Đầu tư vào trung tâm mua sắm – đầu tư bất động sản là một lĩnh vực rất thú vị, sân chơi cho những người có tiềm lực kinh tế vững chắc và góp phần phát triển cho nước nhà. Có nhiều loại hình thức đầu tư bất động sản khác nhau, nhưng luôn nổi trội hơn hết đó là đầu tư vào trung tâm mua sắm. So với các loại hình khác, trung tâm mua sắm được mệnh danh là miếng bánh béo bở luôn thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước, là một trong những cơ hội đầu tư hấp dẫn với tiềm năng sinh trưởng cao. Ở bài viết này, các bạn hãy cùng Meeyland tìm hiểu xem có những ưu điểm nào khi đầu tư vào trung tâm mua sắm, tiềm ẩn rủi ro ra sao và ở thời điểm hiện tại có nên đầu tư vào trung tâm mua sắm không.
Khái niệm và vai trò kinh tế của trung tâm mua sắm
Trung tâm mua sắm là nơi tập trung các cửa hàng có thương hiệu nổi tiếng trong và ngoài nước, nơi cung cấp các dịch vụ mua sắm và giải trí, siêu thị. Ngoài ra, nhiều người cũng hay chọn trung tâm mua sắm là nơi giao lưu và giải trí. Theo sự phát triển của xã hội ngày nay, dần dần các trung tâm mua sắm trở thành một phần thiết yếu trong nhu cầu sống của người tiêu dùng. Chúng ta có thể điểm qua một vài trung tâm mua sắm nổi tiếng ở nước ta như: Vincom Center, Saigon Centre – Takashimaya, Aeon Mall, Lotte Center, Parkson…
Hiện nay ngoài các cửa hàng nhỏ lẻ, thì các khu trung tâm thương mại đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc kết nối các tiểu thương nhỏ lẻ lại với nhau, mà còn kiến tạo nên môi trường hoạt động kinh doanh thu hút các thương hiệu lớn tập trung lại với. Giúp đa dạng tệp người dùng có thể dễ dàng tiếp cận được các mặt hàng hiệu với mức giá vô cùng hấp dẫn. Ngoài ra, trung tâm mua sắm còn mang lại lợi ích lớn cho các nhà đầu tư và chủ sở hữu bất động sản, góp phần gia tăng giá trị kinh tế nước nhà.
Đâu là lợi ích khi quyết định đầu tư vào
Các nhà đầu tư trước khi quyết định xuống tiền thì phải nắm chắc con lời trong tay, nhưng để xác định chính xác đâu là điểm lợi ta cùng điểm qua các yếu tố sau đây:
- Vị trí chiến lược: Vị trí đặt trung tâm mua sắm là yếu tố cực kỳ quan trọng trong việc thu hút các tiểu thương, khách hàng và tạo ra lợi nhuận. Vị trí thuận lợi được nằm gần các khu đô thị, trung tâm thành phố, dân cư tập trung đông và mức thu nhập ổn định thì khả năng tạo lợi nhuận cao là một điều tất yếu. Vậy để có được vị trí chiến lược tốt, các nhà đầu tư phải động não tập trung nghiên cứu thị trường rất kỹ lưỡng, cẩn thận để có cái nhìn tổng quan nhằm đảm bảo rằng trung tâm mua sắm có khả năng thu hút khách hàng và duy trì lợi nhuận lâu dài.
- Chi phí đầu tư: Con số để đầu tư vào trung tâm mua sắm là con số cực kỳ lớn và đi kèm với đó là các khoản chi phí duy trì hoạt động khác. Chính vì thế mà đòi hỏi các nhà đầu tư phải tính toán cho thật kỹ lưỡng và cẩn thận làm sao cho chi phí đầu tư và lợi nhuận dự kiến ban đầu để đảm bảo rằng đó là con số đầu tư hiệu quả. Như các bạn biết đó, việc quản lý và điều hành một trung tâm thương mại là điều không hề dễ dàng, đòi hỏi người đầu tư phải có đầy đủ các kỹ năng chuyên nghiệp và kinh nghiệm để dựng nên một cơ sở vận hành hiệu quả mang lại lợi nhuận cao.
Tìm hiểu và thông qua các yếu tố trên, các nhà đầu tư sẽ nhận ra những lợi ích thực tế của trung tâm mua sắm khi đi vào giai đoạn hoạt động:
- Tăng trưởng lợi nhuận: Đây là ưu điểm lớn nhất và cũng là tiên quyết hàng đầu khi đầu tư vào trung tâm mua sắm. Với vị trí chiến lược tốt và việc vận hành kinh doanh hiệu quả, các trung tâm thương mại tạo sức hút lớn với nhiều tệp khách hàng cả trong và ngoài nước, chắc chắn một điều sẽ tạo ra một khoản lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư và tiểu thương.
