Thực hư Thành phố Hồ Chí Minh thiếu quỹ đất xây dựng – tình trạng thiếu quỹ đất xây dựng trên toàn nước Việt Nam đang trở thành vấn đề nghiêm trọng. Trong đó, Thành phố Hồ Chí Minh cũng không nằm ngoài cuộc khi mà nhu cầu ở và sử dụng đất ngày càng tăng cao nhưng diện tích đất lại bị giới hạn. Điều này không chỉ tạo ra áp lực lớn cho các ban quy hoạch đô thị, đẩy giá cả thị trường bất động sản lên cao, làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo. Trong đó, đặc biệt nhất là hai lĩnh vực giáo dục và nhà ở cho dân. Và nguyên nhân từ đâu dẫn đến tình trạng này và thực hư như thế nào, xin mời các bạn hãy cùng Meeyland tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Bối cảnh khủng hoảng quỹ đất xây dựng
Trong bối cảnh hiện tại khi mà dịch Covid đã qua, chúng ta phải đối diện với nạn thất nghiệp trầm trọng khi mà sức khỏe chưa được đảm bảo. Dịch vừa chớm qua, thì nền kinh tế nước ta nói chung và Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng đã và đang đối mặt với tình trạng khủng hoảng kinh tế trầm trọng, cơn bão càn quét nhiều cơ sở công ty xí nghiệp phải đối diện với tình trạng phá sản, hàng ngàn người dân hằng ngày lo sợ bị sa thải và mất việc. Chính vì điều này, nhiều người dân quyết định an cư lập nghiệp, nhu cầu sử dụng đất ngày càng gia tăng.
Đô thị hóa là quá trình tăng trưởng và phát triển của các đô thị trong nền kinh tế. Điều này thường xuyên xảy ra khi nền kinh tế có sự chuyển dịch từ nông nghiệp sang công nghiệp và dịch vụ. Và Thành phố Hồ Chí Minh cũng không ngoại lệ khi năm 2019 tỷ lệ đô thị hóa của Thành phố là khoảng 38%. Hiện tại đang có dấu hiệu gia tăng, dự kiến sẽ tăng cao ở những năm tiếp theo.
Cũng chính vì thế, Thành phố đang gặp tình trạng thiếu quỹ đất xây dựng cho người có như cầu ở, người thì có sở hữu nhiều quỹ đất, người thì có tiền cũng không mua được vì giá đang tăng mạnh. Ngoài ra, Thành phố Hồ Chí Minh còn đang đối mặt với bài toán làm sao cho quỹ đất xây dựng được sử dụng hiệu quả, vì tình trạng đất hoang và đất trống đã không được khai thác và phân chia bài bản trong thời gian dài dẫn đến tình trạng lãng phí và thiếu hợp lý trong việc sử dụng đất.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng thiếu quỹ đất xây dựng
Tình trạng thiếu quỹ đất xây dựng, trường học…tại Thành phố Hồ Chí Minh đang ngày càng trở nên nghiêm trọng. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trên, chúng ta có thể điểm qua một vài nguyên nhân sau:
- Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng: Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, tỷ lệ đô thị hóa của TP.HCM đã tăng từ 45.2% năm 2010 lên 55.5% 2023, sự gia tăng dân số nhanh chóng từ 7.4 triệu người năm 2010 lên hơn 9 triệu người năm 2023. Chính điều này đã tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và cơ sở hạ tầng, trong khi quỹ đất khả dụng không đủ đáp ứng.
- Tăng giá đất và đầu cơ bất động sản: Giá đất tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng mạnh trong những năm qua. Từ năm 2015 đến 2023, giá đất tại các khu vực trung tâm đã tăng trung bình 20-25% mỗi năm. Điều này dẫn đến tình trạng tăng phí phát triển dự án và đầu cơ đất đai, khiến cho quỹ đất xây dựng nhà ở, trường học, cơ sở hạ tầng trở nên khan hiếm.
- Quy hoạch hóa đô thị chưa hiệu quả: Thiếu tầm nhìn dài hạn, thay đổi kế hoạch liên tục và không đồng bộ giữa các dự án khu vực là những vấn đề thường xuyên xảy ra trong quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh. Làm ảnh hưởng đến chi phí phát triển dự án mà còn làm cho quỹ đất xây dựng trở nên khan hiếm và đắt đỏ.
- Thiếu chính sách hỗ trợ phát triển đô thị vệ tinh: Nhiều chủ trương phát triển các khu đô thị Thủ Thiêm, khu đô thị Tây Bắc vẫn còn đang gặp nhiều khó khăn và chậm trễ. Tính đến năm 2023, nhiều khu đô thị vệ tinh vẫn chưa được hoàn chỉnh.
