ của thành phố mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư và nhà cho thuê. Bài viết này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về việc hiểu và đáp ứng đúng xu hướng này sẽ giúp thành phố phát triển bền vững và cung cấp nhu cầu nhà ở cho người dân một cách hiệu quả và hài hòa.