- Gia tăng giá trị tài sản: Khi đầu tư vào trung tâm mua sắm đúng điểm sinh lời, không chỉ riêng lợi nhuận tăng đều hàng quý mà cả giá trị tài sản của các chủ đầu tư cũng tăng theo. Vì sao? Vì chính sự phát triển và sinh lời tốt, tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư tái đầu tư và giá tăng giá trị tài sản trong tương lai.
Qua đó chúng ta có thể thấy rõ được những lợi ích vô cùng to lớn khi đầu tư vào kinh doanh trung tâm thương mại. Và để nắm rõ được điều ấy, buộc chúng ta phải chịu khó nghiên cứu và tìm hiểu kỹ càng để đưa ra quyết định đúng đắn.
Sẽ có những rủi ro tiềm ẩn nào?
Việc đầu tư vào trung tâm mua sắm có vô vàn lợi ích, nhưng bên cạnh đó cũng tiềm ẩn các rủi ro khi đầu tư cần phải lưu ý. Ở đây Meeyland đưa ra hai yếu tố chính là:
- Thị hiếu khách hàng thay đổi: Thị hiếu và nhu cầu của khách hàng luôn có xu hướng thay đổi theo từng ngày. Điều này thể hiện rõ ở lĩnh vực mua sắm, khi các xu hướng mới liên tục được cập nhật từng ngày và sự phát triển của công nghệ trong thời kỳ 4.0 này. Vì thế mà đòi hỏi các nhà đầu tư, các tiểu thương phải nắm bắt xu hướng và luôn đưa ra các chiến lược kinh doanh phù hợp để đáp ứng các thay đổi này nhằm mục đích duy trì hoạt động kinh doanh hiệu quả.
- Cạnh tranh gay gắt: Thị trường đầy tiềm năng và hấp dẫn nhưng cũng không kém phần cạnh tranh gay gắt từ những đối thủ khác. Để tồn tại và phát triển, cần có sự khác biệt, tạo thu hút sự quan tâm của khách hàng thông qua các dịch vụ, hoạt động khuyến mãi và giảm giá hấp dẫn. Chỉ có như vậy, các chủ đầu tư mới giữ được thị phần và bình ổn lợi nhuận.
Ở thời điểm kinh tế suy thoái, có nên tiếp tục đầu tư?
Hiện nay, suy thoái kinh tế đang ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ mặt trận các ngành nghề không chỉ riêng lĩnh vực đầu tư bất động sản. Thực tế, lĩnh vực đầu tư bất động sản không phải bị ảnh hưởng của kinh tế trong 2 năm trở lại đây, mà trước đó 2022 dưới sự ảnh hưởng của đại dịch Covid lĩnh vực này đã có dấu hiệu đóng băng, phải đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức.
Cụ thể, theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), số lượng giao dịch bất động sản trong năm 2022 đã giảm tới 50% so với năm trước đó. Cùng với đó, nhiều khu vực ghi nhận giá bất động sản giảm từ 10-20%.
Các bài báo như VnExpress, VietnamNet, báo Thanh Niên cũng đã có nhiều bài viết phân tích về tình trạng thị trường bất động sản năm 2022, nêu rõ các khó khăn về tài chính, pháp lý và tâm lý thị trường.
Nhưng tin vui cho giới đầu tư bất động sản tình hình sẽ khả quan hơn khi các luật mới liên quan đến bất động sản sẽ được đưa vào hoạt động vào cuối năm nay. Những điều luật mới này hứa hẹn sẽ mở ra tương lai rạng rỡ để củng cố và thúc đẩy lĩnh vực đầu tư bất động sản, trung tâm mua sắm nói riêng vực dậy thêm lần nữa.
Lời Kết
Đầu tư vào trung tâm mua sắm không chỉ mang lại tiềm năng cơ hội phát triển vượt bậc mà còn giúp cho kinh tế nước ta ngày càng vững mạnh, đứng vững trên thương trường quốc tế. Dù là ở giai đoạn nào, cũng sẽ có những khó khăn, rủi ro và thách thức riêng cho lĩnh vực đầu tư bất động sản, đặc biệt là bất động sản trung tâm mua sắm. Với sự chuyên nghiệp, nỗ lực không ngừng của các nhà đầu tư có tâm và có tài của nước nhà, Meeyland tin rằng trung tâm mua sắm vẫn là cơ hội đầy tiềm năng trong thị trường kinh doanh hiện nay.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp trên chỉ mang tính chất thông tin tham khảo. Chúng tôi hoàn toàn không đưa ra bất kỳ tuyên bố nào hoặc đảm bảo nào có sự liên quan đến mức độ chắc chắn, thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của các bạn theo phạm vi tối đa của pháp luật. Thêm nữa là thông tin trên bạn đọc có thể xem xét và đánh giá theo hoàn cảnh cá nhân, chứ không thể thay thế lời khuyên từ các chuyên gia được qua đào tạo. Chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng thông tin trên để đưa ra quyết định cá nhân.