Những nguyên nhân trên đòi hỏi ban chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh cần có các biện pháp hữu hiệu hơn để phát huy tốt sự quản lý và sử dụng đất một cách phù hợp.
Giải pháp tình trạng thiếu quỹ đất xây dựng
Thông qua các vấn đề trên, chúng ta cần đưa ra ngay những biện pháp để giải quyết vấn đề thiếu quỹ đất xây dựng tại Thành phố Hồ Chí Minh. Cùng Meeyland tham khảo những giải pháp tối ưu giúp khắc phục hiệu quả.
Đẩy mạnh chính sách và quản lý đất đai
Các cơ quan chức năng cần tiến hành kiểm tra và đánh giá lại hiệu quả của việc quản lý đất đai hiện tại. Nếu cần thiết, xây dựng lại các kế hoạch quy định đất đai để phù hợp với thực cảnh và đảm bảo tính bền vững cho đô thị.
Bên cạnh đó, các chính sách về quản lý đất đai cần thiết lập lại để giữ khoảng cách giữa người có nhu cầu sử dụng đất và người sở hữu đất. Giúp giải quyết vấn đề tranh chấp đất đai và việc sử dụng đất trở nên minh bạch hơn.
Khai thác đất trống và đất hoang hiệu quả
Để giải quyết những vấn đề thiếu quỹ đất xây dựng, việc khai thác các khu vực đất trống và đất hoang cũng rất quan trọng. Tuy nhiên, việc này cần được thực hiện theo sự hướng dẫn của các ban chính quyền quy hoạch đô thị để đảm bảo tính bền vững sử dụng đất trong tương lai.
Và việc khai thác đất trống và đất hoang cũng cần được thực hiện một cách hiệu quả, tránh lãng phí diện tích đất đai. Đồng thời, phát huy các biện pháp khuyến khích người dân sử dụng đất một cách hợp lý.
Thúc đẩy tái thiết đô thị
Tái thiết đô thị là một trong những giải pháp hiệu quả để giải quyết tình trạng thiếu quỹ đất xây dựng tại Thành phố Hồ Chí Minh. Các khu vực đang tồn tại các công trình cũ, bỏ hoang nay đã không còn phù hợp với nhu cầu của xã hội nữa, có thể được chuyển đổi thành các đô thị mới, đáp ứng nhu cầu về đất đai của người dân.
Qua đó, tái thiết đô thị giúp cải thiện cuộc sống của người dân thông qua việc xây dựng các công trình công cộng, trường học, công viên xanh. Đồng thời nâng cao tính bền vững cho sự phát triển của đô thị.
Mô hình phát triển bền vững trong bối cảnh thiếu quỹ đất
Trong bối cảnh thiếu quỹ đất xây dựng, việc xây dựng mô hình phát triển bền vững là hướng đi mới để đảm bảo sự phát triển ổn định của đô thị. Mô hình này cần kết hợp giữa việc bảo vệ môi trường, đảm bảo an ninh xã hội và tạo ra nguồn cung ứng đất đai đủ đáp ứng nhu cầu của dân cư.
Thông qua việc áp dụng biện pháp tiết kiệm đất đai, tái chức năng các đô thị, thúc đẩy tái thiết đô thị, cần có những khuyến khích từ các ban chính quyền đến các nhà đầu tư để đầu tư vào các dự án xây dựng trên đất trống. Xây dựng một mô hình phát triển bền vững nhằm giải quyết trực tiếp các vấn đề thiếu quỹ đất xây dựng một cách hiệu quả.
Kết luận
Trên đây là một số vấn đề mà Meeyland đã đề cập đến tình trạng thiếu quỹ đất xây dựng tại Thành phố Hồ Chí Minh, cũng như các giải pháp và hướng đi mới để giải quyết vấn đề. Việc đảm bảo nguồn cung đất đai đủ đáp ứng nhu cầu của dân cư là một yếu tố quan trọng và mang tính cấp bách nhằm đảm bảo và nâng cao đời sống của người dân. Qua đó, chúng ta phải biết nâng cao nhận thức, chung tay cùng các ban chính quyền để xây dựng và bảo vệ các quỹ đất công. Góp phần giúp dân ta giàu không chỉ riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh, đất nước vững mạnh ngày càng phát triển.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp trên chỉ mang tính chất thông tin tham khảo. Chúng tôi hoàn toàn không đưa ra bất kỳ tuyên bố nào hoặc đảm bảo nào có sự liên quan đến mức độ chắc chắn, thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của các bạn theo phạm vi tối đa của pháp luật. Thêm nữa là thông tin trên bạn đọc có thể xem xét và đánh giá theo hoàn cảnh cá nhân, chứ không thể thay thế lời khuyên từ các chuyên gia được qua đào tạo. Chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng thông tin trên để đưa ra quyết định cá nhân.