Trong những năm gần đây, thị trường Bất Động Sản tại Thành phố Hồ Chí Minh đã chứng kiến một xu hướng mới: dịch chuyển sức mua từ khu vực phía Đông sang khu vực phía Tây. Điều này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu và ưu tiên của người dân mà còn là kết quả của những chính sách phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng mà thành phố đã triển khai. Khu vực phía Tây với lợi thế về giá cả hợp lý, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và môi trường sống cải thiện đã thu hút một lượng lớn người mua và nhà đầu tư. Xu hướng này đang dần định hình lại bản đồ Bất Động Sản của thành phố, mang đến những cơ hội và thách thức mới cho cả người mua lẫn nhà phát triển dự án. Hãy cùng Meey land tìm hiểu kĩ hơn qua bài viết dưới đây nhé!
Bất Động Sản là gì?
Khái niệm Bất Động Sản
Theo quy định tại Điều 181 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, Bất Động Sản là các tài sản không di dời được bao gồm:
- Đất đai
- Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó
- Các tài sản khác gắn liền với đất đai.
- Các tài sản khác do pháp luật quy định.
Theo “Từ điển thuật ngữ tài chính” thì Bất Động Sản là một miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất”.
Điều 105 Bộ luật Dân sự có đề cập đến Bất Động Sản là một trong những tài sản bên cạnh động sản và có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
Và Điều 107 Bộ luật Dân sự năm 2015 đã quy định Bất Động Sản gồm: Đất đai; nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai và tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng và theo quy định của pháp luật.
Như vậy, Bất Động Sản trước hết là tài sản nhưng khác với các tài sản khác là nó không di dời được. Theo cách hiểu này, Bất Động Sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất.
Một số khái niệm khác liên quan
Kinh doanh Bất Động Sản: Theo khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh Bất Động sản, đây là việc đầu tư vốn để xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê, thuê mua bất động sản… nhằm mục đích sinh lời.
Môi giới Bất Động Sản: Đây là công việc làm trung gian cho các bên trong việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua… Bất Động Sản (căn cứ khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản).
Bong bóng Bất Động Sản: Đây không phải thuật ngữ trong các văn bản pháp luật mà chỉ là cách gọi thực tế hiện tượng Bất Động Sản tăng giá một cách “chóng mặt”, vượt rất nhiều lần giá trị thực tế của Bất Động Sản đó.
Đồng thời, đến một thời điểm nào đó, thị trường Bất Động Sản chững lại, giá giảm thậm chí đóng băng thị trường Bất Động Sản. Đây là hiện tượng vỡ bong bóng Bất Động Sản.
Sàn giao dịch Bất Động Sản: Đây là nơi diễn ra các giao dịch liên quan đến Bất Động Sản (theo khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh Bất Động Sản năm 2014).
Dự án Bất Động Sản: Dự án đầu tư xây dựng công trình được lập, thẩm định, phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền gồm: Dự án xây dựng nhà và công trình xây dựng; dự án xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng/cho thuê quyền sử dụng đất…
Phân loại Bất Động Sản
Hiện nay có 2 cách phân loại Bất Động Sản phổ biến như sau:
Theo Bách khoa toàn thư mở (Wikipedia)
Bất Động Sản có thể phân thành 3 loại như sau:
Bất Động Sản có đầu tư xây dựng
- Nhà đất ( bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai )
- Nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ.
- Bất Động Sản hạ tầng, bất động sản trụ sở làm việc, v..v..
Nhóm nhà đất là nhóm cơ bản, tỷ trọng rất lớn, tính phức tạp cao, chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch trên thị trường Bất Động Sản của một nước.
Bất Động Sản không đầu tư xây dựng
- Đất nông nghiệp
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất làm muối
- Đất hiếm
- Đất chưa sử dụng
Bất Động Sản đặc biệt
- Các công trình bảo tồn quốc gia
- Di sản văn hóa vật thể
- Nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo.
- Nghĩa trang, …
Theo điều 174 Bộ Luật Dân sự Việt Nam năm 2005
Bất Động Sản được chia thành 4 loại sau:
- Đất đai
- Nhà ở và các công trình khác gắn liền với đất đai
- Tài sản khác gắn liền với đất đai
- Tài sản gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất đai
Trong các loại trên, ba loại đầu là các loại bất động sản do bản chất (do bản chất không thể di dời được, không tự di dời được, như là đất đai và tất cả những gì gắn liền với đất).
