Bắt đầu từ tháng 3/2024, nhiều chính sách mới về bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến những thay đổi quan trọng và ảnh hưởng sâu rộng đến thị trường. Bài viết dưới đây, Meeyland sẽ giới thiệu về Chính sách bất động sản mới, nổi bật trong số đó là các quy định mới sau đây:
Đồng Nai sửa đổi tiêu chuẩn, điều kiện tái định cư sau khi Nhà nước thu hồi đất
Cấp lô tái định cư cho hộ gia đình, cá nhân
- Hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển chỗ ở do bị thu hồi hết đất ở, nhưng vẫn còn chỗ ở (hoặc đất ở) khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi, sẽ được cấp 01 lô tái định cư có diện tích nhỏ nhất theo quy hoạch xây dựng chi tiết của khu tái định cư.
Quy định cho hộ gia đình nhiều thế hệ
- Trường hợp hộ gia đình có nhiều thế hệ (nhiều cặp vợ chồng) cùng chung sống, đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú, sử dụng chung 01 thửa đất ở bị thu hồi phải di chuyển chỗ ở, nếu chủ hộ đủ điều kiện bố trí tái định cư, thì mỗi cặp vợ chồng còn lại được xét giao 01 suất tái định cư. Điều kiện là họ phải đăng ký kết hôn trước khi có thông báo thu hồi đất và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi. Tổng diện tích cấp đất tái định cư trong trường hợp này không vượt quá 03 lần diện tích đất ở bị thu hồi.
Giải quyết nơi ở cho người sử dụng đất, sở hữu nhà ở không hợp pháp
- Đối với người sử dụng đất, sở hữu nhà ở không hợp pháp phải di chuyển chỗ ở do bị thu hồi đất và không thuộc đối tượng quy định tại Điều 4 và khoản 1, khoản 2 Điều 5 Quyết định 32/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai, nếu có khó khăn về nơi ở, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ xem xét giải quyết nơi ở tại các dự án tái định cư, tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Thủ tướng ban hành kế hoạch triển khai Luật Đất đai 2024
- Chỉ đạo thống nhất và phối hợp chặt chẽ: Bảo đảm sự chỉ đạo thống nhất của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, cùng với sự phối hợp hiệu quả giữa các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố và các tổ chức liên quan.
- Xác định lộ trình cụ thể: Đảm bảo Luật Đất đai và các văn bản quy định chi tiết được thực hiện thống nhất, đồng bộ trên phạm vi cả nước từ ngày Luật có hiệu lực.
- Kiểm tra, đôn đốc thường xuyên: Thường xuyên kiểm tra, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc, giải quyết khó khăn phát sinh trong quá trình thực hiện để đảm bảo tiến độ và hiệu quả của việc triển khai.
Tiền Giang ban hành quy định phối hợp giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai theo cơ chế một cửa
Người nộp hồ sơ
Người nộp hồ sơ được xác định rõ như sau:
- Các cá nhân có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng, văn bản chứng nhận các quyền liên quan đến đất đai và tài sản gắn liền.
- Người được ủy quyền theo quy định của pháp luật.
Người nhận kết quả
Người nhận kết quả được xác định như sau:
- Các cá nhân được quyết định giao đất, cho thuê đất.
- Các cá nhân có tên trên Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại sau khi chuyển quyền.
- Người được ủy quyền bằng văn bản có công chứng hoặc không cần công chứng theo quy định, đặc biệt là tổ chức, cơ sở tôn giáo với giấy giới thiệu từ Thủ trưởng đơn vị.
Quá trình giải quyết thủ tục
- Đối với hồ sơ nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả (Bộ phận TNTKQ) của cấp xã, Chi nhánh văn phòng Đăng ký Đất đai sẽ thực hiện việc trả kết quả, giao và thu lại biên nhận với sự hỗ trợ từ cán bộ của Bộ phận TNTKQ của xã.
- Các cán bộ thực hiện công việc tiếp nhận và trả kết quả sẽ giao biên nhận có hẹn ngày trả kết quả cho người nộp hồ sơ và đảm bảo việc giao biên nhận lại cho người nhận kết quả.
Quyết định 11/2024/QĐ-UBND của tỉnh Tiền Giang đánh dấu bước tiến lớn trong công tác cải cách hành chính, giúp tối ưu hóa quy trình giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Việc áp dụng cơ chế một cửa liên thông từ cấp xã đến cấp tỉnh sẽ mang lại sự thuận tiện và minh bạch cho người dân, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực này. Đây là bước đi quan trọng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cộng đồng và doanh nghiệp trong việc sử dụng và phát triển tài sản bất động sản tại Tiền Giang.
Kết Luận
Chính sách bất động sản, có hiệu lực từ tháng 3/2024, đánh dấu một giai đoạn quan trọng trong nỗ lực cải cách và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại nhiều địa phương Việt Nam. Các quy định mới tại Đồng Nai và Tiền Giang cùng những chỉ đạo từ Thủ tướng Chính phủ đã phản ánh một sự chuyển đổi rõ rệt trong phương thức quản lý và điều hành các vấn đề liên quan đến bất động sản.
Tại Đồng Nai, việc sửa đổi tiêu chuẩn và điều kiện tái định cư, cùng việc giải quyết nơi ở cho người sử dụng đất không hợp pháp, hứa hẹn sẽ mang lại sự công bằng và bảo vệ quyền lợi cho người dân trong quá trình phát triển đô thị. Những điều khoản này cũng thúc đẩy sự phát triển bền vững và an toàn cho cộng đồng.
Đồng thời, Quyết định của Thủ tướng về kế hoạch triển khai Luật Đất đai 2024 đã góp phần tạo ra một khung pháp lý rõ ràng và thống nhất, từ đó tăng cường tính minh bạch và trách nhiệm trong việc thực thi luật pháp liên quan đến bất động sản trên toàn quốc.
Tại Tiền Giang, việc áp dụng cơ chế một cửa liên thông từ cấp xã đến cấp tỉnh đã tối ưu hóa quá trình giải quyết thủ tục hành chính, giúp giảm thiểu thủ tục phức tạp và thời gian chờ đợi đối với người dân và doanh nghiệp. Đây là bước đi tích cực, phản ánh cam kết của chính quyền địa phương trong việc đẩy mạnh cải cách hành chính và cải thiện môi trường kinh doanh.
Tổng thể, việc thực hiện các chính sách này không chỉ đáp ứng nhu cầu thực tiễn của xã hội mà còn góp phần tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời kỳ mới. Sự nỗ lực và cam kết của các cấp chính quyền cùng sự hỗ trợ và tham gia tích cực từ cộng đồng sẽ là điểm tựa quan trọng để đẩy mạnh tiến trình phát triển bền vững của đất nước.
Qua bài viết này của Meeyland bạn đã biết thêm về những chính sách bất động sản mới nổi bật bắt đầu có hiệu lực vào 3/2024.