Bắt đầu từ ngày 01/4/2024, nhiều chính sách đất đai mới sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến những thay đổi đáng kể cho lĩnh vực quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Trong số đó, nổi bật nhất là các quy định về khuyến khích tổ chức, cá nhân lấn biển theo quy định của pháp luật. Hãy cùng Meeyland tìm hiểu kỹ hơn về các chính sách đất đai mới qua bài viết dưới đây.
Nhà nước Khuyến khích Tổ chức, Cá nhân Lấn Biển Theo Quy định của Pháp luật
Theo Điều 190 Luật Đất đai 2024, Nhà nước khuyến khích tổ chức và cá nhân sử dụng vốn, kỹ thuật, công nghệ để thực hiện các hoạt động lấn biển, đồng thời có chính sách hỗ trợ và ưu đãi đặc biệt cho nhà đầu tư. Những nguyên tắc sau đây phải được tuân thủ khi thực hiện hoạt động lấn biển:
- Đảm bảo quốc phòng, an ninh, chủ quyền và lợi ích quốc gia: Các hoạt động lấn biển phải tuân theo quy định của các luật liên quan và các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên.
- Phát triển bền vững: Hoạt động lấn biển phải được đánh giá đầy đủ về kinh tế, xã hội, môi trường, đa dạng sinh học, các yếu tố tự nhiên, và tác động của biến đổi khí hậu.
- Phù hợp với quy hoạch: Hoạt động phải phù hợp với quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch xây dựng hoặc đô thị.
- Sử dụng hiệu quả tài nguyên biển: Đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các tổ chức, cá nhân thực hiện lấn biển và các tổ chức, cá nhân khác, cũng như đảm bảo quyền tiếp cận với biển của người dân và cộng đồng.
- Lập dự án đầu tư: Hoạt động lấn biển phải được lập thành dự án đầu tư hoặc hạng mục của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.
Các khu vực đặc biệt cần có sự chấp thuận của Quốc hội và Thủ tướng Chính phủ
Hoạt động lấn biển có diện tích thuộc các khu vực đặc biệt sau đây chỉ được thực hiện khi có sự chấp thuận và quyết định chủ trương đầu tư từ Quốc hội hoặc Thủ tướng Chính phủ:
- Khu vực bảo vệ di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh: Được công nhận theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa.
- Di sản thiên nhiên: Theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
- Vườn quốc gia, khu dự trữ thiên nhiên, khu bảo tồn loài – sinh cảnh: Khu bảo vệ cảnh quan, vùng đất ngập nước quan trọng đã được công bố theo quy định của pháp luật về đa dạng sinh học và pháp luật về lâm nghiệp.
- Khu bảo tồn biển, khu bảo vệ nguồn lợi thủy sản, cảng cá, khu neo đậu tránh trú bão cho tàu cá: Theo quy định của pháp luật về thủy sản.
- Khu vực cảng biển: Vùng nước trước cầu cảng, vùng quay trở tàu, khu neo đậu, khu chuyển tải, khu tránh bão, vùng đón trả hoa tiêu, vùng kiểm dịch, luồng hàng hải, vùng nước để xây công trình phụ trợ khác theo quy định của pháp luật về hàng hải.
- Cửa sông và các khu vực đã được quy hoạch, sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.
Quản lý và sử dụng khu vực biển để lấn biển
Khu vực biển được xác định để thực hiện hoạt động lấn biển trong quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Việc quản lý và sử dụng khu vực biển này sẽ được thực hiện như đối với đất đai trên đất liền.
Lưu ý quan trọng
Việc giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển được tiến hành đồng thời với việc giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư. Điều này nhằm đảm bảo tính đồng bộ và hiệu quả trong việc quản lý và sử dụng tài nguyên đất đai và biển.
Lợi ích và Cơ hội
Các chính sách đất đai này không chỉ mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư mà còn hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích cho cộng đồng, quốc gia. Với sự hỗ trợ và ưu đãi từ Nhà nước, các dự án lấn biển sẽ được triển khai mạnh mẽ, tạo động lực thúc đẩy sự phát triển kinh tế, bảo vệ môi trường, và góp phần nâng cao đời sống của người dân.