Loại bất động sản cuối cùng là tài sản gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất đai, là những vật có thể di dời được tuy nhiên về mặt pháp lý vẫn được coi là bất động sản.
Vài nét về thành phố Hồ Chí Minh
Thành phố Hồ Chí Minh, hay còn gọi là Sài Gòn, là trung tâm kinh tế lớn nhất của Việt Nam và là một đô thị sôi động bậc nhất Đông Nam Á. Với dân số hơn 9 triệu người, thành phố này nổi tiếng với sự năng động và nhịp sống hối hả. Bạn có thể dễ dàng cảm nhận sự pha trộn độc đáo giữa nét cổ kính và hiện đại khi đi dạo qua những con phố. Những công trình kiến trúc lịch sử như Nhà thờ Đức Bà, Chợ Bến Thành và Dinh Độc Lập mang lại một phần hồn cho thành phố, trong khi những tòa nhà chọc trời và khu đô thị mới hiện đại thể hiện sự phát triển không ngừng.
Thành phố Hồ Chí Minh còn là nơi tập trung của nhiều trường đại học, bệnh viện, ngân hàng và doanh nghiệp lớn, làm cho nó trở thành trung tâm kinh tế và giáo dục của cả nước. Hệ thống giao thông đang được nâng cấp mạnh mẽ với các dự án metro, cao tốc và sân bay, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kinh doanh. Không chỉ là trung tâm kinh tế, thành phố này còn nổi tiếng với nền ẩm thực phong phú và đa dạng, từ các món ăn đường phố đến nhà hàng sang trọng.
Với sự hòa quyện giữa quá khứ và hiện tại, Thành phố Hồ Chí Minh không chỉ là nơi thu hút người dân từ khắp nơi đến sinh sống và làm việc mà còn là điểm đến lý tưởng cho du khách muốn khám phá văn hóa và cuộc sống đô thị Việt Nam.
Một số dự án Bất Động Sản nổi tiếng tại Thành phố Hồ Chí Minh
Thành phố Hồ Chí Minh hiện đang là điểm nóng của nhiều dự án Bất Động Sản lớn, từ các khu đô thị phức hợp đến những dự án căn hộ cao cấp. Dưới đây là một số dự án nổi bật:
Vinhomes Central Park
- Chủ đầu tư: Vingroup
- Vị trí: Bình Thạnh
- Quy mô: 43,91 ha
- Đặc điểm nổi bật: Khu đô thị phức hợp ven sông Sài Gòn với tòa nhà Landmark 81 – tòa nhà cao nhất Việt Nam và Đông Nam Á. Dự án bao gồm căn hộ, biệt thự, trung tâm thương mại, công viên, trường học và bệnh viện.
Empire City
- Chủ đầu tư: Liên doanh giữa Keppel Land, Tiến Phước, Trần Thái và Denver Power Ltd
- Vị trí: Thủ Thiêm, Quận 2
- Quy mô: 14,6 ha
- Đặc điểm nổi bật: Dự án bao gồm tháp quan sát cao 88 tầng, khu văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp và các tiện ích công cộng. Empire City hứa hẹn trở thành trung tâm tài chính và thương mại mới của thành phố.
Sala City
- Chủ đầu tư: Đại Quang Minh
- Vị trí: Thủ Thiêm, Quận 2
- Quy mô: 128 ha
- Đặc điểm nổi bật: Khu đô thị sinh thái với không gian sống xanh mát, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh bao gồm trường học, bệnh viện, trung tâm thể thao và khu mua sắm.
Masteri Thảo Điền
- Chủ đầu tư: Thảo Điền Investment
- Vị trí: Thảo Điền, Quận 2
- Quy mô: 8 ha
- Đặc điểm nổi bật: Dự án bao gồm 5 tòa tháp căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, trường học quốc tế và nhiều tiện ích hiện đại khác.
Saigon Sports City
- Chủ đầu tư: Keppel Land và Keppel Urban Solutions
- Vị trí: An Phú, Quận 2
- Quy mô: 64 ha
- Đặc điểm nổi bật: Dự án phức hợp thể thao và dân cư với các khu căn hộ, trường học, trung tâm thể thao, công viên và hệ thống tiện ích hiện đại.
Eco Green Saigon
- Chủ đầu tư: Xuân Mai Corp
- Vị trí: Quận 7
- Quy mô: 14,36 ha
- Đặc điểm nổi bật: Khu đô thị sinh thái với công viên trung tâm, hệ thống căn hộ cao cấp, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại.
The Metropole Thủ Thiêm
- Chủ đầu tư: SonKim Land
- Vị trí: Thủ Thiêm, Quận 2
- Quy mô: 7,6 ha
- Đặc điểm nổi bật: Khu phức hợp căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại và khách sạn cao cấp, được thiết kế theo phong cách hiện đại và sang trọng.
Những dự án này không chỉ mang lại không gian sống hiện đại và tiện nghi mà còn góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị của Thành phố Hồ Chí Minh, tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh và đầu tư mới.
Xu hướng dịch chuyển mua Bất Động Sản từ Đông sang Tây tại Thành phố Hồ Chí Minh
Thực trạng
Dưới đây là một số con số và thông tin cụ thể để minh họa rõ hơn về xu hướng dịch chuyển sức mua Bất Động Sản từ phía Đông sang phía Tây tại Thành phố Hồ Chí Minh:
Giá cả Bất Động Sản
Phía Đông:
- Quận 2: Giá trung bình khoảng 100-150 triệu VNĐ/m² (4,300-6,500 USD/m²).
- Thủ Thiêm: Giá trung bình có thể lên đến 200-300 triệu VNĐ/m² (8,600-13,000 USD/m²).
- Quận 9: Giá trung bình khoảng 50-80 triệu VNĐ/m² (2,150-3,450 USD/m²).
Phía Tây:
- Quận 6: Giá trung bình khoảng 40-70 triệu VNĐ/m² (1,720-3,000 USD/m²).
- Quận 8: Giá trung bình khoảng 30-60 triệu VNĐ/m² (1,300-2,600 USD/m²).
- Bình Tân: Giá trung bình khoảng 30-55 triệu VNĐ/m² (1,300-2,370 USD/m²).
- Tân Phú: Giá trung bình khoảng 35-65 triệu VNĐ/m² (1,500-2,800 USD/m²).
Phát triển cơ sở hạ tầng
- Đại lộ Võ Văn Kiệt: Dự án này đã hoàn thành và kéo dài từ trung tâm thành phố (Quận 1) đến Quận Bình Tân, cải thiện đáng kể giao thông khu vực phía Tây.
- Quốc lộ 1A: Tuyến đường huyết mạch của phía Tây đã được nâng cấp mở rộng, giúp kết nối dễ dàng với các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
- Tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên): Dự án đang được triển khai, sẽ tạo ra một kết nối giao thông nhanh chóng và tiện lợi giữa trung tâm thành phố và khu vực phía Tây.
Trong những năm gần đây, xu hướng dịch chuyển sức mua Bất Động Sản từ phía Đông sang phía Tây tại Thành phố Hồ Chí Minh đã trở nên rõ rệt. Nếu như trước đây, khu vực phía Đông với những dự án cao cấp ở Thủ Thiêm, Quận 2, và Quận 9 luôn là điểm nóng của thị trường, thì nay, khu vực phía Tây bao gồm Quận 6, Quận 8, Bình Tân và Tân Phú đang dần chiếm được sự quan tâm của nhiều người mua nhà và nhà đầu tư. Điều này phần lớn nhờ vào việc giá đất tại khu vực phía Tây vẫn còn tương đối hợp lý so với phía Đông, cùng với việc cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện và mở rộng. Các dự án lớn như Aeon Mall Bình Tân, khu đô thị Celadon City, và những tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Võ Văn Kiệt và Quốc lộ 1A đã giúp tăng cường kết nối và thúc đẩy sự phát triển kinh tế khu vực này. Hơn nữa, môi trường sống tại phía Tây cũng đang ngày càng được nâng cao, với nhiều công viên, trường học và dịch vụ tiện ích mới được xây dựng, tạo nên một sự lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn tìm kiếm một nơi an cư lạc nghiệp ở một mức giá phải chăng hơn.
Cụ thể, nhiều quận huyện khu Tây đã ghi nhận số lượng tìm kiếm bất động sản tăng mạnh như Bình Tân (+69%), quận 12 và Tân Phú (+77%), Bình Chánh (+71%). Đây cũng là những khu vực ghi nhận mức độ quan tâm mua bất động sản tăng mạnh nhất TP.HCM trong tháng 3 vừa qua.
Nguyên nhân dẫn đến sự dịch chuyển
Giá cả hợp lý:
- So với khu vực phía Đông như Thủ Thiêm, Quận 2 và Quận 9, giá bất động sản tại phía Tây như Quận 6, Quận 8, Bình Tân và Tân Phú vẫn còn tương đối phải chăng. Điều này thu hút nhiều người mua nhà, đặc biệt là những người mua lần đầu và các gia đình trẻ.