Việc áp dụng những chính sách đất đai mới này là bước tiến quan trọng trong quá trình cải cách hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai và thúc đẩy sự phát triển bền vững của Việt Nam trong thời kỳ mới. Các quy định này không chỉ đảm bảo tính minh bạch, công bằng mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư và phát triển các dự án lấn biển một cách hiệu quả và bền vững.
Được phép nuôi, trồng phát triển, thu hoạch cây dược liệu trong rừng đặc dụng
Theo Điều 248 Luật Đất đai 2024, việc nuôi, trồng phát triển, thu hoạch cây dược liệu trong rừng đặc dụng được quy định như sau:
- Chủ rừng xây dựng phương án nuôi, trồng phát triển, thu hoạch cây dược liệu trong rừng đặc dụng và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Chủ rừng có thể tự tổ chức, hợp tác, liên kết hoặc cho tổ chức, cá nhân thuê môi trường rừng để nuôi, trồng phát triển, thu hoạch cây dược liệu hoặc để tổ chức hoạt động nghiên cứu khoa học.
- Hoạt động nuôi, trồng phát triển, thu hoạch cây dược liệu trong rừng đặc dụng phải tuân thủ Quy chế quản lý rừng và các quy định pháp luật có liên quan.
Việc nuôi, trồng cây dược liệu trong rừng đặc dụng không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần bảo tồn và phát triển hệ sinh thái rừng, tạo ra nguồn dược liệu quý hiếm phục vụ cho y học cổ truyền và hiện đại. Đây là một hướng đi mới đầy tiềm năng, mang lại giá trị bền vững cho cả chủ rừng và cộng đồng.
Giá thóc thu thuế sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh
Theo Quyết định 14/2024/QĐ-UBND của UBND TP. Hồ Chí Minh, giá thóc thu thuế sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh là 7.600 đồng/kg, áp dụng từ ngày 01/4/2024 (trước đây là 7.100 đồng/kg).
Thay đổi này thể hiện sự quan tâm của chính quyền TP. Hồ Chí Minh đối với ngành nông nghiệp, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và thu nhập cho người nông dân, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương một cách bền vững.
Tiền Giang quy định hệ số điều chỉnh giá đất mới
Từ ngày 01/4/2024, Quyết định 13/2024/QĐ-UBND ban hành quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Tiền Giang năm 2024 bắt đầu có hiệu lực thi hành. Quyết định này mang lại những thay đổi quan trọng nhằm đảm bảo giá trị đất đai phản ánh đúng thực trạng thị trường và hỗ trợ cho sự phát triển bền vững của tỉnh.
Theo đó, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Tiền Giang thuộc các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại khoản 4 Điều 5 Nghị định 44/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 1 Nghị định 12/2024/NĐ-CP), gồm:
- Các trường hợp quy định tại điểm a khoản 4 Điều 114 và khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai 2013: Đây là những trường hợp cụ thể liên quan đến quyền sử dụng đất và các điều khoản pháp lý.
- Tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm khi Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất: Quy định này giúp xác định giá trị thuê đất một cách công bằng và minh bạch.
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng: Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án đầu tư phát triển hạ tầng.
- Xác định giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá mà tổng giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất đối với diện tích phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dưới 20 tỷ đồng trong các trường hợp quy định tại điểm b và điểm d khoản 4 Điều 114, khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai 2013: Điều này giúp xác định giá đất chính xác hơn trong các trường hợp cụ thể.
- Tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất: Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức và cá nhân khi thuê đất dài hạn.
- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh: Quy định này đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong quá trình bồi thường đất đai.
Quyết định mới này không chỉ giúp điều chỉnh giá đất một cách hợp lý mà còn tạo ra một khung pháp lý rõ ràng, minh bạch, hỗ trợ cho các hoạt động kinh tế và phát triển đô thị tại Tiền Giang. Sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển bền vững, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và mang lại lợi ích thiết thực cho cộng đồng địa phương.
Qua bài viết này, Meeyland đã giúp bạn hiểu biết thêm về các chính sách đất đai mới bắt đầu có hiệu lực từ 1/4/2024.