Phát triển cơ sở hạ tầng:
- Phía Tây thành phố đang được đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng. Các dự án như mở rộng Đại lộ Võ Văn Kiệt, cải tạo và nâng cấp Quốc lộ 1A, và phát triển tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên) giúp cải thiện kết nối giao thông và giảm thời gian di chuyển.
Tiện ích công cộng:
- Khu vực phía Tây ngày càng phát triển với nhiều tiện ích công cộng hiện đại như Aeon Mall Bình Tân, công viên Phú Lâm, bệnh viện quốc tế City, và hệ thống các trường học chất lượng cao.
Chính sách phát triển đô thị:
- Chính quyền thành phố Hồ Chí Minh đã triển khai nhiều chính sách nhằm phát triển khu vực phía Tây, biến nơi đây thành một trung tâm đô thị mới với đầy đủ các tiện ích và dịch vụ hiện đại.
Các dự án nổi bật tại phía Tây
Celadon City (Tân Phú):
- Một khu đô thị sinh thái với diện tích hơn 82 ha, bao gồm các khu căn hộ, trường học, trung tâm thương mại AEON Mall và công viên trung tâm rộng lớn.
Aeon Mall Bình Tân:
- Trung tâm mua sắm hiện đại với nhiều cửa hàng, nhà hàng và khu vui chơi giải trí, phục vụ nhu cầu mua sắm và giải trí của cư dân khu vực.
Khu đô thị Tên Lửa (Bình Tân):
- Một trong những khu đô thị hiện đại và phát triển nhanh nhất tại phía Tây, với nhiều căn hộ cao cấp, trường học, bệnh viện và công viên.
Dự án Vạn Đô (Quận 8):
- Khu phức hợp căn hộ và thương mại với thiết kế hiện đại, cung cấp không gian sống chất lượng cao và các tiện ích phong phú cho cư dân.
Tiềm năng phát triển
- Kết nối vùng: Với việc phát triển cơ sở hạ tầng, khu vực phía Tây ngày càng trở nên kết nối tốt hơn với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận, mở ra nhiều cơ hội kinh doanh và đầu tư.
- Gia tăng giá trị bất động sản: Khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện và các tiện ích được nâng cao, giá trị bất động sản tại phía Tây dự kiến sẽ tăng, mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.
- Môi trường sống cải thiện: Nhiều dự án chú trọng vào phát triển không gian xanh và tiện ích công cộng, tạo nên môi trường sống trong lành và thuận tiện cho cư dân.
Tác động đến thị trường bất động sản
- Phân bổ lại sức mua: Sự dịch chuyển này giúp cân bằng lại thị trường Bất Động Sản, giảm bớt áp lực tăng giá ở khu vực phía Đông và thúc đẩy sự phát triển đồng đều hơn giữa các khu vực trong thành phố.
- Tăng tính cạnh tranh: Các nhà phát triển Bất Động Sản tại phía Tây phải nâng cao chất lượng dự án và dịch vụ để thu hút người mua, từ đó tạo ra nhiều lựa chọn tốt hơn cho khách hàng.
Nhìn chung, xu hướng dịch chuyển sức mua Bất Động Sản từ phía Đông sang phía Tây tại Thành phố Hồ Chí Minh không chỉ phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu và ưu tiên của người dân mà còn đánh dấu bước phát triển mới của thành phố, hướng đến sự phát triển bền vững và cân bằng hơn.
Lời kết
Xu hướng dịch chuyển sức mua Bất Động Sản từ phía Đông sang phía Tây tại Thành phố Hồ Chí Minh đang là điều đáng chú ý và phản ánh rõ rệt sự phát triển bền vững của đô thị này. Với việc các khu vực phía Tây ngày càng thu hút được sự quan tâm của người mua nhà và đầu tư nhờ vào giá cả hợp lý, cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện và môi trường sống được nâng cao, Thành phố Hồ Chí Minh đang trải qua một quá trình phân phối lại lực lượng sản xuất và dịch vụ, từ trung tâm lịch sử đến những vùng ngoại ô hiện đại, từ đó giúp thúc đẩy sự phát triển toàn diện và bền vững của thành phố trong thời đại mới. Hi vọng Meey land đã giúp bạn có thêm những kiến thức bổ ích qua bài viết này!